Čo potrebujete vedieť o zvýhodnenej hypotéke a ako ju získať

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Využije sa pri kúpe lacného domu alebo pri veľkej zálohe.

Aký je program zvýhodnenej hypotéky

V apríli 2020 sa objavil program, podľa ktorého si každý Rus mohol vziať hypotéku za 6,5 % ročne. Nemusel si mať nízky príjem ani dieťa, byť ženatý alebo slúžiť v armáde. Dostatok občianstva Ruskej federácie. Je pravda, že stále existovali obmedzenia:

• Byt je len v novostavbe. Ale v ktorejkoľvek fáze výstavby, od základovej jamy až po prenajatý dom. Zároveň bolo potrebné od developera kúpiť bývanie na základe kúpno-predajnej zmluvy, majetkovej účasti alebo postúpenia práva pohľadávky.
• Počiatočná platba je najmenej 15%, maximálna výška úveru je 6 miliónov rubľov. Pre Moskovskú, Petrohradskú, Moskovskú a Leningradskú oblasť bola hranica vyššia – 12 miliónov.

V opačnom prípade je úplná sloboda: doba pôžičky nebola obmedzená, bolo možné využiť štátne podporné opatrenia ako matkapital.

Program bol platný do 1. júla 2021. Teraz sa ho rozhodli predĺžiť, no za trochu iných podmienok.

Čo sa zmenilo v programe zvýhodnených hypoték

Nový program, ak nebude predĺžený, bude platný do 1. júla 2022. Základné požiadavky zostávajú rovnaké. Zmenilo sa len nasledovné.

Úroková sadzba

7 % namiesto 6,5 %. Zväčšenie vyzerá výrazne. V skutočnosti všetko nie je také dramatické. Ak si vezmete pôžičku vo výške 1 milión rubľov na 10 rokov, potom pri 6,5% ročne bude preplatok za celé obdobie 362,35 tisíc, pri 7% - 393.

Treba však pamätať na to, že čím väčšia je výška úveru a termín, tým výraznejší je rozdiel v preplatení.

Maximálna výška úveru

Teraz to budú 3 milióny. A pre celé Rusko – aj pre Moskvu a Petrohrad. Akontácia zostáva rovnaká - nie menej ako 15% z ceny bytu. To znamená, že s minimom vlastných prostriedkov si môžete kúpiť bývanie za maximálne 3 milióny 528 tisíc rubľov. V tomto prípade bude počiatočná platba 529 200 rubľov a samotná pôžička bude 2 998 800.

Na kúpu bytu za vyššiu cenu budete potrebovať viac vlastných prostriedkov, ku ktorým sa už pripočíta 3 miliónový kredit.

Čo potrebujete vedieť, ak uvažujete o kúpe bytu na zvýhodnenú hypotéku

Ľudia, ktorí uvažujú o hypotéke, sa väčšinou zľaknú úroku a veľkého preplatenia. Zníženie sadzieb je preto vnímané ako signál naliehavej potreby zobrať si úver. Ale impulzívne činy nemajú miesto vo všetkom, čo súvisí s financiami. Netreba sa teda ponáhľať, aj keď je zvýhodnený program časovo obmedzený.

Po prvé, banky teraz ponúkajú sadzby, ktoré nie sú oveľa vyššie ako v rámci zvýhodneného programu. Platí to najmä pre novostavby: developeri a banky často organizujú špeciálne akcie, keď je úrok z úverov ešte nižší ako pri zvýhodnenom programe od štátu.

Po druhé, prudký dopyt vedie k zvýšeniu cien nehnuteľností, čo sme pozorovali počas prvej fázy preferenčného programu.

V skutočnosti je výhodnejšie vziať si hypotéku na mierne vyššie percento s nižšími cenami bývania. Výšku preplatku je možné kontrolovať. Napríklad sa zníži, ak sa úver splatí v predstihu. Ale hlavný dlh nikam nevedie. Preto je najlepšie si najprv dobre premyslieť a rozhodnúť sa, či ste na hypotéku pripravení.