Čo je lepšie: darovať byt alebo ho nechať ako dedičstvo

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Volíme menej nákladný a bezpečnejší spôsob prevodu vlastníctva.

Povedzme, že jeden človek chce darovať svoj byt druhému. Ak by sme hovorili o predaji, bola by uzavretá zodpovedajúca zmluva. Ale v našom prípade hovoríme o bezodplatnom prevode, ktorý sa robí z láskavosti duše. Stáva sa to napríklad vtedy, ak babička chce, aby ju vnuk dostal domov. Alebo sa syn ide zbaviť svojho podielu v byte rodičov, keby sa mu niečo stalo.

Bezodplatný prevod majetku je možný dvoma spôsobmi: dedením alebo darovaním. Pozrime sa na riziká a výhody oboch možností.

Ako sa darovanie líši od dedenia

Darovanie znamená, že jedna osoba chce previesť svoj majetok na inú práve teraz alebo v budúcnosti po udalosti alebo po uplynutí určitého obdobia. Navyše, obdarovaný za to podľa podmienok nič nedlhuje, inak sa transakcia považuje za neplatnú.

Ak chcete darovať byt, musíte uzavrieť písomnú dohodu a potom zaregistrovať právo na prevod vlastníctva v Rosreestr. Dokument si môžete vypracovať sami. Ak prenajímate celý byt, nemusíte zmluvu overovať u notára. Ak darujete podiel, musíte sa naňho ale obrátiť.

Je dôležité, že ak darovanie zahŕňa prevod majetku v budúcnosti, potom táto budúcnosť nemôže byť určená okamihom smrti darcu, inak bude transakcia neplatná. Pre takéto prípady existuje dedičstvo.

Spôsob, ako určiť, kto zdedí majetok po smrti, je závet. Je overený notárom.

Existujú tri zásadné rozdiely medzi mechanizmami darovania a odkazu.

1. Načasovanie presunu

Pri prevode majetku na základe darovacej zmluvy môže obdarovaný plne disponovať obdržaným majetkom. Napríklad, ak sa bavíme o byte, predajte ho a vysťahujte darcu.

Existuje aj variant nepriaznivého vývoja udalostí. Príjemca daru môže predčasne zomrieť a bývanie pripadne jeho dedičom, ktorí začnú rozhodovať. Ale toto riziko sa dá chrániť. Zákon stanovuje možnosť zahrnúť do zmluvy doložku o ukončení transakcie, ak darca prežije príjemcu.

Ak je prevod formalizovaný závetom, dedič bude môcť nakladať s majetkom až po smrti vlastníka. Pre toho druhého je to bezpečné: v byte môžete bývať, ako dlho chcete.

2. Možnosť zrušiť

Ľudia hovoria, že darčeky nie sú dary, s čím súhlasí aj štát ako celok. Zrušenie daru je možné len vtedy, ak sa príjemca pokúsil zabiť svojho dobrodinca alebo jeho príbuzných, zbiť ho.

Závet môže byť zmenený toľkokrát, koľkokrát chcete. To je výhodné pre súčasného majiteľa a nie veľmi dobré pre potenciálneho majiteľa.

3. Možnosť napadnutia

Dávanie je proces „čo sa robí, je hotové“. Vôľu možno napadnúť. Nájdu sa napríklad žiadatelia s právom na povinný podiel na dedičstve.

Darovanie aj dedičstvo však možno napadnúť, ak existujú pochybnosti o tom, že vlastník bytu konal dobrovoľne a bol triezvy.

Koľko bude stáť darovanie a dedičstvo vlastníka nehnuteľnosti

Darovanie je možnosť rozpočtu. Strany budú musieť zaplatiť štátny poplatok za registráciu prevodu práv k bytu. Je to dvetisíc rubľov, môže to zaplatiť ktorákoľvek strana. To znamená, že môže byť pre darcu zadarmo.

Ak sa nedaruje celý byt, ale podiel na ňom, potom musí byť zmluva predtým overená notárom. To bude stáť v priemere 4-7 tisíc rubľov. Ak chcete, aby notár vyhotovil dokument, bude si to vyžadovať dodatočné výdavky.

Osvedčenie závetu u notára stojí v priemere 2-3 tisícky. Opäť však budete musieť zaplatiť za ďalšie služby, ak sú potrebné. Štátna povinnosť za závet je 100 rubľov.

Koľko bude stáť darovanie a dedičstvo príjemcu nehnuteľnosti

Dar od blízkeho príbuzného: rodiča, brata alebo sestry, babičky alebo starého otca, dieťaťa alebo vnuka - nebude stáť nič. Ak dar dostanete od niekoho iného, musíte zaplatiť daň vo výške 13% z hodnoty bytu, zvyčajne k.ú. Možno budete musieť zaplatiť štátne poplatky a notárske služby.

Za osvedčenie o práve na dedičstvo, ktoré vám umožňuje vlastniť majetok, musíte zaplatiť štátny poplatok. Pre deti, manžela/manželku, rodičov, bratov a sestry zosnulého to bude 0,3% z hodnoty prijatého majetku, ale nie viac ako 100 tisíc rubľov. Zvyšok bude musieť zaplatiť 0,6%, ale nie viac ako jeden milión rubľov. Hodnotu majetku určujú špecializované vládne agentúry alebo špecializované organizácie s licenciou.

Okrem toho musíte zaplatiť štátne poplatky za otvorenie dedičského prípadu a osvedčenie podpisu na žiadosti o vydanie osvedčenia - každý 100 rubľov. Budete tiež musieť zaregistrovať prevod vlastníctva, ktorý bude stáť dvetisíc rubľov. A to nepočítam služby notára, ktoré môžu byť tiež potrebné (alebo uložené).

Čo si vybrať - darovanie alebo dedičstvo

Veľa závisí od okolností. Sami si musíte zvážiť pre a proti. Zdá sa, že závet je pre vlastníka nehnuteľnosti oveľa bezpečnejší ako darovanie. V byte bude môcť pokojne žiť až do smrti.

Sú však situácie, keď chce človek prepísať byt na niekoho konkrétneho. Zároveň má dedičov s právom na povinný podiel, ktorým nechce nič zanechať. V tomto prípade má venovanie svoje výhody.

Pre obe strany je finančne výhodnejšie darovať nehnuteľnosť blízkemu príbuznému – je to lacnejšie. Ale majiteľ bytu bude mať v oboch prípadoch malé výdavky, takže tu stojí za to porovnať riziká. Príjemca, ak sa niečo stane, bude môcť potiahnuť a zaplatiť všetko, čo treba - byt mu predsa nedávajú každý deň.

Pri výbere medzi týmito dvoma možnosťami je dôležité pristupovať k problematike triezvo a počítať s tým najhorším scenárom.