Čo sú to byty a pre koho sú vhodné?

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Byty sú relatívne novým typom nehnuteľností, okolo ktorých je teraz veľký hluk. Zistili sme, aký je medzi nimi a bytom rozdiel a zároveň sme prišli na to, na čo si pri kúpe dávať pozor.

Zozbierali sme ešte viac užitočných informácií o živote v modernom meste.

Ako sa byty líšia od bytov

Najdôležitejším rozdielom je, že byty sú oveľa lacnejšie ako byty. Byt je totiž z právneho hľadiska nebytovým priestorom. V bytovom zákonníku takýto termín nie je, obytnými priestormi sa označujú len domy, byty a izby. Apartmány sú však uvedené v nariadeniach o klasifikácii hotelov: tu je to hotelová izba s rozlohou 40 m², ktorá má najmenej dve izby a mini-kuchynku. Skoro ako byt, len nie v obytnom dome, ale v hoteli.

V praxi sa veľa bytov nachádza v obytných komplexoch. V tomto prípade sa prakticky nelíšia od bežných bytov: budova spĺňa požiadavky, ktoré sa vzťahujú na usporiadanie inžinierskych systémov, tepelnú izoláciu a úroveň prirodzeného svetla v obytných priestoroch, v susedstve nie sú obchody a kancelárie, ale ostatné byty.

3 situácie, kedy sa oplatí vybrať si byt, nie byt

Toto nie je prvý dom, ktorý si kúpite

Ak ste už kúpili nehnuteľnosť, tak ste zrejme využili právo na odpočítanie nehnuteľnosti. Pri kúpe bytu teda nič nestratíte, ale ušetríte na nižších nákladoch na meter štvorcový.

Ak je byt vašou prvou nehnuteľnosťou, nie ste v budúcnosti zbavení práva na odpočet pri kúpe domu. Podľa zákona môžete vrátiť časť peňazí vynaložených na kúpu obytného domu, bytu alebo izby, pričom horná hranica odpočtu pri preplatení výdavkov je dva milióny rubľov: 13 % z tejto sumy sa vám vráti, to znamená 260 tisíc rubľov. Ak ste manželia a kúpite si s manželom byt, každý z vás má nárok na odpočet.

Hľadáte cenovo dostupné doplnkové bývanie

Napríklad pre odrastené deti, ktoré majú rodinu a chcú bývať oddelene. Ak sú byty v oblasti, ktorá sa vám páči, príliš drahé, byty sú najlepšou voľbou. Môžete si ich kúpiť na hypotéku: mnohé banky umožňujú získať na kúpu takejto nehnuteľnosti úver. Pri rovnakej akontácii a podobnej lehote úveru preplatíte byt menej ako byt a pomocou ušetrených peňazí je šanca na rýchlejšie uzavretie úveru.

Našli sme napríklad byt a byt porovnateľnej veľkosti v rezidenčnom komplexe "Normandia". Trojizbové byty s rozlohou 89,02 m² so šatňou, dvoma kúpeľňami a loggiou budú stáť asi 12,3 milióna rubľov. Za trojizbový byt s rozlohou 88,11 m² budete musieť zaplatiť viac ako 17 miliónov rubľov. Dispozície bytu a apartmánov sú podobné, zatiaľ čo ich plocha je ešte väčšia a táto možnosť stojí menej.

Chcete urobiť výhodnú investíciu

Byty sú dobrou investičnou možnosťou. Namiesto toho, aby ste si kúpili byt v sekundárnom bývaní a strácali čas rekonštrukciou, môžete sa poobzerať po novej možnosti s hotovým dokončením od developera. Ak sa chystáte prenajímať byty, pozrite sa bližšie na garsónky a jednoizbové byty.

V rezidenčnom komplexe "Normandia" ceny za jednoizbové byty sú od 5, 1 milióna rubľov. Pre porovnanie: priemerné náklady na jednoizbový byt na sekundárnom trhu boli v roku 2019 6,8 mil. Navyše môžete ušetriť na opravách. V cene bytu je už zahrnutá úprava: kovové vchodové dvere, zásuvky, sanita, obklady v kúpeľni a tapety v izbách. Obyvatelia môžu usporiadať iba nábytok a domáce spotrebiče.

Obytný komplex "" sa nachádza na severovýchode Moskvy v okrese Losinoostrovsky. Centrum je vzdialené len pol hodiny jazdy autom a stanice metra Babushkinskaya a Medvedkovo sú vzdialené 25 minút chôdze.

Rezidenčný komplex pozostáva z piatich budov s premenlivým počtom podlaží s bytmi a apartmánmi o veľkosti od 1 do 4 izieb. Nemôžete sa obmedzovať na štandardné usporiadanie, ale vyberte si to ideálne pre seba. Normandia má slnečné byty, presvetlené byty a apartmány, v ktorých okenný otvor zaberá celú jednu alebo dve steny. Pre veľkú rodinu je vhodná možnosť s priestrannou kuchyňou a obývacou izbou do 27 m²: je tu dostatok miesta pre všetkých členov domácnosti.

Na čo si dať pozor pri kúpe bytu

Kde sa nachádzajú

Optimálnym riešením je byt v bytovom komplexe. Keďže sa nepovažujú za obytné priestory, developeri formálne nemusia dodržiavať prísne hygienické pravidlá, ktoré platia pre bytové domy. Stavebná firma napríklad nie je povinná sledovať úroveň prirodzeného svetla potrebného pre byty a nesmie umiestniť detské ihriská do dvora, ak byty susedia s budovou úradu.

Neplatí to pre nehnuteľnosti v obytných komplexoch: tu získate prístup do rovnakých spoločných priestorov ako pri kúpe bytu. Svedomití vývojári neoddeľujú obyvateľov bytov a apartmánov, preto budú dodržané všetky potrebné hygienické normy a na dvore budú stromy s kvetinovými záhonmi a miesta na prechádzky, hry a odpočinok.

Koľko dokončených projektov už developer má

Inými slovami, musíte sa uistiť o jeho spoľahlivosti. Developer je povinný poskytnúť vám zakladateľské dokumenty, stavebné povolenie a vyhlásenie o projekte. Jej svedomitosť si môžete overiť na stránke Jednotného zdroja developerov: sú tam údaje o tom, koľko objektov už firma odovzdala a koľkokrát to bolo v uvedených termínoch výstavby. Čím vyššie je hodnotenie, tým je spoločnosť spoľahlivejšia.

Na sociálnych sieťach a fórach hľadajte recenzie nájomníkov, ktorí sa už usadili v domoch developera. Ak mešká s dodaním predmetu alebo robí opravy neopatrne, zrejme to už niekto reklamoval. Zároveň sa informujte u majiteľov bytov, či sú spokojní s kvalitou stavby a dokončením, pravdu nemá zmysel skrývať.

Ako je to s infraštruktúrou

Ušetriť na kúpe bytov a bývať v osadách ďaleko od civilizácie je pochybný nápad. V tomto prípade je lepšie preplatiť a vybrať si obývanú oblasť. V blízkosti by mali byť školy, nemocnice a obchody, aby ste nemuseli pravidelne tráviť čas cestovaním z jednej oblasti do druhej.

Keď nájdete niekoľko vhodných možností, nebuďte leniví ísť na miesto. Zistite, ako je na tom oblasť s dopravou a ako dlho trvá cesta domov z najbližšej stanice metra. V ideálnom prípade by sa to malo robiť počas dopravnej špičky - ráno alebo po práci.

Obytný komplex "" sa nachádza v oblasti s vybudovanou infraštruktúrou: v blízkosti je 20 materských škôl, 16 škôl, 8 nemocníc a 12 fitness centier.

Nádvorie v obytnom komplexe je rekreačný priestor, bez áut a cudzích ľudí. V chránenom území sú vychádzkové chodníky, moderné ihriská s pieskoviskami a hojdačkami. A v blízkosti sú zelené plochy na rekreáciu a prechádzky - parky "Torfyanka", "Babushkinskiy" a "Losiny Ostrov".