Kto má platiť, ak sa v prenajatom byte niečo rozbije

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Všetky podmienky je lepšie špecifikovať v nájomnej zmluve. Čo robiť, keď tam nie je, vymýšľame spolu s právnikom.

Situácia: prenajali ste si byt s nábytkom a domácimi spotrebičmi, žijete šťastne až do smrti. Po chvíli sa práčka pokazí. Ste si istý, že jednotka prestala fungovať z dôvodu vysokého veku? Mal veľa rokov, takže motor sa jednoducho opotreboval. Preto je to vlastník bytu, kto musí vymeniť zariadenie, pretože ste si prenajali byt s písacím strojom. Ale majiteľ s vami nesúhlasí. Verí, že ste ho použili, keď prestal fungovať, čo znamená, že oprava je na vás. Skúsme prísť na to, na ktorej strane je pravda.

Ako pochopiť, kto je zodpovedný za opravu

V ideálnom prípade postup určuje zmluva medzi nájomcom a vlastníkom bytu. Žiaľ, strany sa často rozhodnú zaobísť sa bez tohto dokumentu. Iniciátormi sú najčastejšie majitelia bytov, ktorí nechcú platiť dane.

Preto bude postup objasňovania vzťahu o niečo komplikovanejší. Väčšiu opravu prenajatej veci je podľa zákona povinný na vlastné náklady vykonať prenajímateľ a doterajší nájomca. Ale to neznie veľmi jasne, keď ide povedzme o chladničku alebo vodovodný kohútik.

Ak nedôjde k dohode alebo v nej nebudú oblasti zodpovednosti, bude podľa právničky Európskej právnej služby Marie Zamolotskikh veľa závisieť od toho, čo sa stalo a kto je vinný.

Ak nájomníkova mačka zhodí televízor z police a rozbije sa mu obrazovka, všetko je zrejmé. Stáva sa však, že v dôsledku vodného kladiva praskne žeriav alebo potrubie. Tu za to nemôže nájomca. Vlastník je rovnaký, ale môže sa pokúsiť získať kompenzáciu od organizácie dodávajúcej zdroje alebo správcovskej spoločnosti. Ak sa niečo pokazí bežným opotrebovaním, otázky na majiteľa nehnuteľnosti.

Maria Zamolotskikh právnička Európskej právnej služby

Nájomca však bude musieť preukázať, že to nebol on, kto niečo pokazil, ale že to prestalo fungovať prirodzeným opotrebovaním, prípadne závada vznikla ešte pred nasťahovaním. Môžete to urobiť kontaktovaním odbornej organizácie. Vykoná vyšetrenie a vydá stanovisko.

Náklady pravdepodobne znáša nájomca, aj keď sa ich môžete pokúsiť rozdeliť na polovicu s vlastníkom bytu.

Ako sa chrániť pred kontroverznými situáciami

Obe strany sa môžu chrániť, ak podpíšu dohodu, ktorá definuje podmienky pre vymedzenie zodpovednosti. Napríklad len označia, kto platí vyšetrenie, aby sa zistilo, či bolo opotrebovanie prirodzené alebo nie.

Maria Zamolotskikh odporúča zamestnávateľovi, aby pri podpise zmluvy dôkladne skontroloval byt a všetko, čo je v ňom: steny, podlahu, radiátory, vodovodné batérie, kohútiky, domáce spotrebiče.

Ak existujú náznaky, že v blízkej budúcnosti sa niečo z nehnuteľnosti môže stať nepoužiteľným v dôsledku opotrebovania alebo havarijného stavu, stojí za to informovať vlastníka bytu a požiadať o odstránenie nedostatku. V opačnom prípade sa v budúcnosti v prípade nehody môže vlastník pokúsiť preniesť zodpovednosť na nájomcu.

Maria Zamolotskikh

Závady, ktoré nevyžadujú okamžitú nápravu a neovplyvňujú prevádzku, sú tiež lepšie uvedené v zmluve. V napadnutom stave môžu nájomcovi pripadať škrabance na lamináte ako nezmysel. A pri odchode môže majiteľ pokojne predstierať amnéziu a vyhlásiť, že podlahu zničil práve nájomca, a preto kauciu nedostane späť.

Čo ak nájomca niečo nepokazil, ale vylepšil

Povedzme, že nájomca vymenil starý funkčný žeriav za ultramoderný. Pri odchode si môže bez problémov vziať nákup so sebou. Hlavnou vecou je nezabudnúť vrátiť staré zariadenie na svoje miesto, pretože si prenajal byt so žeriavom.

Existuje však aj kategória vylepšení, ktoré sa nazývajú neoddeliteľné. Nájomca sa napríklad rozhodol prelepiť tapetu. Nebude fungovať, keď si ich vezmete so sebou, keď odídete, ale peniaze sú investované. Ak nájomca urobil nejaké neoddeliteľné zlepšenie, môže od vlastníka požadovať náhradu. Ale sú tu nuansy.

Takéto vylepšenia môžu byť vykonané len s písomným súhlasom vlastníka. Ak sa tak nestane, je pravdepodobné, že škodu nahradí aj nájomca. Takýto amatérsky výkon sa totiž majiteľovi nemusí zdať ako prilepšenie.

Maria Zamolotskikh

Algoritmus vykonávania neoddeliteľných zmien, ich zoznam a postup rozdelenia nákladov sú tiež uvedené v nájomnej zmluve.