Ako si prenajať byt a nestať sa obeťou podvodníkov

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Zistite, čo hľadať vo všetkých fázach hľadania bývania.

Reklamy vo vyhľadávaní

Rozhodli ste sa prenajať byt a neobrátili ste sa na realitku, ale strmhlav sa vrhli do priepasti inzerátov na prenájom.

Na začiatok užitočný tip: neobmedzujte sa na stránky s reklamami. Na sociálnych sieťach môžete nájsť skvelé ponuky na tematické skupiny. Na užívateľských stránkach hľadajte aj príspevky podľa slov „prenájom bytu“a názvu vášho mesta – budú tu aj možnosti. Často sú to inzeráty od vlastníkov – ušetrite na províziách.

Známky podvodu

Keď sa pozriete na možnosti, mali by ste byť upozornení:

• Príliš nízka cena. Zázraky sa nedejú: ak vám ponúknu byt v centre za cenu štúdia v nefunkčnej lokalite, snažia sa vás oklamať.
• Nedostatok fotiek. Podvodníci nemajú žiadne vlastné predmety, takže vám jednoducho nemajú čo ukázať.
• Ukradnuté fotografie. Reklamy bez ilustrácií ľudí nelákajú, a tak podvodníci kradnú obrázky z internetu. Fotografiu môžete skontrolovať v Yandex alebo Google na karte Obrázky. Stačí otvoriť ilustráciu a vložiť odkaz z panela s adresou vášho prehliadača do požadovaného okna. Mali by ste byť upozornení, ak sa obrázok používa pre reklamy v rôznych mestách Ruska. Ak sa týkajú rovnakej nehnuteľnosti, stačí vyhľadať inzerát, ktorý bol zverejnený ako prvý – je šanca dostať sa k majiteľovi.

Skopírujte adresu URL obrázka

V Yandex vyberte kartu "Obrázky".

Kliknite na ikonu fotoaparátu

Prilepte adresu URL

V Google vyberte kartu „Obrázky“.

Kliknite na ikonu fotoaparátu

Prilepte adresu URL

Všetky tieto zvončeky signalizujú, že sa vám prenajíma neexistujúci byt. Môžu za tým byť tri skupiny podvodníkov.

Druhy podvodníkov

1. Tlačové agentúry

Niekedy sú tieto organizácie mylne zamieňané s realitnými maklérmi. Sami sa však tak môžu nazývať, aby stlmili ostražitosť klienta. Ale svedomitý realitný maklér vám môže naozaj pomôcť nájsť váš vysnívaný byt. Tlačová agentúra vám chce len účtovať peniaze.

Schéma klamania je nasledovná: zavoláte na inzerát, no povedia vám, že byt je už prenajatý. Ale za malý poplatok dostanete zoznam objektov, ktoré vyhovujú vašim požiadavkám. Takýto zoznam vám môže byť skutočne poskytnutý. Ale budú tam všetky rovnaké reklamy z internetu alebo náhodné adresy.

2. Vyložene podvodníci

Títo ľudia vám nič nepožičia. Môžu však aktívne zarábať peniaze účtovaním zálohy od dôverčivých nájomníkov, ktorí sú pripravení zaplatiť ešte pred prvým obhliadkou. Podvodníci sa môžu vydávať za vlastníkov alebo realitných maklérov, ale výsledok je rovnaký: prídete o peniaze a nedostanete byt.

Ak zavoláte na inzerát, ľahko zistíte známky podvodu. Ale je lepšie nestrácať čas a odrezať podvodníka už v tejto fáze.

Ďalšou potenciálnou schémou rozvodu je požiadať o pasovú fotografiu pred vašou tvárou, aby ste si vás overili. nesúhlasím. Podvodníci používajú takéto obrázky na poskytovanie mikropôžičiek online. Hovoríme o nezrozumiteľných adresátoch. Môžete poslať fotografiu s pasom, napríklad na identifikáciu elektronickej peňaženky.

3. Bezohľadné realitné kancelárie

Uverejňujú pútavé reklamy, ktorým môžete zavolať. Vaše číslo sa dostane do zákazníckej základne a budete napadnutí, aby ste mohli ponúkať svoje služby.

Výzvy na inzerát

Len málokomu sa pošťastí zavolať na prvý inzerát a hneď si nájde bývanie. Ak teda máte vážne obavy o nájdenie bytu, zostavte si pre seba tabuľku vhodných možností a začnite dôsledne komunikovať so zástupcami prenajímateľa.

Niekde sa vám pošťastí okamžite kontaktovať majiteľa, niekde hovor prevezme realitný maklér. Ak vám nevadí platiť províziu, potom vám bude vyhovovať druhá možnosť. Oveľa horšie je naraziť na realitku, ktorá sa vydáva za majiteľa. Ak vás už v tejto fáze niekto podvádza, nemali by ste mu dôverovať.

Aby ste nestrácali čas, položte si pár otázok o byte. Ak partner nemôže s istotou odpovedať alebo má dlhé pauzy na otázky, ktoré nie sú zodpovedané v inzeráte, je to pravdepodobne realitná kancelária.

Ak je osoba už na slová "Volám ohľadom bytu" sa pýta "Ktorý byt?" alebo požiada o číslo inzerátu, tu je všetko úplne zrejmé: jednáte so sprostredkovateľom.

Ktokoľvek, s kým hovoríte, položte niekoľko otázok:

• Koľko stojí byt a sú zahrnuté energie v cene. Cena sa môže líšiť od ceny uvedenej v inzeráte.
• Je tam provízia. Niekedy sú na to pripravení nielen realitní makléri, ale aj dohadzovač-bratranec majiteľa, v mene ktorého sa inzerát podáva.
• Je majiteľ pripravený priniesť doklady potvrdzujúce jeho vlastníctvo bytu.

Pamätajte, že v tejto fáze nemusíte nikomu nič platiť. Toto je priama cesta k obeti podvodníka.

Prvá návšteva

Schémy podvádzania

Teraz je lepšie zoznámiť sa so všetkými dokumentmi majiteľa. Pomôže vám to chrániť sa pred niekoľkými podvodnými schémami naraz:

• Zločinci si prenajímajú byt na denný prenájom a dlhodobo ho prenajímajú, pričom sami miznú aj s nájomným a depozitom. V nepríjemnej situácii sa ocitá majiteľ aj nájomcovia.
• Podvodníci konajú v spojení s vlastníkmi. Byt Vám prenajíma tretia osoba. Dáš peniaze. Ale na druhý deň sa objaví údajne zúrivý majiteľ a vyženie vás.
• Jeden z vlastníkov vám prenajíma byt. Nešťastný je ale spoluvlastník alebo manžel prenajímateľa. A budete musieť znova odísť.

Papiere na kontrolu

1. Doklady potvrdzujúce vlastníctvo bytu

Toto môže byť:

• List vlastníctva, ak bola nehnuteľnosť prevzatá pred 15.7.2016.
• Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností - pre akýkoľvek objekt.

Vyhlásenie si môžete zaobstarať sami, na to potrebujete poznať presnú adresu bytu. Stačí vyplniť príslušný formulár na Rosreestr. Za elektronický výpis budete musieť zaplatiť 400 rubľov.

Technicky tieto informácie môžete získať vopred na adrese bytu, ale je škoda minúť 400 rubľov. Dokument bude vyhotovený do troch pracovných dní.

Z výpisu zistíte, koľko vlastníkov má byt a kto sú.

Poteší aj to, ak majiteľ prinesie listinu, podľa ktorej na neho prešlo vlastnícke právo. Toto môže byť:

• Zmluva o predaji.
• Osvedčenie o práve na dedičstvo.
• Zmluva o rozdelení majetku.
• Rozhodnutie súdu.
• Darovacia zmluva.

Majiteľ bytu teda prejde akousi „dvojfaktorovou autentifikáciou“.

2. Pas vlastníka

Skontrolujte, či sa údaje v pase zhodujú s údajmi uvedenými vo výpisoch a zmluvách. Prepíšte si sériu a číslo pasu, aby ste si overili jeho platnosť na ministerstve vnútra.

Všimnite si, či je osoba vydatá. Skontrolujte dátumy, kedy bola nehnuteľnosť kúpená. Ak bol vlastník v tomto čase ženatý, na prenájom bytu je potrebný notársky overený súhlas manžela. V opačnom prípade vás môžu ľahko vysťahovať, keďže nájomná zmluva bude neplatná. Ak je vlastník bytu rozvedený, ale pri kúpe bol ženatý, tak žiadajte rozhodnutie súdu alebo dohodu o rozdelení majetku, podľa ktorej mu predmet pripadol.

Ak bol dom zdedený alebo darovaný, tak je to jeho osobný majetok a nie je potrebný súhlas manžela.

3. Súhlas ostatných vlastníkov

Prenajímateľ musí mať písomný súhlas od ostatných vlastníkov. V opačnom prípade môžu zmluvu kedykoľvek napadnúť a požadovať vaše vysťahovanie.

Po prvej návšteve

Tu sa vám budú hodiť údaje z pasu, ktoré si starostlivo prepíšete. Skontrolujte si, či je vlastník bytu na čiernej listine prenajímateľov. Zodpovedajúce zoznamy sa zvyčajne dajú ľahko nájsť na sociálnych sieťach alebo na špecializovaných stránkach.

Tiež ho prepichnite cez základňu systému "". Dozviete sa teda, koľko tento človek žaluje a kvôli čomu - možno práve kvôli právu na byt, ktorý prenajíma.

Takže sa budete chrániť nielen pred podvodníkmi, ale aj jednoducho pred nepríjemnými ľuďmi.

Podpísanie zmluvy

Ak sa vám všetko páčilo, je čas vyplniť zmluvu. Lifehacker povedal, ako to urobiť. Je dôležité, aby dokument obsahoval nasledujúce informácie:

• Doba prenájmu (aby vás zajtra nemohli vysťahovať).
• Podmienky odhlásenia. Uveďte, dokedy sa musí vlastník hlásiť, aby ste mohli byt uvoľniť.
• Údaje z pasu a informácie z dokumentov potvrdzujúcich vlastníctvo.
• Suma peňazí, ktorú ste dali majiteľovi pri registrácii a ktorú vám musí vrátiť pri odhlásení. Samostatne uveďte podmienky, za ktorých môže vlastník domu zadržať časť zálohy. Na takéto rozhodnutie musia byť dôvody, túžba zarobiť vám nestačí.
• Súpis vecí. Uveďte, koľko stoličiek, lustrov a kotlíkov bolo v byte, aby ste neskôr nečelili požiadavke kompenzovať absenciu zlatých záchodov.

Uistite sa, že majiteľ vám dá kľúče od všetkých zámkov. V opačnom prípade sa môže stať, že sa do bytu nedostanete. V ideálnom prípade stojí za to vymeniť zámky v prípade, že predchádzajúci obyvatelia stále majú kópie. To je však možné len so súhlasom majiteľa. Bude musieť dať duplikáty.

Prevod mesačného nájmu

V prípade nesúhlasu budete musieť preukázať, že ste si tento byt prenajali. Ak prevádzate peniaze na majiteľa, pomôže vám výpis z účtu. Pri odovzdávaní hotovosti si od prenajímateľa vezmite potvrdenie alebo urobte pre prenajímateľa poznámku k zmluve, ktorú má podpísať.

Výsledok

• Buďte ostražití vo všetkých fázach: od nájdenia bytu až po mesačnú platbu.
• Pred podpísaním nájomnej zmluvy nikomu neplaťte. Svedomitý realitný maklér účtuje práve v tejto chvíli.
• Skontrolujte doklady vlastníka bytu.