Ako vysťahovať neplatených nájomníkov

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Notoricky známi darebáci okupujú váš byt a odmietajú sa vysťahovať - veľmi reálna situácia, ak nemáte šťastie na nájomníkov. Life hacker sa ponáhľa na pomoc a chápe, ako a v akých prípadoch môžu byť bezohľadní nájomníci vysťahovaní z prenajatej nehnuteľnosti.

Kedy je legálne vysťahovať nájomníka

Rozhodnúť sa prenajať byt a nájsť nájomníkov nie je také ťažké. Čo ak však nájomníci prestanú platiť a odmietnu nadviazať kontakt? A čo ľudia, ktorí prevzali váš vlastný dom?

Najdôležitejšia v otázke vysťahovania je forma uzatvorenia nájomnej zmluvy. Ak ste sa s nájomníkmi dohodli slovne (ústne prediskutovali podmienky, podali si ruky a odovzdali kľúče), tak v skutočnosti žijú vo vašom byte „na vtáčie práva“. No pri uzatvorení písomnej zmluvy by sa malo konať výlučne v súlade so zákonom. Life hacker zváži obe možnosti.

Ako vysťahovať nájomníkov bez písomnej zmluvy

Ak neexistuje písomná zmluva o komerčnom prenájme priestorov, nájomcovia nemajú právo byť v nej. A postup vysťahovania bude mimoriadne jednoduchý. Ak nájomníci odmietnu odísť dobrovoľne, existujú dva spôsoby, ako postupovať.

• Príďte do bytu s požiadavkou na okamžité uvoľnenie nelegálne obývaných priestorov. Zavolajte políciu (alebo pozvite okresného policajta) a nájdite niekoľko svedkov (pristúpia susedia na schodisku). Pamätajte však, že polícia vám nepomôže vysťahovať nájomníkov: polícia bude presadzovať zákon a poriadok.
• Máte právo vymeniť zámky a vziať veci nájomníkov na schodisko. Pre zákonnosť tohto procesu si prizvite obvodného policajta a vezmite si so sebou doklady k bytu.

Ako vysťahovať zmluvných nájomníkov

Podľa Ústavy Ruskej federácie nemôže byť nikto svojvoľne zbavený svojho domova. Podľa nájomnej zmluvy (alias nájomnej zmluvy) pre vašich nájomníkov je takéto obydlie vaším bytom. A majú viac práv na jej vypovedanie: ak môže nájomca vypovedať nájom kedykoľvek podľa svojej vôle, vlastník tak robí len súdnou cestou a ak sú na to dobré dôvody.

Na základe akých dôvodov môžu byť nájomníci vysťahovaní?

Podľa zákona môžu byť nedbalí nájomníci vysťahovaní za nasledujúcich podmienok.

• Dlhovali viac ako šesťmesačné nájomné. Za predpokladu, že vo vašej zmluve nie sú uvedené iné platobné podmienky.
• Nájomné zabudli zaplatiť už dvakrát – ak je nájom uzavretý na menej ako rok.
• Pokazia alebo zničia váš byt.
• Byt bude vyhlásený za schátraný alebo nespôsobilý na bývanie.
• Bývanie využívajú na iné účely. Napríklad v byte nebývajú, ale zriaďujú si v ňom sklad alebo obchod.
• Systematicky porušujú práva susedov. Môžu to byť pravidelné divoké večierky alebo hádzanie toxického odpadu na schodisko. Policajti môžu takéto priestupky napraviť: neskoršie protokoly o správnych priestupkoch pomôžu v súdnom konaní.

Navyše v posledných dvoch prípadoch musí prenajímateľ najskôr požiadať nájomníkov o nápravu porušení. Ale ak potom zostanú nečinní, otázka vysťahovania sa môže začať riešiť na súde.

Ako vysťahovať nájomníkov cez súd

Žalobu je potrebné vypracovať na okresný súd v mieste prenajatého bytu. Žiadosť obsahuje údaje o vás, vašom byte, totožnosť nájomníkov, požiadavku na ich vysťahovanie a jej odôvodnenie. V prílohe sú aj fotokópie dokladov potvrdzujúcich vašu žiadosť: cestovný pas, kúpna (alebo dedičská) zmluva na byt, nájomná zmluva s nájomníkmi a potvrdenie vašich nárokov voči nim. Štátna daň sa platí dodatočne.

Žiaľ, problém nebude možné rýchlo vyriešiť súdnou cestou: čas na posúdenie prípadu je až dva mesiace. A do mesiaca od prijatia rozhodnutia budú mať nájomníci mesiac na podanie odvolania. Rozsudok bude vykonateľný ešte dva mesiace.

Okrem toho môže sudca dať nájomcovi rok na nápravu priestupkov, na ktoré ste sa sťažovali. Napríklad, aby sa v správnej forme rozmaznaný životný priestor.

Prečo nájomníka nemožno vysťahovať násilím

Zdalo by sa, prečo zbierať nekonečné dokumenty na súdne pojednávania a trpezlivo čakať na výkon súdneho rozhodnutia, keď pár silných mužov môžete požiadať, aby sa s tvrdými nájomníkmi porozprávali „v priateľskom duchu“? Bohužiaľ, bude to mať zlé následky.

• Samovysťahovanie nájomníkov (napríklad ak im vynesiete veci na ulicu, vymeníte zámky na dverách) možno kvalifikovať ako svojvôľu. Toto je článok 19.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, podľa ktorého vám hrozí pokuta vo výške 100 až 300 rubľov.
• A ak v procese vyššie uvedených úkonov spôsobíte aj značné škody na majetku obyvateľov, táto svojvôľa je už podľa Trestného zákona Ruskej federácie. To znamená skutočný zločin s možnou pokutou až 80 000 rubľov alebo zatknutím do 6 mesiacov.

Polícia vám tiež nebude vedieť pomôcť s otázkou vysťahovania. Majú právo iba zaznamenať skutočnosť, že došlo k porušeniu práv a záujmov susedov, ak nájomníci napríklad zorganizovali inú stranu. Ale je nad kompetencie polície, aby im oslobodila životný priestor.

Preto, ak sa nemôžete dohodnúť s bezohľadnými nájomníkmi, je lepšie to nepreháňať: vyberte si právne riešenia problému.