Ako pripraviť byt na vystavenie pred prenájmom alebo predajom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Aby ste rýchlejšie našli klientov, budete sa musieť na chvíľu stať upratovačkou, dekoratérkou a pekárkou.

Vyhoďte odpadky

Úprimne povedané, staré a mŕtve veci vyhoďte alebo pripevnite na stránku s inzerátmi. Ak sa presťahujete, je nepravdepodobné, že si ich vezmete do ich nového domova. Spokojní s nimi budú sotva aj nájomníci, takže nemá zmysel ich držať. Nadbytočné a nevzhľadné predmety kazia výhľad, zahlcujú priestor a odstrašujú zákazníkov.

Vykonajte drobné opravy

Tu bude prístup odlišný v závislosti od toho, či byt predávate alebo ho prenajímate.

Pri predaji bytu

Väčšina kupujúcich neocení vašu cool renováciu, ktorú s najväčšou pravdepodobnosťou chcete zahrnúť do ceny. Urobia všetko pre seba a demontáž len zvýši ich výdavky. Opravy „na predaj“môžu navyše viesť k podozreniam: zakryli ste netesný strop strečovým panelom? Ale lúpanú tapetu je možné znova nalepiť: náklady sú minimálne, ale dojem sa zmení.

Pri prenájme bytu

Ak je „únava“okolia viditeľná voľným okom, je lepšie urobiť nejaké menšie kozmetické opravy. Nové tapety a linoleum, lakovanie batérií, výmena kľučiek a vypínačov sa dá finančne pokryť v 1-2 mesačných splátkach nájmu. Takéto vylepšenia však dramaticky zvýšia vaše šance na nájdenie nájomníka bez zníženia ceny.

Pre kozmetické opravy vyberte najneutrálnejšie tóny. To uspokojí viac potenciálnych zákazníkov.

Vyčistite vchod

Dojem bytu sa začne vytvárať dlho predtým, ako zákazníci prekročia prah. Vyjdite preto do vchodu a kriticky ho posúďte. Samozrejme, nie je potrebné vykonávať opravy, ale oplatí sa prijať minimálne opatrenia na zlepšenie dojmu.

Zametajte schody, odstráňte z parapetov ohorky z cigariet, ktoré zostali po nedbalých susedoch, zaskrutkujte žiarovku, aby si ľudia nezlomili nohy.

Dávajte pozor na vôňu. Následky mačacích prechádzok a izbová rastlina hnijúca na parapete môže vyžarovať taký smrad, že sa vaši hostia do bytu jednoducho nedostanú. Zvážte, ako problém vyriešiť. Možno sa oplatí prejsť popri vchode so zapálenou vonnou tyčinkou. S vôňou síce neuhádnete, no pri výbere medzi vanilkou, mätou a mačacím močom budú aj tak lepšie prvé dve možnosti.

Upratujte si byt

Urobte si test znechutenia

Svieži vzhľad dokáže nájsť špinu tam, kde ste zvyknutí, že ju nevidíte. Preskúmajte spínače a oblasti dvierok okolo kľučiek: ak ich pravidelne nečistíte, zmenia farbu v dôsledku častého dotyku. Umyte celý vodovod zo všetkých strán: špinavý záchod pokazí celý zážitok. Vyhoďte starú záchodovú kefu a kúpte si novú - môžete si nechať do 50 rubľov. Utrite zrkadlá a potrubia.

Vo všeobecnosti si predstavte, že program "Revizorro" s tajným kufrom by mal prísť k vám a skontrolovať čistotu odtoku v kúpeľni a prítomnosť prachu pod posteľou.

Rozložte veci

Upratať neporiadok na prvý pohľad nestačí. Potenciálni nájomníci môžu chcieť odhadnúť kapacitu skriniek alebo chladničky, kupujúci - špajza. Pri otvorení dvierok by na ne nemalo nič vypadnúť. Dajte svojmu obsahu slušný vzhľad.

Je lepšie dať fľaše z kúpeľne na chvíľu do krabice a z dohľadu: často vyzerajú nedbale.

Vezmite príliš osobné

V prvom rade ide o intímne detaily ako napríklad zásobu kondómov. Ale to zahŕňa aj veci, ktoré hovoria príliš veľa o vašej rodine a vašom vkuse: fotografie, drobnosti, kostým Imperial stormtrooper, bicie súpravy, ktoré zaberajú polovicu miestnosti.

Urobte prostredie neutrálnejšie, aby sa klient mohol mentálne umiestniť do miestnosti.

Ale nepreháňajte to, inak bude byt vyzerať bez života. Pre niektorých je dôležité vidieť, že ľudia v tomto dome boli šťastní. Preto nechajte pár vecí, ktoré demonštrujú harmóniu, ktorá v byte vládne (a to stále nie je zásoba kondómov).

Postarajte sa o vôňu

Pred predstavením miestnosť vyvetrajte. Snažte sa doma nefajčiť. Vymeňte podstielku v podstielke. Ak si nie ste istí prirodzenou vôňou bytu, použite staromódny spôsob: pripravte si niečo aromatické. Klasika - koláč alebo čerstvo uvarená káva.

Vymyslite odpovede na možné otázky

Vy, ako nikto iný, poznáte slabé stránky svojho bytu. Pozrite sa na to znova: čomu by ste venovali pozornosť, čo by vás mohlo vystrašiť? Premýšľajte o tom, ako vysvetliť nevýhody alebo ich premeniť na výhody. Pri ukazovaní bytu nezačínajte najskôr o nich hovoriť, ale ak má klient pochybnosti, budete mať čo povedať. Dobre premyslené argumenty pomôžu aj v rozhovore s amatérmi bezdôvodne zjednávať.