9 dôvodov, prečo vám môžu byť odobratý byt

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Od dlhov za bývanie a komunálne služby až po náhle objavených dedičov.

1. Nelegálna prestavba

Štát zakazuje čistiť a stavať steny v bytoch, ako sa mu zachce. V opačnom prípade môže niečia iniciatíva viesť k zničeniu celého domu. Preto musíte najskôr urobiť projekt prestavby a skoordinovať ho s miestnou správou.

Niečo, čo vám bude s najväčšou pravdepodobnosťou umožnené, ako napríklad spojenie kúpeľne a toalety alebo zariadenie šatne. A niečo je prísne zakázané: demolovať nosné konštrukcie, demontovať ventilačné boxy atď.

V prípade neoprávnenej prestavby, ktorá ohrozuje bezpečnosť obyvateľov, budete vyzvaní vrátiť všetko tak, ako bolo. Ak odmietnete, môžete byť z bytu vykázaný. Zároveň sa bývanie predá vo verejnej dražbe a peniaze dostanete mínus súdne trovy.

Ak sa teda rozhodnete pre prestavbu, konajte zákonnou cestou.

2. Stavba domu s porušením

Problém je oveľa bežnejší, ako by sa mohlo zdať. Tu je bežný scenár: podnikateľ nepostaví na mieste pre individuálnu výstavbu súkromnú chatu, ale bytový dom. Obyvatelia platia peniaze, prevážajú veci. A potom ich exekútori vysťahujú. Tak to bolo v Saratove, Kirove, Volgograde. Miestne úrady sa často snažia nejako legalizovať domy a eliminovať porušenia spáchané počas ich výstavby. A niekedy sú zbúrané.

Preto je dôležité skontrolovať všetky dokumenty vývojára a nenaháňať príliš nízke ceny - spravidla rozdávajú úlovok.

3. Dlhy zabezpečené bytom

Najbežnejšia schéma hypotekárneho úveru je, keď si kúpite byt a ihneď ho založíte, aby ste banke zaručili splatenie úveru. Je populárna, no nie jediná. V skutočnosti môžete zastaviť byt a na účet úveru, ktorý bude použitý na iné účely. Napríklad kúpiť inú nehnuteľnosť alebo začať podnikať. Na zabezpečenie bývania donedávna požičiavali aj mikrofinančné organizácie.

A ak ste beznádejne zadlžený pôžičkou, banka vám môže predať byt a vziať si dlžnú sumu. Musíte sa vysťahovať.

Mimochodom, úver zabezpečený nehnuteľnosťou si možno zobrať nielen od banky, ale aj od súkromnej osoby. Dôsledky nezaplatenia budú rovnako smutné. Preto treba k úverom pristupovať racionálne.

4. Dlhy bez zabezpečenia

Ak bývanie nie je jediné a niekomu veľa dlhujete, môže vám zobrať druhý (tretí a tak ďalej) byt. Ale právo na to majú len súdni exekútori na základe rozhodnutia súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť. Zároveň môže byť zatknuté jediné bývanie. To znamená, že vás z neho nevykopnú, ale až do splatenia dlhu s ním nebudete môcť disponovať.

Existuje len jedno východisko: vyvarujte sa dlhov, ako sa len dá, a ak sa bez nich nezaobídete, splácajte ich včas.

5. Neplatenie za bývanie a komunálne služby

V praxi je šanca, že sa s tým stretnete, malá, ale teoreticky vám môže byt odobratý, ak dlhujete účty za energie. Na to by bývanie nemalo byť jediné a výška nezaplatenia je porovnateľná s nákladmi na byt. Pri splnení oboch podmienok je možné nehnuteľnosť predať formou dražby. Výťažok bude použitý na splatenie dlhu. Zvyšok, ak nejaký bude, dostanete vy.

6. Porušenia pri plnení kúpno-predajnej zmluvy

Kúpili ste si byt, zaplatíte za svoj obecný byt načas a nepožičiavate si peniaze, ale bývanie vám stále môže zobrať. Toto sa stane, ak je transakcia predaja a nákupu neplatná. Dôvody môžu byť rôzne:

• Objekt je zastavený, prenajatý s registráciou dohody s Federálnou agentúrou pre správu majetku, zatknutý za dlhy.
• Predávajúci je ženatý a nedostal od manžela písomný súhlas na transakciu.
• Majiteľ je rozvedený, ale byt bol kúpený v manželstve a ešte nie je právoplatne rozdelený medzi manželov.
• Majiteľ bol v čase uzavretia transakcie práceneschopný.
• Byt bol predaný prostredníctvom splnomocnenca a vlastník tento dokument napadol.

Problémy sú pravdepodobné, ak sú v rodine predajcov deti. Napríklad:

• Byt bol sprivatizovaný a dieťa nebolo zahrnuté do počtu vlastníkov.
• Bývanie bolo zakúpené s použitím materského kapitálu, ale deti nedostali akcie.
• Dieťa bolo jedným z vlastníkov a opatrovateľská a opatrovateľská služba nedala súhlas na predaj bytu.

Pri kúpe bytu na sekundárnom trhu musíte skontrolovať veľa dokumentov. Nezanedbávajte to.

7. Podvod

Byt Vám predali ľudia, ktorí na to nemali právo. Alebo ho predchádzajúci majiteľ kúpil od podvodníkov. Nezáleží na tom, ako dávno boli podvodníci integrovaní do nákupno-predajného reťazca. Ak sa dostaví oprávnený vlastník, nehnuteľnosť sa mu s najväčšou pravdepodobnosťou vráti.

Tu bude vhodné ešte raz pripomenúť potrebu dôkladnej kontroly všetkých dokladov.

8. Nezvestní dedičia

Povedzme, že ste si kúpili byt. Skontrolovali sme všetky doklady, všetkých vlastníkov už pred mnohými rokmi. To vás ale nepoistí proti strate nehnuteľnosti na 100 %. Je možné, že toto bývanie bolo skôr zdedené. Povedzme, že babička odkázala byt svojmu vnukovi. No zrazu sa ohlási jej invalidný syn. Zo zákona má právo na povinný podiel z dedičstva, ktorý mu však nebol daný. Ak preukáže, že celé tie roky nevedel o premárnených príležitostiach a informáciu o smrti svojej matky dostal až teraz, môže sa súd pokojne postaviť na jeho stranu a nechať vás bez bytu.

Takže pri kúpe domu neignorujte tento signál: ak bola nehnuteľnosť raz odkázaná, musíte skontrolovať, či je s ňou všetko v poriadku. Ďalším pomocníkom je poistenie titulu transakcie, kedy dostanete odškodné v prípade, že dôjde k neplatnosti zmluvy. Od 1. januára 2020 sa navyše môžete obrátiť na súd a získať odškodné od štátu, ak vás zobrali z domu, ktorý ste si poctivo kúpili.

9. Užívanie bytu na iné účely

Zo zákona musí byt byt využívaný na bývanie. A ak sa nerešpektujú zákonné pravidlá, súd môže rozhodnúť o vysťahovaní.

Problém bude, ak:

• V byte sme sa rozhodli otvoriť výrobný závod alebo hotel.
• Nerešpektujete práva a záujmy svojich susedov.
• Porušujete protipožiarne, hygienické a ekologické predpisy.

Bude veľmi ťažké vás vysťahovať, ale je to skutočné. Napríklad v regióne Sverdlovsk prišiel DJ o byt, čo obťažovalo ľudí okolo seba hlasnou hudbou. Aj keď je to pre vás jediné bývanie, ale systematicky porušujete pravidlá, odmietate odstraňovať porušenia, ohrozujete integritu budovy, ako aj zdravie a pohodu obyvateľov, súd môže rozhodnúť, že nie vo váš prospech. Byt sa dostane do dražby, peniaze z predaja dostanete.