Ako vypracovať kúpnu zmluvu: základné pravidlá a právne poradenstvo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Čo napísať, aby ste neprišli o byt, auto či peniaze.

Čo je to kúpna zmluva

Podstatou kúpnej zmluvy je prechod vlastníckeho práva z predávajúceho na kupujúceho. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať kupujúcemu tovar spolu so všetkým príslušenstvom a dokladmi v lehote uvedenej v zmluve. A kupujúci sľubuje, že tento produkt prijme a zaplatí zaň určitú sumu.

Kúpna zmluva sa považuje za uzavretú okamihom, keď sa zmluvné strany dohodli na produkte. Ale vlastníctvo veci prechádza z predávajúceho na kupujúceho až okamihom jej prevodu. Výnimkou je kúpa a predaj nehnuteľností.

Môžete nakupovať na splátky, na splátky alebo na úver. V týchto prípadoch zostáva vlastníctvo predávajúcemu až do úplného zaplatenia.

Čo môžete a nemôžete kúpiť a predať

Akékoľvek veci, aj tie, ktoré budú len vytvorené. Okrem toho môžu byť tovarom zvieratá a duševné vlastníctvo.

Obchodovať môžete ako s nehnuteľnosťami (pozemky, budovy a pod.), tak aj s hnuteľným majetkom (všetky ostatné veci vrátane vozidiel).

Zbrane, lieky, šperky a iné predmety Občianskeho zákonníka Ruskej federácie obmedzené v obehu. Článok 129. Obchodovateľné predmety občianskych práv možno predávať a kupovať len so zvláštnym povolením.

Kto môže uzavrieť kúpnu zmluvu

Predávajúcimi a kupujúcimi môžu byť fyzické a právnické osoby, ako aj štát a obce.

Zároveň musia byť občania spôsobilí a právnické osoby spôsobilosť na právne úkony. Tínedžeri vo veku od 16 do 18 rokov sú čiastočne právne spôsobilí, preto môžu dodržiavať Občiansky zákonník Ruskej federácie. Článok 28. Právna spôsobilosť maloletých predávať a kupovať majetok len s písomným súhlasom rodičov.

Aká je forma kúpnej zmluvy

Či je papierový dokument potrebný alebo nie, závisí od toho, čo sa predáva a kupuje a kým. Dodržanie písomnej formy je nevyhnutné, ak:

1. Tovarom sú nehnuteľnosti.
2. Jedna alebo obe strany sú právnickými osobami.
3. Občan predáva občanovi výrobok v hodnote viac ako 10 000 rubľov.

Výnimkou sú transakcie realizované v čase ich uzavretia. Napríklad maloobchod.

Čo sú to kúpne a predajné zmluvy?

Občiansky zákonník rozlišuje sedem druhov kúpnych zmlúv.

1. Maloobchodná zmluva o predaji.
2. Dodacia zmluva.
3. Dohoda o dodávke pre štátnu alebo obecnú potrebu.
4. Zmluvná dohoda (nákup poľnohospodárskych produktov).
5. Zmluva o dodávke energií.
6. Zmluva o predaji nehnuteľnosti.
7. Zmluva o predaji podniku.

Každý z nich má právne špecifiká.

Pozrime sa podrobnejšie na zmluvu o predaji automobilu ako na osobitný prípad všeobecnej štruktúry a na zmluvu o predaji bytu ako na osobitný prípad predaja nehnuteľnosti. Tieto transakcie sa najčastejšie vyskytujú v ekonomických aktivitách fyzických a právnických osôb.

Ako vypracovať kúpnu zmluvu na auto

Na formalizáciu predaja a kúpy auta nemusíte kontaktovať notára. Zmluvu je možné vyhotoviť v jednoduchej písomnej forme, pričom ako vzor je možné použiť niektorý z formulárov na internete.

Vyplnenie dokumentu ručne alebo na počítači nie je dôležité. Hlavná vec je, že obsahuje informácie o:

1. Miesto a dátum transakcie.
2. Predávajúci a kupujúci (celé meno, úplné údaje z pasu).
3. Vozidlo (typ, značka, farba, dátum výroby, ŠPZ, VIN, číslo pohonnej jednotky a podvozku, sériové a TCP číslo).
4. Náklady (bez toho je zmluva platná, ale v sporných prípadoch bude musieť byť cena stanovená s pomocou znalcov a súdnou cestou).
5. Postup pri prevode auta.

Zmluva o predaji a kúpe auta zvyčajne zohráva úlohu aj prevodnej zmluvy. Právnici však odporúčajú vypracovať samostatný akt o prijatí a prevode. Keďže vlastníctvo sa prevádza spolu so strojom. V akte je potrebné podrobne zaznamenať jeho technický stav. Vyhnete sa tak sporom v dôsledku porúch zistených po transakcii.

Zmluva musí byť vyhotovená v troch kópiách: pre predávajúceho, pre kupujúceho a pre registráciu na dopravnej polícii. Po podpísaní dokumentu musí predávajúci zapísať údaje o novom majiteľovi do pasu vozidla. A potom - odovzdať kupujúcemu osvedčenie o evidencii vozidla a kľúče.

Sergey Voronin Managing Partner, Pravovoye Reshenie

Buďte opatrní pri kúpe auta s generálnou plnou mocou. De iure sa pri takýchto transakciách kupuje kus papiera, nie auto. Stávate sa vlastníkom, ale nie vlastníkom auta. Súčasný vlastník, mimochodom, môže splnomocnenie kedykoľvek odvolať. Zároveň bude mimoriadne problematické vrátiť peniaze.

Ako preregistrovať auto

Do 10 dní odo dňa uzavretia kúpno-predajnej zmluvy je nový majiteľ vozidla povinný podať dopravnej polícii žiadosť o zmenu registračných údajov.

Taktiež je kupujúci povinný uzavrieť vlastnú zmluvu OSAGO. A starý majiteľ môže požiadať poisťovňu o prepočet a vrátenie peňazí.

Alexander Spiridonov vedúci právnik „Európskej právnej služby“

Je v záujme predajcu, aby si ho nový majiteľ auta prepísal na seba. V opačnom prípade bude bývalý vlastník naďalej dostávať pokuty a dane. Po uplynutí desaťdňovej lehoty určenej na obnovenie môže predávajúci požiadať o odhlásenie vozidla na svoje meno.

Ako vypracovať zmluvu o kúpe a predaji bytu

Zmluva o predaji a kúpe bytu sa uzatvára písomne. Toto je prísne uvedené v článku 550 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Článok 550. Forma zmluvy o predaji nehnuteľnosti. Notárske overenie je voliteľné. Výnimkou sú prípady, keď vlastníci alebo jeden z nich sú maloletí alebo nesvojprávni.

Predávajúci a kupujúci podpisujú dokument, ktorý obsahuje:

1. Dátum a miesto transakcie.
2. Meno a úplné pasové údaje strán.
3. Podrobná charakteristika objektu (katastrálne číslo, úplná adresa, plocha, počet izieb, počet podlaží a pod.).
4. Podrobnosti o titulných dokumentoch.
5. Zoznam osôb registrovaných (registrovaných) na obytnom priestore v čase podpisu zmluvy.
6. Cena - pri kúpe a predaji nehnuteľností je to nevyhnutná podmienka Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Článok 555. Cena v zmluve o predaji nehnuteľnosti, bez nej nie je zmluva uzavretá.
7. Informácie o záložnom práve, nájme, práve doživotného pobytu a iných vecných bremenách.
8. Postup pri vyrovnaní a prevode bytu.
9. Podpisy a podrobnosti o stranách.

Alexander Spiridonov vedúci právnik „Európskej právnej služby“

Predávajúci musí pripraviť doklady o vlastníctve bytu: výpis alebo USRN (potvrdzuje stav vlastníkov, ako aj neexistenciu vecného bremena), predchádzajúcu kúpnu, darovaciu, zámennú, privatizačnú zmluvu alebo osvedčenie o práve na dedičstvo. Odporúčam tiež objednať si vysvetlenie, katastrálny pas a pôdorys zo ZINZ a dať si potvrdenie o absencii dlhov za obecný byt.

Ak je byt v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, je potrebné na predaj vydať notársky overený súhlas manželky (manžela). Ak sú medzi vlastníkmi maloletí, bude potrebný písomný súhlas poručníckeho a opatrovníckeho orgánu.

Ako zaregistrovať zmluvu o predaji a kúpe bytu

Od 1. marca 2013 sa zjednodušil postup registrácie kúpy a predaja bývania.

Olga Sautina Nedelko & Partners Advokátska kancelária

Registrácia nákupu a predaja sa riadi federálnym zákonom č. 302 z 30. decembra 2012, a nie článkom 558 Občianskeho zákonníka. Kúpno-predajná zmluva sa preto v súčasnosti uzatvára v jednoduchej písomnej forme a považuje sa za uzavretú okamihom podpisu.

Stále však musíte kontaktovať štátnu registračnú službu (Rosreestr). Predávajúci a kupujúci musia zapísať zmenu vlastníctva bytu. Budú sa vyžadovať tieto dokumenty:

1. Žiadosť o registráciu.
2. Zmluva o predaji.
3. Katastrálny pas na byt.
4. Súhlas s transakciou od zainteresovaných strán (manželov, opatrovnícke orgány a iné).
5. Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (2 000 rubľov).

Žiadosť a balík dokumentov je možné podať osobne v pobočke Rosreestr alebo MFC, poštou s deklarovanou hodnotou alebo cez internet.

Do siedmich (pri priamom kontakte Rosreestr) alebo deviatich dní (pri kontaktovaní MFC) bude prevod vlastníckych práv formalizovaný. Nový vlastník dostane výpis z Jednotného štátneho registra daňových poplatníkov (USRN). V súčasnosti sa nevydávajú samostatné osvedčenia o vlastníctve bytov.