Ako správne vypracovať nájomnú zmluvu na nebytový priestor

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Neexistujú prísne požiadavky na formu, ale je potrebné riadiť sa obsahom.

Vzťah medzi vlastníkom a nájomcom sa riadi písomnou zmluvou o nájme nebytových priestorov. Je dôležité, aby obe strany pristupovali k jeho príprave zodpovedne, pretože to závisí od toho, ako sa budú správať v budúcnosti a či bude dokument platný Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 432. Základné ustanovenia o uzavretí zmluvy.

Vzor zmluvy o prenájme nebytových priestorov →

Pri zostavovaní zmluvy si vezmite za základ vzor, ale neprestaňte používať vzor. V každom bode by ste sa mali zamyslieť nad špecifikami vášho vzťahu s druhou stranou.

Zmluva o prenájme nebytových priestorov strop

Po prvé, dohoda obsahuje informácie o zmluvných stranách, ktoré ju uzatvárajú. Všetko je tu celkom štandardné: sú uvedené všetky podrobnosti o nájomcovi a prenajímateľovi. Môže to vyzerať takto:

v osobe konajúcej na základe, ďalej len „Prenajímateľ“, na jednej strane a v osobe konajúcej na základe, ďalej len „Nájomca“na strane druhej a spoločne len „Zmluvné strany“uzavreli túto dohodu nasledovne.

Priestory si môže prenajať majiteľ Občianskeho zákonníka Ruskej federácie článok 608. Prenajímateľ alebo osoba, ktorá získala právo konať v jeho mene na základe zákona alebo plnej moci. Preto sa pred uzavretím zmluvy musíte opýtať prenajímateľa:

• doklad, na základe ktorého vlastník vlastní predmet (kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičskom práve a pod.);
• výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností - potvrdí, že priestory nie sú v zálohe alebo zatknuté;
• doklad, ktorý dáva oprávnenie konať v mene vlastníka - ak samotný prenajímateľ nie je vlastníkom priestorov.

Na oboch stranách môže vystupovať právnická aj fyzická osoba. Existujú však nuansy. Súd môže mať za to, že prenajímateľ, ktorý si prenajíma priestory, podniká a zaviazať ho k platbe dane z pridanej hodnoty. Pokiaľ ide o druhú stranu, je povolené prenajímať nebytové priestory jednotlivcom, ale môžu sa vyskytnúť problémy s používaním: nezákonné podnikanie je porušením Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie článok 14.1. Vykonávanie podnikateľskej činnosti bez štátnej registrácie alebo bez osobitného povolenia zo zákona.

Predmet nájomnej zmluvy na nebytový priestor

Toto ustanovenie špecifikuje skutočný predmet zmluvy:

Prenajímateľ poskytne nájomcovi do dočasného užívania za odplatu predmet nehnuteľného majetku.

Bez údajov umožňujúcich presne určiť, čo sa prenajíma, sa zmluva považuje za neuzatvorenú podľa článku 607 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Predmety prenájmu. Preto je potrebné uviesť informácie o samotných priestoroch: presnú adresu, číslo katastra, rozlohu, počet izieb - to všetko je vo výpise z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Ak nejde o samostatný nehnuteľný objekt, nebude k nemu výpis z USRN, keďže nie je zapísaný v katastri nehnuteľností. Pre individualizáciu objektu je potrebné v zmluve uviesť hlavné charakteristiky priestorov: umiestnenie v objekte, výmera, súpisné číslo.

Tatiana Trofimenko vedúca právnička Európskej právnej služby

Okrem toho uveďte, či je zariadenie vybavené systémami komunálnej infraštruktúry a či je zariadené. Tu stojí za to odkázať na dokument potvrdzujúci právo prenajímateľa na prenájom priestorov:

V čase uzavretia tejto zmluvy patria prenajaté priestory prenajímateľovi na základe vlastníctva, ktoré je potvrdené.

Postup prenájmu a vyrovnania

Zaznamenajte si, koľko, kedy a ako bude nájomca platiť za užívanie priestorov. Napríklad:

Náklady na prenájom priestorov sú rubľov mesačne. Nájomca platí nájomné prenajímateľovi bankovým prevodom najneskôr v deň každého mesiaca.

Tu uveďte, či nájomné zahŕňa energie.

Majiteľ priestorov môže meniť výšku nájomného nie častejšie ako Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 614. Prenájom raz ročne, pokiaľ nie je v zmluve uvedené inak.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Ide o dôležitý bod, ktorý stanovuje, čo môžu a mali by strany vo vzájomnom vzťahu robiť. Okrem samozrejmých vecí, ako je skutočnosť, že nájomca je povinný platiť peniaze včas a prenajímateľ je povinný poskytnúť priestory v správnej forme, tu môžete napísať napríklad nasledovné.

• Či má nájomca právo dať priestor do podnájmu alebo nie.
• Ak nájomca výrazne zlepší priestory na vlastné náklady, má vlastník uhradiť náklady alebo ich časť a za akých podmienok.

Doba prenájmu

Doba platnosti zmluvy o nájme nebytových priestorov je stanovená dohodou zmluvných strán. Ak je to viac ako jeden rok, potom dokument podlieha povinnej štátnej registrácii a začne fungovať po Občianskom zákonníku Ruskej federácie článku 433. Okamih uzavretia dohody o tomto postupe. Zmluva je platná po dobu jedného roka odo dňa podpisu zmluvnými stranami.

Ak lehota nie je nijako určená, dohoda sa považuje za uzavretú na dobu neurčitú. V tomto prípade môže ktorákoľvek zmluvná strana vypovedať zmluvu upozornením druhej zmluvnej strany na svoje zámery pre tri Občianskeho zákonníka Ruskej federácie článok 610. Doba prenájmu je mesiac. Ak zmluva skončila a nájomca naďalej užíva priestory, dokument sa považuje za predĺžený na dobu neurčitú za rovnakých podmienok.

Zmena a ukončenie zmluvy

Podľa zákona môže byť nájomná zmluva nebytových priestorov predčasne ukončená súdom Občianskeho zákonníka Ruskej federácie článok 619. Predčasné ukončenie zmluvy na žiadosť prenajímateľa, ak:

• jedna zo strán poruší zmluvné podmienky;
• nájomca poškodí nehnuteľnosť alebo omeškal platbu dvakrát;
• vlastník neposkytuje priestory nájomcovi alebo ich previedol s nedostatkami, ktoré neumožňujú užívanie areálu.

Môžete si však predpísať aj ďalšie podmienky – napríklad dať vlastníkovi právo na predčasné „vysťahovanie“nájomcu, ak priestory využíva na iné účely.

Zodpovednosť zmluvných strán zo zmluvy o nájme nebytových priestorov

Výpoveď zmluvy nie je jedinou možnou sankciou za nedodržanie jej podmienok. Môžete napríklad stanoviť pokutu za oneskorenú platbu pre nájomcu alebo pokutu za pomalý odchod pri ukončení zmluvy.

Podrobnosti a podpisy

V prípade jednotlivca stačí uviesť celé meno a údaje o pase. Individuálny podnikateľ tiež pridá DIČ. Spoločnosť uvádza DIČ a podrobnosti.