Kontrolný zoznam pre správny výber bytu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Pred kúpou zhodnoťte byt podľa 15 kritérií a zistite, nakoľko zodpovedá vašim predstavám o ideálnom bývaní.

Predtým, ako budete rokovať s realitným maklérom a pôjdete si byt pozrieť, vezmite si na vedomie krátky zoznam toho, na čo by ste si mali dať pozor. Nie je to len o sekundárnom trhu s bývaním – pri výbere bytu v novostavbe sa dá uplatniť veľa bodov.

Posúďte nový byt sami a nastavte skóre od 1 do 10 pre každú položku článku, kde 10 znamená, že podľa tohto kritéria bývanie plne vyhovuje vašim želaniam a 1 znamená zjavné nevýhody, ktoré nie ste pripravení dať. s

Parametre bytu odhadneme

1. Umiestnenie a veľkosť okien

Veľkosť a tvar okien sa môže výrazne líšiť. Parametre, ako je umiestnenie okien, závisia od projektu, série domu, dizajnových prvkov, klímy atď. To môže v prípade potreby výrazne obmedziť alebo naopak poskytnúť príležitosť na prestavbu.

Napríklad, ak je v miestnosti niekoľko okien a sú od seba vzdialené jeden meter alebo viac, môžete miestnosť rozdeliť na dve tak, aby každé malo okno.

Ak existuje iba jedno okno, existuje menej príležitostí na usporiadanie globálnej prestavby. To platí aj pre masívne fasádne zasklenie od podlahy až po strop. V tomto prípade je rozdelenie na miestnosti viazané na vertikálne stĺpy umiestnené v určitom kroku.

Veľkosť okna ovplyvňuje prirodzené osvetlenie miestností, no treba brať do úvahy aj svetové strany. Viac o nich v ďalšom odseku.

2. Insolácia bytu a orientácia miestnosti

Podľa hygienických noriem Sanitárne pravidlá a normy SanPiN 2.2.1 / 2.1.1.2585-10 „Hygienické požiadavky na prirodzené, umelé a kombinované osvetlenie obytných a verejných budov“musí do bytov po určitú dobu vniknúť slnečné svetlo. Toto sa nazýva insolácia. Je dosť ťažké vypočítať slnečné žiarenie, pretože je ovplyvnené geografickou polohou, výškou podlahy, počtom izieb v byte atď.

Pre naše účely stačí vziať do úvahy trvanie slnečného žiarenia v závislosti od geografickej polohy domu:

• Sever: dve a pol hodiny alebo viac denne od 22. apríla do 22. augusta.
• Juh: jeden a pol hodiny alebo viac denne od 22. februára do 22. októbra.
• Stred: dve a viac hodín denne od 22. marca do 22. septembra.

Trvanie slnečného žiarenia závisí od počtu izieb:

• Ak má byt až tri izby, potom by sa slnečné žiarenie malo vykonávať aspoň v jednej miestnosti.
• Ak má byt štyri alebo viac izieb, potom dve izby.

Orientáciu miestností je možné skontrolovať pomocou kompasu alebo príslušnej aplikácie v smartfóne. Napríklad v európskej časti Ruska by spálňa, obývačka a detská izba mali smerovať na juh, juhovýchod alebo juhozápad. Kanceláriu je lepšie orientovať na juhovýchod, kuchyňu zase na východ, severovýchod alebo severozápad. Orientácia technických miestností nie je dôležitá.

3. Kúpeľne, sanitárne zariadenia a usporiadanie stúpačiek

Stojí za to venovať pozornosť nielen oblasti kúpeľne, typu a umiestneniu inštalatérskeho vybavenia, ale aj ďalším technickým bodom:

• prítomnosť poklopu pre prístup k stúpačkám;
• dostatočné osvetlenie kúpeľne;
• spôsob pripojenia komunikácií k inštalatérskym zariadeniam (skryté alebo vonkajšie);
• dostupnosť a prevádzkyschopnosť vstavaných zariadení a armatúr: mixéry, termostaty atď.

Označte to ako plus, ak je v byte nainštalovaný ohrievač vody: bude to užitočné na obdobie, keď je teplá voda vypnutá. Vaňa víťazí vo funkčnosti oproti sprchovému kútu alebo kabínke. Vyhrievaný vešiak na uteráky je užitočný pre každého, najmä pre rodiny s deťmi. Bidet, okno v kúpeľni, dažďová sprcha a ďalšie funkcie - vaša osobná voľba.

4. Stav dokončenia a komunikácie

Táto položka vám pomôže posúdiť opotrebovanie povrchových úprav: parkety, dlaždice, tapety, stropy, dvere a okná. Je dôležité venovať pozornosť zjavným chybám, ako sú praskliny, triesky, priehlbiny, škvrny, nepravidelnosti. Ich eliminácia si jednoznačne vyžiada investície, najmä ak sú zasiahnuté hlbšie vrstvy povrchovej úpravy, napríklad vrstva poteru alebo omietky.

Pri pohľade do inštalatérskej skrine môžete posúdiť stav stúpačiek prívodu teplej a studenej vody, ako aj kanalizačného systému: všetky potrubia musia byť úhľadne pripojené a na stúpačke prívodu teplej vody musí byť tepelná izolácia.

Zo vzhľadu výfukovej mriežky v kúpeľni alebo v kuchyni je často jasné, či je systém prirodzeného vetrania v dome funkčný. Špinavý, mastný gril naznačuje prinajmenšom potrebu skontrolovať, či systém správne funguje.

Elektrické vodiče a rozvodné skrinky v novo zrekonštruovaných bytoch sú väčšinou skryté a nie sú zvonku viditeľné. Automatické stroje a elektromer musia byť čisté a v dobrom prevádzkovom stave, ako aj úhľadne upevnené v elektrickom paneli. Vonkajšie vedenie pozdĺž stien a stropov je povolené len v špeciálnych pevných káblových kanáloch a mimo vlhkých priestorov: kúpeľne a kuchyne.

5. Dostupnosť a typ výťahov

V domoch sú osobné (zvyčajne pre 4 osoby) a nákladno-osobné (pre 8 osôb) výťahy. Tie sa spravidla nachádzajú v moderných budovách s veľkým počtom bytov. Takýto výťah odstraňuje problémy so zdvíhaním veľkorozmerného nábytku, klavírov, zdĺhavých stavebných materiálov, bicyklov a kočíkov. V architektonických pamiatkach v historickom centre mesta je veľmi zriedkavé, že nájdete starý výťah s krídlovými dverami alebo pripojenými dverami - táto možnosť je menej spoľahlivá ako moderné výťahy.

Venujte pozornosť aj výrobnej spoločnosti: európske výťahy sú zvyčajne spoľahlivejšie a menej hlučné ako ruské.

6. Výška stropu

Štandardná výška stropov v bytových domoch sa pohybuje od 2, 5 do 3, 8 m a závisí od typu a série domu, konštrukčných prvkov a dokonca aj od autora projektu, ak hovoríme o individuálnom projekte architektonického projektu. úrad. Existujú domy, kde výška stropu môže dosiahnuť 4 alebo dokonca 4,5 m, ale je to veľmi zriedkavý prípad.

Čím vyšší je strop, tým viac je priestor bytu vnímaný plošne a objemovo. Okrem toho v miestnostiach s vysokými stropmi môžete zavesiť kaskádové lustre alebo viacúrovňové svietidlá.

7. Balkón alebo loggia

Pri skúmaní nového bytu vopred odhadnite usporiadanie nábytku na balkóne alebo lodžii: tu môžete umiestniť šatník, zavesiť police alebo umiestniť malú pohovku. Ak pracujete z domu, môžete si v tejto oblasti zorganizovať pohodlné pracovisko – o prirodzené svetlo rozhodne nebude núdza. Alebo možno stačí dať na balkón hojdacie kreslo a niekoľko kvetináčov.

Nie je dovolené demontovať balkónový blok a pripevniť balkón alebo lodžiu k miestnosti. Ak sa však dohodnete na prerábke, môžete parapet odstrániť a zasklenie namontovať s dvojkrídlovými dverami. Loggia a izba zostanú samostatnými miestnosťami, no táto zmena ich opticky zjednotí a dodá miestnosti prirodzené svetlo.

8. Medziposchodia a vstavaný nábytok

Vstavaný nábytok a medziposchodia sú často prvkami dispozície bytu, ktoré nie je ľahké zmeniť. Venujte pozornosť ich konfigurácii a stavu. Novo zostavené, bez chýb, s dobre naplánovanými sekciami - môžu byť skutočne užitočné pre mnohých. Ak sa dvierka vstavanej skrine nezatvárajú, steny a fasáda sú opotrebované, chýbajú kovania, potom sa, samozrejme, dá na tomto mieste rátať s demontážou a usporiadaním novej skrine.

9. Rozloženie

Venujte pozornosť počtu izieb a ďalších miestností. Spální by malo byť presne toľko, koľko potrebujete, detí, rodičov či iných rodinných príslušníkov, ktorí s vami budú bývať. V poslednej dobe nie každý potrebuje obývačku ako samostatnú miestnosť. Ak to dizajnové prvky bytu umožňujú, obývaciu izbu je možné kombinovať s kuchyňou a jedálňou. V tomto prípade musí byť plocha tohto spoločného priestoru najmenej 16 m².

Ak predchádzajúci majitelia vykonali prestavbu alebo rekonštrukciu bytu, skontrolujte, či existuje objednávka na odsúhlasenie tohto usporiadania a nového plánu ZINZ. Ak bude dohoda legalizovaná a tieto dokumenty vám budú poskytnuté na požiadanie, ušetríte sa v budúcnosti pred ťažkosťami pri predaji, darovaní alebo iných transakciách s bytom.

10. Úžitkové miestnosti

Môžu to byť špajze, šatne. Ich požadovaný počet a veľkosť závisí od mnohých faktorov: vášho životného štýlu, skladovacích návykov, veľkosti vašej rodiny. Ak plánujete prestavbu bytu, tak kvôli úžitkovým miestnostiam je často možné efektívne zväčšiť obývačku, kúpeľňu či kuchyňu.

11. Šírka uličiek a dverí

Táto položka je relevantná v prípade, že nedôjde k žiadnej prestavbe a všetky miestnosti zostanú v existujúcej podobe. Tu sa nezaobídete bez merania páskou.

Cez uličky a dvere sa do bytu privádza nábytok, domáce spotrebiče atď. Po zmeraní šírky porovnajte parametre s parametrami špecifikovanými v normách SNiP 31-01-2003 "Obytné bytové domy": šírka chodby od steny k stene by mala byť 90-120 cm; šírka svetelného otvoru vnútorných dverí - 80 cm; dvere do kúpeľní a technických miestností - 60–70 cm; predné dvere - 80-90 cm.

12. Dizajn

Ak sa chystáte vykonať opravy v byte, o ktorom uvažujete, toto kritérium môžete vynechať. V opačnom prípade venujte pozornosť dizajnu, štýlu, farbám a dekoru a tomu, ako do seba jednotlivé prvky zapadajú. Zamyslite sa nad tým, ako je vám byt vzhľadovo blízky a či spĺňa vaše predstavy o kráse.

13. Schodisko a ostatné spoločné priestory

Stav dekorácie stien, stropov a podláh, svietidiel a schodísk v spoločných priestoroch ovplyvňuje cenu bytu. Bez ohľadu na to, aká drahá je dekorácia v byte, ak jej predchádza tmavé schodisko s rozpadnutou podlahou a starými zamorenými stenami, pokazí to celý dojem.

14. Umiestnenie bytu na poschodí a susedov

V závislosti od typu a dizajnu domu môže počet bytov na poschodí ovplyvniť frekvenciu komunikácie so susedmi. Ak sú tam len dva byty, vrátane toho vášho, potom s najväčšou pravdepodobnosťou na susedov narazíte len zriedka. A ak ich je na stránke 6 alebo 8, je pravdepodobné, že vás to povzbudí k udržaniu dobrých vzťahov so všetkými vašimi susedmi. Ťažko posúdiť, kto to môže byť, aj keď už niekoľko mesiacov bývate v byte. A ešte viac je nereálne to zistiť pri sledovaní. Berte to do úvahy a ak je to možné, informujte sa, porozprávajte sa s obyvateľmi vchodu, okrsku, prípadne sa osobne zoznámte s potenciálnymi susedmi.

15. Vrátnik alebo ochranka

Toto kritérium nie je pri hodnotení bytu najdôležitejšie. Existuje však veľa skutočných príbehov, keď si vrátnik či ochranka zapamätali znaky zlodejov, vďaka ktorým ich dokázali nájsť, prípadne dali obyvateľom stratené veci či dôležité informácie. Majte túto skutočnosť na pamäti, ale nerobte z nej najvyššiu prioritu.

Výpočet výsledku

15 až 45 bodov

Tento byt s najväčšou pravdepodobnosťou nie je pre vás vhodný. Príliš veľa kritérií nezodpovedá vašim predstavám a požiadavkám, napriek tomu, že ste videli aj výhody. Nenechajte sa odradiť - je lepšie sa o tom presvedčiť vo fáze, keď ešte len zvažujete možnosti a ešte ste nestihli investovať peniaze do nevydareného bytu a zapojiť sa do procesu kúpy.

46 až 105 bodov

Čím vyššie je výsledné skóre, tým viac byt vyhovuje vám a vašej domácnosti. Ak inklinuje k spodnej hranici, znamená to, že byt si vyžaduje veľa investícií: času, úsilia a peňazí. Ak máte pocit, že tento byt je „váš“a vaša rodina v ňom môže byť šťastná, tak sa pokojne pustite do toho. Myslite však na to, že kým odstránite všetky nedostatky a uvediete svoj nový domov do harmonického stavu, budete musieť tvrdo pracovať.

106 až 150 bodov

Byt Vám maximálne vyhovuje, môžete zvážiť jeho kúpu. Nezabudnite si urobiť zoznam nedostatkov, ktoré ste si všimli, a prediskutovať ich podrobnejšie s rodinou. Naplánujte si ďalšie kroky, zohľadnite zapojenie špecialistov, nákup materiálu, vybavenia, nábytku a ďalšie výdavky. Pomôže to pozametať všetko nepotrebné a vytvoriť konečný akčný plán a rozpočet. Nezabudnite do nej započítať aj nepredvídané výdavky. A choďte do toho!