Prenajímam byt: čo môže a nemôže byť nájomníkom zakázané

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Povinné čítanie pre všetkých, ktorí sa chystajú prenajímať byt, aj pre tých, ktorí si byt chcú prenajať.

Dá sa zakázať. V byte ubytujte príbuzných, priateľov, známych

Ak prenajímate byt nie jednej osobe, ale viacerým, musí to byť napísané v zmluve a musí v nej byť uvedené meno každého nájomcu. Môžete tak kontrolovať, či sa byt náhodou nezmení na ubytovňu a v takom prípade môžete oficiálne uplatniť reklamáciu u nájomcu.

Počet nájomníkov sa môže časom zvýšiť, ale len po diskusii a iba vtedy, ak norma obytnej plochy na osobu spĺňa požiadavky: je iná - stanovujú ju miestne orgány.

Nájomníci môžu tiež ubytovať príbuzných alebo priateľov až na šesť mesiacov. Ale opäť len po diskusii s vami a bez porušenia noriem obytného priestoru. Ak prechodní obyvatelia porušia pobytový poriadok, bude za ne zodpovedný nájomca.

Nedá sa zakázať. Usporiadajte deti

Ak sú deti maloleté, možno ich nasťahovať bez povolenia vlastníka bytu aj po uzavretí zmluvy a bez predbežných prerokovaní. Navyše v tomto prípade nie je dôležitá miera obytnej plochy.

Takmer nemožné zakázať. Vymeňte zámky

Ak ste prenajali byt, prišli so šekom a zrazu zistili, že nájomníci vymenili zámok, nemôžete s tým nič urobiť: ani predčasne vysťahovať, ani požadovať náhradu či vysvetlenia. Občiansky zákonník nehovorí nič o výmene zámku nájomníkmi, takže na to majú právo a nie sú ani povinní dať majiteľovi kľúče.

Ak ste kategoricky proti výmene zámku, prediskutujte to vopred s nájomníkmi a zapíšte si to ako samostatnú klauzulu do zmluvy.

Vo všeobecnosti by výmena zámku nemala prenajímateľa vystrašiť. Ľudia, ktorí si prenajímajú byt dlhodobo, sa obávajú o svoju bezpečnosť a nechcú, aby kľúč od ich domu mali neznámi ľudia, napríklad predchádzajúci nájomníci, ktorí si urobili duplikáty. Zárukou bezpečnosti Vašej nehnuteľnosti bude včasná platba a možnosť pravidelne nehnuteľnosť navštevovať a kontrolovať.

Dá sa zakázať. Vyhadzovanie akýchkoľvek vecí z bytu

Nábytok, knihy, dekorácie a iné veci, ktoré sa v byte v čase prenájmu nachádzali, patria majiteľovi. Musia byť zaregistrované v akte prijatia a prevodu. Nájomníci nemôžu nakladať s vašimi vecami, ako sa im zachce. Rovnaké pravidlo funguje v opačnom poradí: ak si nájomníci kúpili a nainštalovali televízor, po vysťahovaní nájomníkov si ho už nebudete môcť vziať. Samozrejme, ak sa nedohodnete inak.

Nájomcovia majú právo vyzvať vlastníka bytu, aby si veci vyzdvihol, ale bez povolenia ich vyhodiť alebo obnoviť nie je. Ak sa tak stane, vlastník môže požadovať náhradu.

Navyše, ak si chcete do bytu priniesť ďalšie veci na užívanie alebo skladovanie, aj to je potrebné prediskutovať s nájomníkmi. Majú právo vystúpiť proti ponechaniu vašich zimných pneumatík na balkóne.

Nedá sa zakázať. Nečistite

Ak neporiadok neovplyvňuje stav domu, nemalo by sa to týkať majiteľa. Preto nie je možné prísť s šekom a nadávať nájomníkom za zaprášené police alebo hory oblečenia na stoličke, ale ak sa z ich nečistoty objaví pleseň, zhrdzavelo umývadlo alebo sa namotal hmyz, môžete požadovať náhradu alebo dokonca ukončiť zmluvu. zmluvy.

Dá sa zakázať. Vykonajte prestavbu

Nájomcom je zakázané búrať steny alebo do nich vŕtať diery, meniť okná, rozširovať dvere. Môžu však robiť kozmetické opravy, napríklad lepiť tapety alebo vybieliť strop, ale iba s vaším dovolením. Odporúča sa to prediskutovať pred uzavretím zmluvy: v nej môžete zaregistrovať povolené práce a uviesť, kto zaplatí opravu.

Niektoré práce sú vo všeobecnosti zodpovednosťou majiteľa. Napríklad zmeniť vodovodné potrubie – pokiaľ, samozrejme, za jeho poruchu nenesie vinu nájomca.

Takmer nemožné zakázať. Držte majiteľa mimo bytu

Obyvatelia sú povinní udržiavať byt v dobrom stave, takže môžete pravidelne kontrolovať situáciu. Nepreháňajte to však a navštevujte každý týždeň. Ako často môže majiteľ zariadiť kontroly, musíte napísať do zmluvy: bude to pohodlnejšie pre vás aj pre nájomníkov.

Dôležité! Keď prenajímate nehnuteľnosť, dočasne prevádzate užívacie a vlastnícke právo k bytu. Spolu s tým získava nájomca právo na nedotknuteľnosť obydlia. Pred návštevou mu preto určite zavolajte alebo napíšte a dohodnite si stretnutie. To sa nedá urobiť bez predchádzajúcej dohody a ešte viac v neprítomnosti nájomníkov, inak môžete dostať pokutu.

Nedá sa zakázať. Pozvite hostí

Večerné stretnutia, dovolenky a dokonca aj večierky sa môžu konať v prenajatom byte. Aby to neprinieslo susedom nepríjemnosti a vy osobne ste sa cítili pohodlnejšie, je lepšie dohodnúť sa s nájomníkmi vopred. Požiadajte ich, aby si neorganizovali príliš hlučné a neskoré stretnutia a vopred upozornili na plánované večierky.

Dôležité! Ak dôjde k poškodeniu majetku hosťom, odškodní ho nájomca, nie jeho priatelia. Koniec koncov, práve s ním máte dohody.

Dá sa zakázať. Využite byt ako kanceláriu alebo sklad

Ak si prenajímate byt ako obytný priestor, môže byť využívaný len ako taký. Nie je možné otvoriť obchod alebo nechtový salón alebo ho premeniť na sklad. Ak nájomca toto pravidlo poruší, môžete s ním zmluvu predčasne ukončiť.

Takmer nemožné zakázať. Mať domáce zvieratá

O domácich miláčikoch sa v Občianskom zákonníku nič nepíše. Obyvatelia si preto ľahko zaobstarajú mačku, psa, škrečka či papagája. Pravda, je tu jedno ale.

Ak ste kategoricky proti domácim miláčikom v byte, pretože sa bojíte, že mačka alebo pes zničí nábytok, vopred to preberte s nájomníkmi a zákaz si zapíšte do zmluvy. Potom nájomníci nebudú môcť mať domáce zvieratá. Promo

Ochrana, upratovanie a opravy bytu v jednom poistení! Získajte jedinečnú poistku "" od VSK poisťovne. Na jednej strane je to spoľahlivá ochrana pred požiarom, povodňou, lúpežou a zodpovednosť voči susedom. Na druhej strane je tu súbor služieb: upratovanie, drobné opravy v byte, ako aj osobný asistent pri akýchkoľvek otázkach bývania a komunálnych služieb. Ochráňte svoj byt a ušetrite za služby v domácnosti! Naučiť sa viac