Ako legalizovať prestavbu v byte a nemýliť sa

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Pred lámaním a stavaním múrov sa poraďte s úradmi.

Prečo legalizovať prestavbu bytu

Ak sa vymyslia nejaké pravidlá, aby sa porušili, potom medzi ne nepatria plánovacie normy. Nejde o rozmar štátu: ak svojpomocne zbúrate a postavíte steny, hrozí, že sa zrúti celý dom. A premiestnenie drezu z kuchyne do izby môže viesť k tomu, že susedia už nikdy nebudú môcť pokojne spať pre zvuky zurčajúcej vody.

Pravidlá plánovania boli vytvorené s cieľom zabezpečiť pohodlný a bezpečný život všetkých ľudí v dome.

Aby bola motivácia občanov dohodnúť sa na prestavbe vyššia, platia pre tých, ktorí tak neurobili, určité sankcie a obmedzenia:

• Za svojvôľu sa ukladá pokuta 2–2 5 000 rubľov.
• Ak prestavba nebude v súlade s normami a nebude ju možné legalizovať, vlastník bude povinný vrátiť všetko tak, ako bolo. V opačnom prípade bude vysťahovaný a bývanie sa predá v dražbe.
• Bude ťažké predať byt na hypotéku: banka odmietne úver na dom, ktorého stav nezodpovedá technickému pasu.
• Zodpovednosť za prestavbu po predaji bude niesť nový majiteľ, čím sa zúži okruh potenciálnych kupcov.

Aká prestavba je zakázaná

Neexistuje presný zoznam povolených zmien, existujú však požiadavky, ktoré musí obytný priestor spĺňať. V súlade s nimi, ako aj s hygienickými pravidlami, je zakázané:

• Zbúrajte alebo zmeňte zaťaženie nosných konštrukcií. V niektorých prípadoch je dovolené urobiť oblúk v nosnej stene, ale najprv ho budete musieť spevniť, aby sa budova nezrútila.
• Zmenšiť obytný priestor, napríklad rozšíriť chodbu na úkor izby.
• Demontujte alebo zredukujte vetracie kanály.
• Preneste radiátory na balkóny a lodžie.
• Skombinujte kuchyňu s miestnosťou, ak je nainštalovaný plynový sporák.
• Zvýšte plochu bytu na úkor vchodu, technického poschodia, podkrovia.
• Rozširovať nebytové priestory na úkor bytových.
• Prideľte izby menšie ako 8 metrov štvorcových a bez okna.
• Presuňte kúpeľne tak, aby boli nad obývačkami susedov. Tento zákaz je možné ignorovať, ak sa byt nachádza na prízemí alebo ak pod ním nie sú žiadne obytné priestory, napríklad sa nachádza nad vchodom.

Kontroverzným bodom je presun kuchyne. Tu sa dostávajú do konfliktu požiadavky na obytné priestory a SNiP. Jeden dokument zakazuje presúvať kuchyňu, druhý o tejto veci mlčí. Niekedy môže byť takáto prestavba legalizovaná prostredníctvom súdu, ak súd usúdi, že neporušujete práva susedov. V praxi je rozumné posúdiť závažnosť bolesti hlavy, ktorú vám spor s magistrátom prinesie. Možno to nestojí za to.

Pre panelové domy platia ďalšie obmedzenia z dôvodu konštrukčných prvkov. Pred prestavbou je lepšie získať povolenie od špecialistov, aby sa budova nezmenila na ruiny.

Aká prestavba bytu je povolená

Zdá sa, že takmer akékoľvek úpravy sú zakázané. Nie je to celkom pravda. Niektoré druhy prác možno vykonávať bez toho, aby o tom úrady vôbec informovali, napríklad:

• vykonávať kozmetické opravy;
• meniť okná;
• vymeňte vykurovacie telesá za podobné;
• zasklenie balkónov - bez dodatočnej izolácie.

Existujú aj bežné typy prestavby, ktoré sa často zhodujú:

• kombinácia kúpeľne a toalety;
• rozšírenie kúpeľne na úkor chodby;
• spojenie izby a kuchyne s elektrickým sporákom;
• premiestnenie dverí v obvodových stenách;
• usporiadanie skladovacích priestorov, šatní;
• výstavba nových stien na rozdelenie priestoru (ale iba bez zvýšenia zaťaženia konštrukcií, je to zakázané);
• prenos komunikácie;
• pohybujúce sa plynové zariadenia;
• zväčšenie miestnosti v dôsledku chodby za predpokladu, že jej šírka je najmenej 90 centimetrov.

Ako legalizovať prestavbu bytu

Na rokovanie s úradmi o prestavbe existujú dva mechanizmy, ktoré sa od seba mierne líšia. Nie sú to oficiálne vyjadrenia, ale výrečne popisujú situáciu.

Schválenie prestavby

V takom prípade vopred oznámite autorizovanej agentúre svoj zámer posunúť steny, získať povolenie a postaviť všetko podľa projektu. Proces pozostáva z niekoľkých etáp.

1. Objednajte si projekt prestavby

Na tento účel si vyberte samostatného podnikateľa alebo spoločnosť, v ktorej nielen nakreslí projekt podľa vášho náčrtu, ale už v tejto fáze bude schopný upozorniť na chyby pri prestavbe, aby ste sa vyhli problémom. Recenzie vám pomôžu nájsť tú správnu spoločnosť.

Ideálne je, ak má firma osvedčenie o prijatí na projekčnú činnosť od niektorej zo samoregulačných organizácií (SRO). Ministerstvo výstavby vo všeobecnosti vysvetlilo, že to nie je povinná požiadavka. Na webových stránkach MsZ a obcí je však stále uvedený ako potrebný. Okrem toho je to jeden z ukazovateľov kvality práce organizácie.

Budete si musieť priniesť technický pas. Získava sa od Bureau of Technical Inventory (BTI). Dá sa to urobiť priamo na oddelení alebo cez MFC. V niektorých regiónoch si môžete objednať dokument prostredníctvom elektronických služieb.

Špecialisti spoločnosti vám musia poskytnúť projekt prestavby a záver o bezpečnosti plánovanej práce.

2. Dohodnúť sa na projekte s obcou

Odneste na mestskú (okresnú) správu alebo odošlite balík dokumentov prostredníctvom MFC:

• Žiadosť o prestavbu alebo rekonštrukciu ().
• Dokument potvrdzujúci vlastníctvo bytu, ale iba v prípade, že údaje o ňom nie sú uvedené v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností. Oddelenie si musí samostatne objednať certifikát od USRN.
• Projekt renovácie.
• Záver o prípustnosti a bezpečnosti práce.
• Súhlas ostatných vlastníkov, ak nie ste vlastníkom bytu sami ().

Do 45 dní (obdobie sa môže v rôznych mestách mierne líšiť) správa rozhodne. Ak to odmietne, budete musieť projekt prerobiť alebo na súde preukázať právo na prestavbu. Ak súhlasí, vezmite si povolenie a pokračujte do ďalšej fázy.

3. Zrekonštruovať byt

Je potrebné, aby všetko zodpovedalo projektu: steny boli v stanovenej hrúbke a z vhodných materiálov, komunikácie boli presunuté presne tam, kde to bolo plánované. Prestavba je povolená, ale nie je dohodnutá, takže stále môžete byť nútení všetko zmeniť.

4. Zmerajte v prerobenom byte

Robí to katastrálny inžinier. Môže byť pozvaný z mestskej ZINZ alebo z obchodnej organizácie. Urobí merania na vydanie nového technického pasu, technického plánu a osvedčenia o prestavbe. Údaje sa tiež zapíšu na disk.

5. Prestavbu dohodnúť s obcou

S dokumentmi, ktoré dostanete po návšteve katastra, budete musieť znova kontaktovať správu. Tam určia čas návštevy komisie, ktorá zmeny vyhodnotí a skontroluje ich súlad s projektom. Ak je všetko v poriadku, dostanete akt prestavby a dokument potvrdzujúci, že reorganizácia bola vykonaná zákonným spôsobom.

Legalizácia prestavby

Už ste niečo vybudovali a chcete úpravám dať právny štatút. Tu je dôležité pripomenúť, že niektoré zmeny s vami určite nebudú súhlasiť. Pre niektorých však môžete súťažiť na súde. Napríklad, ak ste presunuli kuchyňu, ako už bolo popísané vyššie.

Legalizácia prestavby je podobná ako pri schvaľovacom procese a dokumenty budú potrebné približne rovnaké.

1. Zavolajte inžinierovi zo ZINZ

Byt vymeria a vypracuje nový technický plán s poznámkou nelegálnej prestavby. Odborník dá aj technický posudok na celistvosť nosných stien.

2. Získajte projekt prestavby

Pre dokumenty musíte požiadať všetky v tej istej spoločnosti s prijatím od SRO.

3. Kontaktujte obec

Prineste si so sebou:

• žiadosť o schválenie;
• projekt alebo náčrt;
• nový technický pas vydaný zamestnancom ZINZ.

V tejto fáze budete s najväčšou pravdepodobnosťou pokutovaní za nelegálnu prestavbu, buďte na to pripravení.

Ak ste pripravení legalizovať svoju prestavbu, dostanete príslušné dokumenty. Ak nie, zostáva len súd.

Veci na zapamätanie

• Pred búraním stien je lepšie dohodnúť sa na práci. Je to rýchlejšie a jednoduchšie. Legalizácia už vykonanej prestavby môže trvať roky.
• Nie každá zmena bude koordinovaná, ide o bezpečnostný problém.
• Ak sa prerábate, pripravte sa na dlhý maratón. Vyzerá to jednoducho len pri čítaní, v procese sa budú neustále objavovať nuansy, ktoré sa nedajú vždy predvídať. Bude to tiež drahé.
• Stále stojí za to koordinovať zmeny: nebudú to žiadne následky a duša je pokojnejšia.