Ako rýchlo prenajať byt: pokyny krok za krokom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Irina Zhigina, ktorá už pre Lifehacker písala o tom, ako sa chrániť, vypracovala príručku pre tých, ktorí sa chystajú prenajať byt: ako napísať inzerát a nájsť slušných nájomníkov, ako pripraviť byt a čo by mali byť predvídateľné.

Majitelia bytov, ktorí prenajímajú byty, vedia z vlastnej skúsenosti, aké náročné to môže byť svojpomocne. Treba si podať správny inzerát, telefonicky komunikovať s potenciálnymi nájomníkmi, ukázať byt a urobiť oveľa viac. Prenajímam byty už viac ako 10 rokov. Odovzdal som úplne iným kontingentom: od párov s deťmi až po Číňanov a Vietnamcov. Mnohí moji bývalí nájomníci sa ku mne chcú vrátiť, s niektorými naďalej komunikujem: nechám ich ostrihať, poradím sa, zavolám na opravu.

Často dostávam otázky:

• Ako nájdete dobrých nájomníkov?
• Ako sa nezmiasť v konaní o prenájme bytu?
• Čo je potrebné predvídať?

Odporúčam použiť pokyny krok za krokom.

Krok jedna. Prieskum trhu

Pred prenájmom bytu si musíte urobiť prieskum trhu s nájomným bývaním a urobiť si aspoň minimálnu analýzu konkurentov.

Pri štúdiu hlavných stránok na prenájom nehnuteľností venujte pozornosť cenám, fotografiám bytov, textom inzerátov, aký nábytok a domáce spotrebiče sú v byte.

Cena prenájmu je ovplyvnená nielen kvalitou opravy. Cenu určuje lokalita, kvalita a stav samotného domu, dopravná dostupnosť a množstvo ďalších faktorov. Je vhodné porovnať úroveň cien bývania s umiestnením bytu vo vašom meste / oblasti a prítomnosťou nábytku a domácich spotrebičov v ňom. Tiež s najväčšou pravdepodobnosťou viete, aký typ bytu je váš byt: ekonomická trieda, biznis trieda alebo luxus.

Spolu vám váš prieskum pomôže určiť nielen cenu prenájmu bytu, ale aj nakresliť portrét potenciálnych nájomníkov.

Krok dva. Príprava bytu na odovzdanie

Ako pripraviť byt pre nových nájomníkov?

Ak hovoríme o byte ekonomickej triedy, hlavnou vecou je urobiť ho reprezentatívnym, ale nepreháňať ho opravami, pretože vaše náklady sa nemusia dlho vyplácať.

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je vybrať všetky odpadky. Potom skontrolujte vodovodné a elektrické zariadenie: ochránite tak seba aj svojho nájomníka pred možnými problémami. Zmenili ste si dlho tapetu? Linoleum nie je nikde dobré a na strope sú škvrny od dlhotrvajúceho zatekania? Zmena!

Aj drobnými kozmetickými opravami nadobudne váš byt upravenejší a upratanejší vzhľad, čo sa najlepšie odrazí na hľadaní nájomníkov.

Je nevyhnutné prať, žehliť a leštiť všetko, čo sa dá, do lesku - nech sa to leskne a trblieta!

Zariaďte si byt tým najnutnejším a nezabudnite na domáce spotrebiče: chladnička, práčka, TV. Pamätajte však, že ak si prenajmete lacný byt a umiestnite do neho drahé domáce spotrebiče, nájomné sa veľmi nezvýši. Ale ak vám nájomníci rozbijú super elektroniku, tak vám vzniknú značné straty. V žiadnom prípade však nezapĺňajte byt až po oči. Často sa vyskytujú prípady, keď nájomníci nepotrebujú ani nábytok, ani domáce spotrebiče - nasťahujú sa so všetkým, čo vlastnia.

Ak v byte zostali nejaké vaše osobné veci, je lepšie si ich vziať. Zaplaťte všetky svoje dlhy na obecnom byte, vypnite si pevnú linku alebo aspoň G8.

Ak sa bavíme o byte vyššej triedy, potom je vhodné priviesť ho v úplnom poriadku. Zvýšite tak jeho stav a budete môcť nájsť vhodných nájomníkov.

Krok tri. Fotenie bytu

Výber bytu začína fotografiami, preto je tento krok mimoriadne dôležitý. To, ako rýchlo nájdete nájomníkov, do značnej miery určuje druh obrázkov, ktoré sprevádzate pri oznámení o prenájme bytu. Je potrebné veľmi kompetentne ukázať výhody prenajatého bytu. Netrvám na profesionálnych fotkách, za ktoré treba zaplatiť. Ale ak chcete, môžete si urobiť skvelé fotografie sami.

Pred fotením sa ešte raz poobzerajte po byte, vytvorte si útulnosť. Urobte to tak, že aj vy sami by ste si chceli prenajať svoj byt! Je lepšie fotiť za slnečného počasia. Nebuďte lakomí, foťte veľa, dobre a inak. Nezabudnite na kúpeľňu s WC, kuchyňu a chodbu. Čím kvalitnejšie a krajšie fotografie do inzerátu pridáte, tým ľahšie sa nájomníci rozhodnú a prenajmú si váš byt!

Krok štyri. Robíme reklamu

Naším cieľom je napísať skvelý inzerát na prenájom bytu. Takmer majstrovské dielo. K tomu uvádzame všetky výhody v inzeráte. A ešte podrobnejšie. Nezabudnite napísať, či ste robili opravy. Balkón, samostatná alebo kombinovaná kúpeľňa, kuchynský kút – to všetko by sa malo odraziť v inzeráte. Aby nedošlo k znovuobjaveniu kolesa, vyberte päť najlepších reklám podľa vášho názoru uverejnených na stránke. Vezmite si z nich to, čo sa hodí do vášho bytu, a pridajte ďalšie informácie o dostupnom nábytku v byte, spotrebičoch a skvelých susedoch.

Ak nie ste pripravený prenajať svoj byt nájomníkom s deťmi, zvieratami, fajčiarmi, uprednostnite nájomníkov určitej národnosti - to všetko je potrebné uviesť aj v inzeráte.

Vaša reklama by mala v ideálnom prípade zodpovedať vzorcu AIDA (pozornosť, záujem, túžba, akcia). Malo by to byť také, že nájomníci si nielen chcú prenajať váš byt, ale chcú aj urgentne chytiť telefón a zavolať vám v obave, že im byt zoberú spod nosa.

Pri písaní reklamy nezabudnite skontrolovať text, či neobsahuje gramatické chyby a preklepy.

Krok päť. Na stránku dávame inzerát

Odporúčam vám umiestniť svoju reklamu na top stránky. Všetci sú známi. Ak máte pochybnosti, opýtajte sa priateľov alebo kolegov, aké základne používajú pri hľadaní bytu alebo pri prenájme vlastného. Nie je potrebné inzerovať na desiatkach stránok. Zvyčajne stačí umiestnenie na viacerých hodnotiacich zdrojoch.

Za podanie inzerátu zvyčajne neplatíme peniaze. Ako však ukazuje prax, vzhľadom na súčasný stav trhu s prenájmom sa oplatí umiestniť platené reklamy. Rýchlosť prenájmu bytu sa v tomto prípade výrazne zvyšuje.

Jo a nezabudni na fotku! Najlepší. A viac.

Krok šiesty. Komunikujeme telefonicky

A teraz ste čakali na prvé hovory. Hovorte pokojne a sebavedomo. Nielenže si sami odpovedzte na otázky, ale aj objasnite informácie o potenciálnych nájomcoch. Možno nebudete spokojní s niečím v nájomníkoch už počas telefonického rozhovoru, tak prečo strácať čas obhliadkou bytu? Určite sa pýtajte na zloženie a počet obyvateľov. Nebojte sa opýtať, čo hovorí reklama. Ak nechcete pustiť nájomníkov so psom, potom nebude zbytočné znova objasniť prítomnosť domácich zvierat.

Ak Vám a prípadným nájomníkom všetko vyhovuje, dohodnite si obhliadku bytu.

Podľa mojich skúseností je lepšie naplánovať si termíny na približne rovnaký čas s rozdielom 10–20 minút pre viacerých nájomníkov naraz. Nie všetci prídu na stretnutie. Viete si predstaviť, aké to môže byť nepríjemné, keď strácate čas, prídete, no nikto sa neukázal? Takže sa nehanbite: toto je trh. Ubezpečujem vás, že nájomníci sa rovnakým spôsobom dohodnú na jeden deň s viacerými vlastníkmi bytov naraz a vyberú si, čo im vyhovuje.

Krok sedem. Ukazujeme byt

Je vhodné prísť o niečo skôr ako potenciálni nájomníci. Ak chcete vyvetrať byt, roztiahnite závesy alebo zapnite svetlo, pridajte príjemnú hudbu - vytvorte pocit tepla a pohodlia.

Ak máte radi nájomníkov, nech sa do vášho bytu zamilujú. Nenasledujte ich potichu, len odpovedajte na otázky. Rozprávajte sa, ukazujte, rozprávajte krátke príbehy súvisiace s bytom, argumentujte vo svoj prospech. Skúste potešiť seba. Inými slovami, buďte sami sebe dobrým predajcom!

Ak vám nájomníci uveria, tak šanca, že váš byt prenajmú, bude oveľa väčšia.

Ak návštevníci nie sú pripravení rozhodnúť sa hneď, nemrmlajte si niečo nezrozumiteľné: z vlastnej skúsenosti viem, že mnohí z tých, ktorí odišli, sa potom vrátia.

Krok osem. Podpíšeme zmluvu

Takže naši ideálni nájomníci sa našli! No, alebo nie ideálne, ale pre nás celkom vhodné. Prípad za zmluvou. Pripravte si ho vopred v dvoch vyhotoveniach. Existuje veľa zmluvných formulárov. Ktorý si vyberiete, je len na vás. Nezabudnite si do zmluvy premietnuť len potrebné body, výšku zábezpeky, odčítať stavy všetkých meračov a odfotiť pas nájomcu.

Záver

Byt sa prenajíma. Otvárame fľašu šampanského. Možno sa vám niektoré z týchto bodov budú zdať zbytočné. Uisťujem vás však, že toto všetko robím presne dlhé roky (s výnimkou opráv) a môžem povedať, že postupné vykonávanie pokynov nezaberie veľa času, ale naopak, štruktúruje prácu a uľahčuje proces prenájmu bytu.

Bol by som rád, keby to pomohlo aj vám.