Čo je to privatizácia bytu a prečo je to potrebné

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Hlavná vec je venovať maximálnu pozornosť zbierke listín.

Čo je privatizácia bytov

Privatizácia bytu je bezplatný prevod nehnuteľnosti z vlastníctva štátu do osobného vlastníctva. Program bol spustený v roku 1992. Niekoľkokrát bol predĺžený a nakoniec sa stal neurčitým.

Funguje to takto. Človek sa nasťahuje do bytu, ktorý mu bol pridelený z obecného alebo štátneho bytového fondu, a stane sa akýmsi nájomníkom. Ide len o to, že si neprenajíma bývanie od súkromnej osoby, ale od úradov. A clovek plati aj za uzivanie nehnutelnosti - len ovela nizsie ako je obchodna hodnota. Napríklad v Moskve je to 26-29 rubľov za meter štvorcový, v závislosti od blízkosti centra. S nehnuteľnosťou ale nájomca nenakladá, rovnako ako s prenajatým bytom.

V niektorých prípadoch (ktoré - prídeme na to o niečo neskôr) je možné takéto bývanie privatizovať, to znamená stať sa jeho vlastníkom.

Prečo potrebujete privatizáciu bytu

Po privatizácii si nový vlastník môže s majetkom robiť čo chce.

Predaj, darovanie alebo hypotéka na byt

Keď nehnuteľnosť patrí štátu, tak sa to, samozrejme, nedá.

Opustiť dom ako dedičstvo

A komukoľvek. Ak byt nie je sprivatizovaný, nemožno to urobiť. Po smrti zodpovedného zamestnávateľa, teda osoby, s ktorou úrady uzavreli pracovnú zmluvu, príbuzných tejto osoby nevyháňajú na ulicu. Ale len v prípade, že v byte bývali a boli v ňom prihlásení v čase smrti predchádzajúceho nájomcu. V tomto prípade štát obnoví dohodu s jedným z rodinných príslušníkov.

Ak bola v byte prihlásená jedna osoba a tá zomrela, nehnuteľnosť sa vráti do vlastníctva obce za účelom jej prevodu na nového nájomcu.

Nechať byt prázdny

Z nejakého dôvodu možno bude musieť osoba odísť do iného regiónu a získať tam dočasnú registráciu. Alebo ísť na dlhú cestu do zahraničia – napríklad študovať na niekoľko rokov. Alebo z nejakého dôvodu opustite byt na dlhší čas.

Jediný problém, ktorý môže vzniknúť pri vlastnom bývaní, je vrstva prachu, ktorá sa nahromadila počas vašej neprítomnosti. Ale pri bývaní v štátnom byte môžu úrady rozhodnúť, že človek túto nehnuteľnosť naozaj nepotrebuje, keďže ju tak dlho nevyužíva.

Na registráciu kohokoľvek

Doslova: vo svojom byte si môžete zaregistrovať koho chcete. V neprivatizovaných existujú obmedzenia. Bezodkladne bude možné prihlásiť len maloleté dieťa.

Manžel, plnoleté deti a rodičia sa budú môcť prihlásiť s písomným súhlasom každého, kto už v byte býva. Na zvyšok budete potrebovať rovnaké povolenia, ako aj súhlas prenajímateľa.

Kto môže privatizovať byt

Získať bývanie zadarmo je atraktívny nápad. Na to však musíte splniť niekoľko kritérií.

Osoba, ktorá žije v byte na sociálnom základe

Nie každý si môže prenajať nehnuteľnosť od štátu. Na tento účel musí byť osoba zaregistrovaná ako osoba, ktorá potrebuje bývanie. Po uzavretí spoločenskej zmluvy môžete uvažovať o privatizácii.

Niekedy sa však môže stať, že byt sa stane štátnym aj z iného dôvodu. Napríklad človek sa presťahoval do bývania počas sovietskej éry, ale v posledných rokoch sa nezúčastnil privatizácie. Aj takýto nájomca môže uplatniť svoje právo.

ruský občan

Tu je všetko jasné: aký má zmysel prideľovať bývanie cudzincom, ak nie sú poskytnuté všetkým občanom krajiny.

Osoba s právom privatizovať

Každý Rus má právo raz sprivatizovať bývanie. Výnimku tvoria tí, ktorí sa privatizácie zúčastnili ako maloletí. Potom po 18-tej má takáto osoba právo nárokovať si ďalší predmet.

Do privatizácie sa môže zapojiť každý, kto býva v byte na základe zmluvy o sociálnom nájme. V tomto prípade môže dospelý nájomca odmietnuť privatizáciu. Potom si ponechá právo na ďalší predmet. Ale maloletí nájomníci sa štandardne zúčastňujú privatizácie. Odmietnutie je povolené len so súhlasom opatrovníckych orgánov.

Dôležité: osoba, ktorá odmietne privatizovať, získava právo žiť v byte na celý život bez ohľadu na želanie majiteľa.

Aký druh bývania možno privatizovať

Ľahšie povedať, čo je nemožné. Nehnuteľnosti v havarijnom stave nie sú predmetom privatizácie. Priestory v ubytovniach a domoch uzavretých vojenských táborov neprechádzajú do vlastníctva.

Existujú obmedzenia týkajúce sa služobného bývania. Byty z fondu štátnych fariem a iných poľnohospodárskych podnikov je možné privatizovať bez podmienok. A ostatné rozhodnutia musia v každom konkrétnom prípade urobiť vlastníci.

Aké dokumenty sú potrebné na privatizáciu bytu

Presný zoznam dokumentov je lepšie zistiť na oddelení, ktoré sa privatizácii vo vašom meste venuje. Neexistuje žiadny všeobecný federálny zoznam. A v regiónoch si môžu pýtať rôzne papiere. Ak máte záujem, porovnajte si požiadavky Moskvy a Petrohradu sami.

Tu je hrubý návod:

1. Žiadosť o prevod štátnych bytov do vlastníctva formou privatizácie.
2. Doklady totožnosti žiadateľa a jeho rodinných príslušníkov, ktorí sú s ním evidovaní v byte.
3. Sociálna nájomná zmluva alebo objednávka na privatizované bývanie.
4. Občianske doklady.
5. Písomné súhlasy s privatizáciou alebo odmietnutia od nájomníkov registrovaných v byte.
6. Doklady o zložení rodiny: sobášne listy, narodenie detí.
7. Osvedčenia potvrdzujúce, že právo na privatizáciu nebolo využité. S dokumentom sa zvyčajne musíte obrátiť na miestnu správu.
8. Súhlas rodičov alebo opatrovníckych orgánov, ak je jeden z budúcich vlastníkov maloletý.

Tento zoznam môže byť rozšírený v závislosti od okolností a požiadaviek konkrétneho oddelenia. Pozorne si prečítajte podmienky a pokúste sa zhromaždiť všetky potrebné dokumenty naraz. Upozorňujeme, že niektoré papiere môžu mať dátum spotreby.

Ako požiadať o privatizáciu bytu

Dokumenty zvyčajne akceptuje orgán, ktorý má v názve správu majetku - výbor správy majetku mesta alebo podobne. Ale existujú možnosti. Napríklad v Petrohrade to robí oddelenie privatizácie petrohradskej štátnej rozpočtovej inštitúcie „Gorzhilobmen“.

Príspevky je možné priniesť priamo na oddelenie alebo ich odovzdať prostredníctvom MFC. Je tiež možné, že žiadosť bude prijatá online. V Petrohrade môžete poslať dokument cez mestský portál, v Moskve - prostredníctvom starostu.

Rozhodnutie o privatizácii by malo padnúť do dvoch mesiacov. Po zvážení dokumentov Vám bude daná dohoda o prevode bytu do vlastníctva alebo Vám bude odmietnutý s vysvetlením dôvodov.

Zmluvu musia podpísať všetci účastníci privatizácie.

Odmietnuť môžu len z dôvodu okolností ustanovených zákonom. Napríklad vám bude povedané, že priestory nemožno sprivatizovať, pretože dom bol vyhlásený za nebezpečný. A v tomto prípade bude ťažké niečo zmeniť. Ak je však záležitosť v neúplnom balíku dokumentov, bude možné dokumenty predložiť znova.

Ako sa stať vlastníkom po privatizácii bytu

Zmluva o prevode bytu nestačí. Proces sa skončí, keď Rosreestr zaznamená prevod vlastníctva. K tomu je potrebné požiadať so zmluvou priamo na oddelení alebo prostredníctvom multifunkčného centra.

Za registráciu musíte zaplatiť štátny poplatok vo výške dvetisíc rubľov.

Ak je v privatizácii viac účastníkov, potom sa platba rozdelí medzi nich rovným dielom. A každý musí zaplatiť svoj podiel.

Čo si zapamätať

1. Ak bývate v byte na základe zmluvy o spoločenskom prenájme alebo ste ho dostali od štátu pod sovietskou nadvládou, potom môžete tento majetok sprivatizovať, teda získať ho do vlastníctva zadarmo.
2. Bývanie sa dá sprivatizovať raz za život. Ale ak si sa zúčastnil privatizácie, keď si nemal 18 rokov, tak dva.
3. Všetci prihlásení v byte musia podpísať súhlas s privatizáciou alebo jej zrieknutím sa. Ak niekto zaváha, nič z toho nebude.
4. Maloletí sa štandardne zúčastňujú privatizácie. Odmietnutie je možné len prostredníctvom opatrovníckych orgánov.
5. Najdôležitejšie pri privatizácii je zozbierať kompletný balík dokumentov. Aké doklady budú potrebné, vedia na miestnom úrade, ktorý je zodpovedný za proces.