6 znamení, že váš pár je pripravený na hypotéku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Všežierajúca láska nie je dostatočnou zárukou pri vytváraní spoločných dlhov.

1. Váš vzťah je dlhodobý projekt

Zdá sa, že táto téza vyznieva trochu zvláštne. Ak ľudia plánujú kúpu spoločného majetku, potom je ich vzťah určite vážny. Dvojica sa väčšinou paralelne vezme, má deti a robí všetko, čo sa od dlhodobého vzťahu očakáva. Štatistiky sú ale nemilosrdné. 67,3 % párov, ktoré sa rozviedli, tak urobilo počas prvých deviatich rokov po sobáši. Pre porovnanie: v apríli 2021 sa hypotéky vydávali v priemere na 19 rokov a 5 mesiacov.

S manželstvom je všetko o niečo jednoduchšie: vstup - 350 rubľov, výstup - 650 rubľov od každého z manželov - to sú štátne poplatky. Ale deliť sa o bývanie na hypotéku a samotnú pôžičku je veľmi nepríjemná práca. Nehnuteľnosť je v zálohe banky, takže predaj bude náročnejší a bude možné ju predať len za podmienok veriteľa. To zase ovplyvní cenu: bude nižšia ako pri voľnom predaji.

Je lepšie nerobiť unáhlené rozhodnutia a pozerať sa na situáciu racionálne. Samozrejme, vášeň a stúpajúce hormóny sú pekné. V počiatočnom štádiu sa zdá, že vašu lásku nič nezničí. Z dlhodobého hľadiska to však nemusí stačiť. Stojí za to venovať pozornosť tomu, ako veľmi ste pripravení spolupracovať, hľadať kompromisy. Chápete, že počas podmienečných 19 rokov a 5 mesiacov sa partner zmení, rovnako ako vy? si na to pripravený?

Vo všeobecnosti je lepšie už teraz nahliadnuť za hormonálnu oponu a posúdiť, či sa triezvo pozeráte na spoločnú budúcnosť, alebo len dúfate v zázraky lásky.

Ak vo vzťahu nejde všetko hladko, nezachráni ich ani svadba, ani deti, ani hypotéka. Hlavne hypotéka!

2. Máte rovnaké plány do života

Pre mnohé páry je veľkou chybou myslieť si, že predvolený partner má do budúcnosti rovnaké ciele. A preto sa o nich ani nediskutuje. Niektoré veci však môžu byť pre vzťahy a hypotéky kritické. Preto je nevyhnutné hovoriť o nich „na brehu“.

Napríklad, či chcete deti, koľko a kedy. Ak necháme bokom rozprávky o zajačikovi a trávniku, dieťa je nákladný projekt. Jeho vzhľad zvyšuje náklady a znižuje príjmy. V lepšom prípade sa zárobok dočasne zníži – kým je jeden z rodičov na rodičovskej dovolenke.

Čo ak však žena napríklad oznámi, že sa chce venovať deťom a už nebude chodiť do práce? Toto rozhodnutie môže byť pre manžela prekvapením, ak o ňom manželia nikdy nediskutovali – pretože to nie je predvolená možnosť. A strata polovice príjmu z hypotéky je kritická udalosť.

Ale plány pre deti nie sú obmedzené na všetko. Niektorí z partnerov sa možno budú chcieť presťahovať – do väčšieho mesta alebo do domu pri mori, či dokonca emigrovať. Alebo sníva o radikálnej zmene zamestnania, no nehovorí o tom. Takéto veci sa najlepšie zdieľajú. Po prvé, ovplyvňujú hypotekárne plány. Po druhé, je to jeden z ukazovateľov, ktoré ukazujú, či je váš vzťah dlhodobým projektom.

3. Už ste čelili testom a zvládli ste ich

Sú ľudia, ktorí berú dlhy a záväzky príliš na ľahkú váhu (a ďalšou otázkou je, či sa im oplatí vstupovať do vzťahu). Pre mnohých je však úver dosť vážnou záťažou. Toto nie je len ďalšia nákladová položka. Budete musieť disciplinovane po mnoho rokov dať peniaze banke bez prieťahov a porušení. A to je stres.

Páry môžu čeliť ťažkostiam rôznymi spôsobmi. Niekto sa zjednotí pred súdom. Ľudia pracujú ako tím, bojujú s problémom, nie jeden s druhým. Partner vedľa nich spôsobuje, že sa každý z nich cíti silnejší a sebavedomejší. Takýto vzťah prežije nielen hypotéku, ale aj ďalšie kataklizmy.

Ak sa ľudia v strese rozídu, začnú sa hádať, obviňovať jeden druhého, presúvať zodpovednosť, potom sa hypotéka môže stať katalyzátorom rozchodu. Ale je tu jemnosť. Často sú dvaja nešťastníci pripravení rozísť sa, ale zostanú spolu a nežijú si tak, ako by chceli: hypotéka je rovnaká. Možno, ak existuje riziko, že nebudete zvládať testy, je lepšie nebrať si dlhodobé pôžičky spolu.

4. Máte rovnaké názory na míňanie – alebo ste pripravení vyjednávať

Iný vzťah k peniazom môže byť pre pár bez pôžičiek problém. Hypotéka však konfrontáciu len prehĺbi. Napríklad jeden z partnerov je racionálny a utiahnutý. Vo všetkom sa chce obmedziť, aby hypotéku splatil čo najrýchlejšie v predstihu. Podľa jeho názoru je lepšie sa na pár rokov scvrknúť, ale odhodiť okovy úveru. Druhý chce žiť tu a teraz. Nie je to pre neho výber možnosti rozpočtovej dovolenky, zmena telefónu, menej často objednávanie hotového jedla. Nech sa preplatok na úvere niekoľkonásobne zvýši, život zadarmo za tieto investície stojí.

Je ľahké uhádnuť, že v takejto dvojici sa v každom prípade bude niekto cítiť znevýhodnený. A pri pokuse o kompromis zostanú obaja nespokojní, pretože ich túžby nebudú plne uspokojené.

Preto pri rozdielnych názoroch na peniaze treba vedieť vyjednávať, argumentovať a netlačiť na druhého partnera. Najlepšie však, samozrejme, je, keď sa stretnú dvaja ľudia, ktorých finančné myslenie sa radikálne nelíši.

5. Diskutovali ste o symetrii príspevkov

Podľa zákona sa v rodine všetko delí a delí rovným dielom. Ale vo vnútri páru je predsa len lepšie o takýchto veciach diskutovať, aby sa nikto necítil nespravodlivo ukrátený. Budete platiť za hypotéku rovnakú sumu mesačne, alebo bude náklady na úver znášať jedna osoba a druhá zaplatí zvyšok? Ako sa celkovo rozložia výdavky a zmení sa s kúpou bytu spôsob hospodárenia s rozpočtom?

Ak sa o tom nebude diskutovať, v budúcnosti sú možné rôzne metamorfózy. Napríklad jeden partner platí väčšinu svojho platu na pôžičku, zatiaľ čo druhý platí za jedlo, oblečenie a zábavu. Prvý sa však po niekoľkých rokoch môže rozhodnúť, že je to celý jeho byt, pretože previedol svoje peniaze. Počas konfliktu je bežné, že príspevok druhej strany magicky zmizne z pamäte. Môže však nastať aj opačná situácia. Človek minie celý plat na pôžičku, no zároveň je nútený žobrať peniaze na dôležité veci, ktoré druhý partner považuje za maličkosti.

Oba prípady sú nepríjemné. Dá sa im však vyhnúť, ak sa problémy s peniazmi prerokujú vopred. A je lepšie si to niekde zafixovať – aspoň len vo forme poznámok, aby ste si všetky rozhodnutia osviežili v pamäti.

6. Diskutovali ste o finančných a právnych nuansách

Ľudia sa často obávajú diskutovať o nepríjemných momentoch z podivných mystických dôvodov: "Čo ak urobím závet a tým na seba privediem smrť?" Problémy sa však vyskytujú náhodou, úplne rutinným spôsobom. A je dobré, keď máte vy alebo vaši blízki plán ďalšieho postupu.

Dôležité body je teda lepšie prediskutovať vopred, prípadne ich dokonca opraviť v príslušnom dokumente. Čo sa napríklad stane, ak sa rozídete? Majetok nadobudnutý v manželstve sa podľa zákona musí deliť na polovicu. Je ale možné, že si vyberiete inú cestu. Napríklad jeden môže druhému zaplatiť náhradu a zostať pri bývaní. Možno by to malo byť stanovené už v manželskej zmluve.

Ako sa vyvinú udalosti, ak jeden z vás zomrie? Bez závetu sa podiel partnera automaticky rozdelí medzi dedičov prvého poradia: manžela/manželku, deti vrátane z predchádzajúcich manželstiev, rodičov. Aj dlhy sa však dedia.

Strata práce, invalidita, iné životné trápenia – všetko treba pred hypotékou prediskutovať, nenechať to tak. A ak je nepríjemné alebo desivé o tom diskutovať, je to signál, že váš vzťah nie je dostatočne blízko na to, aby ste sa zapojili do hypotéky.