Ako napísať inzerát na rýchly prenájom alebo predaj bytu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Urobte krásne fotografie a porozprávajte sa o jemných výhodách.

Preskúmajte svoje cieľové publikum

Ak chcete napísať inzerát, ktorý bude zaujímať kupujúcich alebo nájomcov, musíte uviesť, aké príležitosti sa im v byte otvoria. K tomu treba vedieť, akí sú to ľudia a aké bývanie hľadajú. Na základe toho si vyberte svoje argumenty.

Určite okruh potenciálnych zákazníkov

Zamyslite sa nad tým, kto by mohol mať o byt záujem. Ak si prenajmete maličkú garsónku pri univerzite, určite sa bude páčiť študentovi. To znamená, že reklama môže naznačovať, že v blízkosti je veľa obchodov, barov a do centra sú len tri zastávky. Ale veľká rodina sa pravdepodobne neozve, takže nie je potrebné uvádzať škôlky a školy.

Je dôležité si uvedomiť, že pri prenájme stačí uviesť tie bonusy, ktoré už existujú. Nájomca zrejme nebude meškať desiatky rokov. A pre kupujúcich nehnuteľností je dôležité ukázať skutočné výhody aj tie potenciálne. Ak sa neďaleko postaví stanica metra o päť rokov, je to výborný argument.

Zistite, čo ľudia hľadajú

Ak nezarábate prenájmom alebo predajom bytov a ešte ste sa s tým nestretli, je ťažké si predstaviť, čo ľudia vôbec hľadajú. Našťastie o tom píšu sami. Prejdite teda na bezplatnú inzertnú stránku alebo sociálne médiá a preskúmajte, čo potenciálni zákazníci potrebujú. Takže pochopíte, o čom sa oplatí písať.

Pre nájomníkov je napríklad dôležité, aký nábytok je v byte, či je možné nasťahovať sa so zvieratami, ako dlho trvá cesta na metro.

Pri predaji je algoritmus podobný. Hľadajte, pýtajte sa, čo ľudia od bývania chcú. Sú parky v pešej vzdialenosti? Hypermarket v blízkosti? Parkovanie vo dvore? Zapíšte si tieto body, aby ste nezabudli.

Urobte kvalitné fotografie

Obrázky hovoria o byte výrečnejšie ako akékoľvek slová. Ak tam nie sú žiadne obrázky, potenciálny klient jednoducho prehliadne vašu reklamu. Po prvé, nikto sa nerád hrá na telepatov. Po druhé, vyzeráte ako bezohľadný agent, ktorý bez vedomia majiteľa predáva alebo prenajíma svoj predmet, aby získal províziu. Preto treba skúšať.

Pred fotografovaním vyčistite. Vaše oko je rozmazané, ale kamera môže zrazu zaznamenať škvrnu na parapete, pavučinu v rohu a ponožky na lustri. Počas fotenia odstráňte prebytok z miestnosti. A naopak, prineste si útulné predmety, ako sú kvety vo váze.

Fotografujte za denného svetla, kedykoľvek je to možné, no snažte sa nefotiť proti slnku. Umelé osvetlenie robí miestnosti menej príťažlivými. A na fotke proti slnku nebude nič vidieť.

Pri predaji bytu si skúste urobiť všeobecnejšie plány, ktoré objasnia jeho stav. Tu je lepšie byť úprimný, pretože ľudia stále uvidia, že na strope je škvrna od zatekania a v kuchyni je farba z predminulého storočia. Z fotografie by malo byť nájomníkom tiež jasné, aký druh nábytku a domácich spotrebičov je tam.

Nájdite a naskenujte pôdorys bytu, ak ho predávate.

Pre kupujúcich je dôležité, aby videli, aká je dispozícia, ktoré steny sú nosné a ktoré kapitálové, aký tvar má miestnosť a podobne. Ak máte plán, zvyšujete svoje šance, že vám zavolajú. Pri prenájme to vôbec nie je potrebné.

Rozhodnite sa podľa ceny

Nemôžete len tak vypísať čísla, ktoré chcete. Presnejšie, môžete, ale pripravte sa na to, že sa vám nikto neozve. Príliš vysoká aj príliš nízka cena sú rovnako desivé. V prvom prípade je všetko jasné: osoba jednoducho zmätene pokrčí ramenami. A v druhom prípade potenciálny klient uvidí úlovok a rozhodne sa, že ste podvodník. Ale aj keby nie, nie je vo vašom najlepšom záujme predávať lacno.

Jedným slovom, musíte študovať trh, aby ste pochopili, koľko stoja byty podobné tým vašim. Najjednoduchšie je hľadať analógy na Avito alebo „CIAN“. Zvážte stav bývania a vchodu. Ak sa prenajme byt so zlatým záchodom v susednom dome za 150 tisíc, neznamená to, že ten váš s babskou opravou za 140 tisíc odstránia. Buď realistický.

Výsledok hľadania dvojizbového bytu v centre Petrohradu podľa rovnakých parametrov

Výsledok hľadania dvojizbového bytu v centre Petrohradu podľa rovnakých parametrov

Zbierajte informácie

Pri predaji bytu je dôležité uviesť:

• rok výstavby domu;
• materiál;
• či bola v dome generálna oprava a kedy;
• celkový a obytný priestor, parametre každej miestnosti;
• výška stropov;
• prítomnosť balkóna alebo lodžie;
• pohľad z okna.

No niečo, ako výhľad z okna a prítomnosť balkóna, zaujme aj prípadných nájomníkov.

Pri uvádzaní technických informácií nezabúdajte, že píšete pre ľudí. Vyhnite sa vysoko špecializovaným skratkám, ktoré používajú realitné kancelárie. Fráza "kombinovaná kúpeľňa" vyzerá lepšie ako "s / s".

Tu sa tiež hodia výsledky vášho prieskumu publika. Budete vedieť oceniť prednosti bytu, aby ste ich ukázali klientovi.

Vymyslite názov

Nadpis okamžite zaujme, preto doň uveďte tie najdôležitejšie informácie. Malo by byť tiež krátke: väčšina reklamných služieb má obmedzenie znamenia. Môže to byť napríklad „Predaj jednoizbového bytu“alebo „Prenájom garsónky“. Ak ste vlastníkom, môžete to uviesť aj vy, pretože potenciálnych zákazníkov priláka absencia provízie.

Epitetám je lepšie sa vyhnúť. Ide o zbytočné plytvanie znakmi, ktoré nikto nenapadne.

Napíšte hlavný text

Reklama by nemala byť dlhá, ale ani príliš krátka. Optimálne je, ak uvediete všetky dôležité informácie, no spomaľte, keď vás to k textom vtiahne.

Zamyslite sa nad štruktúrou

Text musí mať vnútornú logiku. Napríklad do reklamy na predaj môžete zahrnúť nasledujúce položky:

• technické informácie: zábery, rok výroby atď.;
• informácie o rekonštrukcii, výhodách bytu;
• prvky infraštruktúry;
• podmienky, ktoré uľahčujú uzavretie zmluvy.

V ideálnom prípade by text nemal duplikovať údaje už špecifikované na stránke. Ak má teda stránka samostatné stĺpce pre technické informácie, môžete túto položku preskočiť.

Popíšte výhody

Urobili ste veľa prípravných prác, takže tu by malo byť všetko jednoduché. Vyhnite sa však frázam, ktoré možno interpretovať dvoma spôsobmi. Napríklad do „Ring Road under the Windows“vložíte myšlienku, že odtiaľto je ľahké odísť do akejkoľvek oblasti. A kupujúci číta o výfuku a hluku.

Prepracujte možné námietky

Niektoré údaje, ako napríklad rok výstavby alebo posledné poschodie, je ťažké neuviesť. A tu môže mať kupujúci pochybnosti: zrazu sa dom rozpadá a strecha zateká. Potom musíte v texte jasne uviesť, že neexistuje žiadny problém. Ale neospravedlňujte sa. Uveďte objektívne údaje alebo dôvody, prečo sú pochybnosti nepodložené.

Dom postavený v roku 1904. Opotrebenie nosných konštrukcií - 37%. Generálna oprava bola v roku 1968, ďalšia je naplánovaná na rok 2031.

Spolu s názvom to bude vyzerať asi takto:

Predám dvojizbový byt, vl

Predám 2 izbový byt v tehlovom dome z roku 1956. Siedme poschodie zo siedmich. Nad bytom je technické poschodie. V roku 2015 bola vykonaná generálna oprava strechy.

Celková plocha je 45, 32 m², obývacia izba - 11, 02 a 10, 06 m², kuchyňa - 10, 46 m². Výška stropu - 3,5 m. Samostatná kúpeľňa, inštalovaný ohrievač vody. Miestnosti správneho tvaru. Steny nie sú nosné, je možná prestavba. K bytu prislúcha komora 5 m², ktorú je možné prerobiť na šatňu. Loggia s podlahovým kúrením. V roku 2010 boli vymenené všetky rozvody. Na žiadosť kupujúceho môžeme nábytok ponechať. Výhľad z okien je do dvora. K dispozícii je parkovisko.

Na metro 10 minút pešo. V blízkosti domu sa nachádza zastávka pozemnej dopravy. V pešej dostupnosti školy, škôlky, poliklinika, obchody a Central Park.

Priamy predaj. V byte nie je nikto prihlásený. Prvý predaj po privatizácii, jeden dospelý vlastník.

Skontrolujte inzerát

Nikto nebude škrtať chyby červeným perom. Ale ak je text plný preklepov, nebude sa to čítať veľmi príjemne. Potenciálny kupujúci alebo nájomca o vás získa nesprávny názor a možno s vami nebude chcieť obchodovať.

Zozbierajte svoju reklamu

Zostáva zobrať názov, fotografie a text, zverejniť ich a čakať na hovory.