Na čo slúži barterová zmluva a ako ju zostaviť

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Nehnuteľnosť je možné získať aj bez peňazí.

Čo je výmena

Každý už cvičil podobné obchody v pieskovisku. Napríklad, keď dal inému dieťaťu auto s rádiovým ovládaním a pre seba si zobral chladivú plastovú stierku. Hoci rodičov zrejme takáto výmena nepotešila, museli sa s rozhodnutím zmieriť.

V dospelosti je všetko po starom, len s dokladmi. Zámenná zmluva sa uzatvára pri zámene jednej nehnuteľnosti za druhú. Napríklad jedna osoba dá auto a dostane loď. Alebo ľudia menia byty, namiesto toho, aby každý hľadal kupca pre svoju nehnuteľnosť a možnosť kúpy. Posledná schéma bola bežná v Sovietskom zväze, kde sa byty nedali kúpiť. Možno si spomínate na film „Z rodinných dôvodov“, kde sa mladí manželia a svokra snažia vymeniť bývanie, aby mohli odísť. Toto je presne ono.

Štandardne sa predpokladá, že tovar na výmenu má rovnakú hodnotu. Ale je možné, že jeden z účastníkov transakcie doplatí na druhého. Napríklad, keď sa vymení trojizbový byt v centre za jednoizbový na okraji, ale s doplatkom.

Účastníkmi môžu byť fyzické aj právnické osoby. Transakcie zahŕňajúce výmenu tovaru za služby sa nevzťahujú na barterové zmluvy. To znamená, že je možné si ich navzájom poskytnúť, ale za iných podmienok.

Na čo je dôležité pamätať pri uzatváraní zámennej zmluvy

Pre zámenné zmluvy platia rovnaké pravidlá ako pre kúpne zmluvy, s výnimkou tých, ktoré sa týkajú hotovostných platieb. Každý z účastníkov vystupuje ako predávajúci svojho majetku a kupujúci cudzieho. Zníži sa len počet pohybov tela. Namiesto dvoch obchodov - jeden. A podľa toho sa uzatvára len jedna zmluva.

Nehnuteľnosť prechádza na nových vlastníkov súčasne po splnení záväzkov. Ak však ide o nehnuteľnosť, prevod vlastníctva je potrebné zaregistrovať u Rosreestr. Ak sa jedna zo strán neponáhľa so splnením svojich záväzkov, druhá strana transakcie môže odmietnuť prevod majetku, vrátiť ho sebe a dodatočne požadovať náhradu za straty.

Ako vypracovať barterovú zmluvu

Zámennú zmluvu, podobne ako kúpno-predajnú zmluvu, je možné uzavrieť jednoduchou písomnou formou. Nie je potrebné osvedčovať to u notára. Výnimkou je spoločné vlastníctvo. Ak sa na transakcii nezúčastnia všetci vlastníci naraz a niektorí z nich budú chcieť vymeniť svoju časť nehnuteľnosti, bude už potrebná účasť notára.

Na začiatku dokumentu sú ako vždy uvedení účastníci transakcie a ich pasové údaje. Aké informácie je potrebné bližšie špecifikovať, pozrime sa na príklad výmeny automobilov.

Predmet transakcie

Táto klauzula špecifikuje, čo je vlastne predmetom výmeny.

Predmetom výmeny je rovnocenný tovar, a to:

• Auto vo vlastníctve predajcu č. 1 s právom osobného vlastníctva. Vlastníctvo je potvrdené technickým pasom.
• Vozidlo vo vlastníctve predajcu č. 2. Vlastníctvo je potvrdené technickým pasom.

Podmienka rovnosti

V prvom odseku sme už naznačili, že tovar má rovnakú hodnotu. Pre presvedčivosť v popise každého z áut nezaškodí pridať cenu.

Ak autá nie sú rovnaké a počíta sa s príplatkom, aj ten je potrebné predpísať.

Predajca č. 1 zaplatí ruble pri odovzdaní auta - rozdiel medzi nákladmi na vymieňané autá.

Podmienky prevodu majetku

Uveďte, koľko dní sa dáva na skutočnú výmenu majetku. Môžu to byť rôzne dátumy pre každého účastníka transakcie.

Prevod vymeneného tovaru sa uskutoční do dní odo dňa podpisu zmluvy.

Dodatočné podmienky

Ak niečo zostane nedokončené, ale naozaj na to chcete upozorniť, môžete to urobiť. Často sa napríklad v dokumente pridá riadok o tom, že tovar uvedený v zmluve nebol nikomu predaný, nebol zadržaný ani zatknutý.

Aké doklady sú potrebné na uzavretie zámennej zmluvy

To isté ako pri kúpnej zmluve. Napríklad pri predaji auta sú to okrem pasov účastníkov transakcie aj pasy vozidiel.

Ušetrí vás barterová zmluva od platenia daní?

Až na výnimky je potrebné zaplatiť daň z príjmu z predaja nehnuteľnosti. Zámenná zmluva ho nezachráni: časť transakcie sa kvalifikuje ako predaj majetku. Príjmy z toho boli prijaté, len nie v peniazoch, ale v inom majetku. A štátu je jedno, či je to vyjadrené v hotovosti alebo v naturáliách.

Výška príjmu sa určuje na základe hodnoty prijatého majetku od druhej zmluvnej strany. Ale zároveň daňovník dáva svoj majetok do určitej hodnoty a môže si uplatniť odpočítanie dane, podľa toho, čo sa zmení.

Napríklad pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je vo vlastníctve menej ako určitý počet rokov (viac sa o tom dozviete v samostatnom materiáli, existuje veľa nuancií), môžete uplatniť jednu z dvoch možností odpočtu a znížiť príjem:

1. Za sumu raz vynaloženú na kúpu nehnuteľnosti.
2. Za 1 milión rubľov.

Potom sa musíte pozrieť na to, čo je výnosnejšie. Povedzme, že osoba vlastní dom v dedine v hodnote 1,2 milióna rubľov. Raz ho kúpil za 400 tis. Pri výmene za ekvivalentný príjem sa rovná 1,2 mil. Človek môže zaplatiť daň z 800 tisíc (1,2 milióna mínus náklady 400 tisíc) alebo 200 tisíc (1,2 milióna mínus milión). Druhá možnosť je jednoznačne výhodnejšia.

Čo si zapamätať

• Zámenná zmluva vzniká vtedy, keď sa dvaja ľudia dohodnú, že si navzájom dajú svoj majetok a dostanú cudzí. Nechcú prevádzať peniaze tam a späť, tak sa len menia.
• Výmena predstavuje dve transakcie nákupu a predaja každého predmetu, avšak v jednej zmluve. A pre doklad platia rovnaké pravidlá ako pri kúpe a predaji.
• Ak sa jedna osoba správa v rozpore s dohodou, druhá môže výmenu zrušiť a požadovať náhradu.
• Zmluva môže byť vyhotovená v jednoduchej písomnej forme. Ak si však nie ste istí svojimi schopnosťami, je lepšie nešetriť na službách právnika alebo notára, aby ste zohľadnili rôzne nuansy.
• Dane sa pri výmene nevyhnete. Platia rovnaké pravidlá ako pri predaji nehnuteľnosti.