Prečo sú nájomníci nebezpeční: 9 obáv majiteľa

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Irina Zhigina, autorka obchodných kurzov, zdieľa svoje osobné skúsenosti s prenájmom bytu a hovorí, ako budovať vzťahy s nájomníkmi tak, aby boli obe strany šťastné, aké problémy môžu nastať a ako sa chrániť pred nečestnými nájomníkmi.

- Keď som odišiel z predchádzajúceho bytu, gazdiná plakala!

„Neboj sa, mne sa to nestane. Nájomné si beriem vopred.

Viete, že v Moskve je epidémia ploštice domácej? Ani ja som to nevedel, kým som nenarazil na toto. Najprv musela sestra urobiť kompletnú rekonštrukciu v byte (nič iné nepomohlo) a potom som 6x zavolal deratizérov do prenajatého bytu. Nie je však isté, že sa ho zbavila. Ploštice priniesol, samozrejme, jeden z nájomníkov. A budú prepravení do ďalšieho bytu …

Prečo je teda prenájom napriek nevýhodám taký populárny? Ako budovať vzťahy medzi stranami tak, aby boli spokojní nájomníci aj vlastníci bytov? A napokon, prečo sú nájomníci nebezpeční a čo skrývajú pred majiteľmi? Poďme na to.

Prečo je prenájom taký populárny?

Toto je rýchly spôsob, ako zlepšiť:

a) životné podmienky, b) kvalita života (blízkosť práce, znížené náklady na dopravu).

Prenájom tiež dáva ľuďom možnosť slobodnejšie nakladať so svojím rozpočtom, prenajímať si lacnejšie bývanie v ťažkých časoch a pohodlnejšie – s nárastom príjmu.

Podľa AHML z 23 miliónov rodín, ktoré potrebujú lepšie podmienky bývania, je asi 8 miliónov potenciálne pripravených zvážiť nájomné bývanie.

V súčasnosti si približne 4 milióny rodín prenajíma bývanie za trhových podmienok, z toho viac ako 3 milióny od fyzických osôb.

Aké sú typy nájomníkov?

1. Študenti.
2. rodina.
3. Samotári.
4. Priateľky dievčatá, chlapci priatelia.
5. Kombinovaný maškrtník.
6. Ťažko pracujúci.
7. Sladké páry.
8. Vo večnom hľadaní bytu.

(Nebudeme deliť podľa etnickej príslušnosti.)

Pozastavím sa pri poslednom bode. Existuje tento typ nájomníka, ktorý ho vždy hľadá. Nie sú spokojní so všetkým. Všade. Ani to neskúšajte – je to zbytočné. A ak môžete zvážiť iné typy nájomníkov, kto má koho rád, neodporúčam kontaktovať týchto posledných v zozname. Neponáhľaj sa. Pretože aj keby vám prenajali byt, aj tak sa s ničím nepotešia. Aby som parafrázoval známu anekdotu: "Ak pôjdeme k inému prenajímateľovi, bude ti to ľúto?" - "Prečo by mi bolo ľúto iného prenajímateľa?"

Prečo sú nájomníci nebezpeční a ako si vlastník môže chrániť svoj byt?

Sú chvíle, keď sa majiteľ domu stane obeťou podvodníkov alebo nepoctivých nájomníkov. Poďme sa na niektoré z nich pozrieť.

Byt bol zaplavený

Okrem poistnej zálohy, ktorá musí byť uvedená v zmluve, vám odporúčam zakúpiť si poistku v jednej z poisťovní. Väčšinou je poistený majetok a zodpovednosť voči tretím osobám (to pomôže v prípade, že zamestnávatelia zaplavia nielen vás, ale aj vašich susedov).

Prípad z praxe. Moji nájomníci zaplavili aj mňa aj susedov. Vyplatili mi istú sumu a mala som aj poistku: babke poisťovňa vyplatila slušné peniaze zdola. Ďalší rok ďalší nájomníci opäť zaplavili ten istý byt, ale nájomníčka bola taká zvedavá na svoju babičku, niekoľkokrát za ňou išla, dávala sladkosti, pila s ňou čaj - a sused sa nesťažoval (aj keď si myslím, že áno nevykonali opravy a niektoré šmuhy boli staré).

Ploštice / mravce / šváby sa usadili s nájomníkmi

- Dnes som videl v kuchyni dvoch švábov. Niektorí z nových nájomníkov priniesli so sebou. Musel som ich zabiť.

- Ťažko! Si si istý, že si zabil presne tých nájomníkov?

Toto je hrózne. Jednoducho neexistujú slová. Toto som ja o plošticách. Osobne po prežitej hrôze teraz skontrolujem byt známym deratizátorom. Môžete tiež preskúmať steny, či nemajú krvavé škvrny, pohovky na chrbte. Rozmýšľam, že do zmluvy pridám klauzulu o prítomnosti neohlásených nájomníkov.

Škody na majetku

Prečo je gauner? Človek vie, ako žiť!

(film "Pozor na auto")

Problém poškodenia majetku do určitej miery rieši poistná kaucia, ktorú nájomca zaplatí pri nástupe. Nie vždy to však pokryje spôsobenú škodu, preto vám odporúčam skontrolovať byt raz za mesiac, ako aj vypracovať súpis nehnuteľnosti s aktom prevzatia - prevodu (najmä ak ste vykonali kvalitnú opravu vo svojom byte a kúpil nový drahý nábytok). Ak nechcete, aby v byte bývali mačky a psy, potom je tiež lepšie uviesť túto klauzulu do zmluvy.

Prípad z praxe. Volá môj nájomník a konfrontuje ma s tým, že sa pokazila chladnička a opravili ju za 5 000 rubľov. Chladnička bola síce stará a keby mi nájomníci najskôr povedali, že je pokazená, kúpil by som si novú z vlastných peňazí a starú by som neopravoval. Neuplynul ani mesiac, čo sa nájomníci chystajú vysťahovať. Žiadny problém, všetky otázky boli vyriešené. No keď som si prišiel vyúčtovať s nájomníkmi, začali žiadať peniaze za opravu chladničky.

Odporúčam vám tiež napísať do zmluvy také položky, ako je porucha zariadenia a jeho oprava. Vždy je lepšie sa na všetkom dohodnúť na brehu.

Odsťahoval sa v predstihu a nezaplatil

Žiješ v mojom srdci … v mojich myšlienkach … v mojej hlave …

Kedy budete platiť za byt?

Nájomníci často utekajú bez akéhokoľvek varovania. Preto je potrebné vždy platiť vopred.

Zamestnávatelia veľmi často klamú prenajímateľa tým, že ho žiadajú o odloženie platby o deň, týždeň alebo mesiac. A potom sa zrazu odsťahujú bez platenia. Nájsť našich utečencov je dosť problematické, dokonca aj s údajmi z pasu a všetkými možnými telefónnymi číslami.

Buďte preto v pohode a nenechajte sa oklamať nabádaním nájomníkov.

Hluční nájomníci

Dobrá rada: je hlúpe strácať drahocenný čas sebapoznaním, keď môžete v noci zaklopať na vykurovaciu batériu

a dozviete sa všetko o sebe od svojich susedov.

Možno si neuvedomujete, aký aktívny nočný život majú vaši obyvatelia. Nočné párty, hlasná hudba, gýče z okien. V mojej praxi došlo k privolaniu polície.

Aby sa majiteľ poistil proti prípadným súdnym sporom s nájomníkmi a susedmi, môže do nájomnej zmluvy doplniť dodatkovú klauzulu obsahujúcu vetu, že hosť sa musí riadiť zákonom „O správnej zodpovednosti za porušovanie pokoja a pokoja občanov v noci“. Podľa tohto dokumentu sa nočný čas vykladá ako čas od 23:00 do 7:00. A potom, keď sa susedia sťažujú na hluk, majiteľ má všetky dôvody na predčasné ukončenie nájmu a vysťahovanie porušovateľov ticha.

Úžitkový dlh

Nezabudnite vykonať odpočty meračov v čase prenájmu bytu a zohľadniť hodnoty v zmluve. Neodporúčam uvaliť platbu za spoločný byt na nájomníkov. Ale ak ste dali pokyn nájomcom, aby to urobili, požiadajte ich, aby každý mesiac posielali zaplatené potvrdenia.

V niektorých bytoch je stále zahrnutá aj medzimestská telefónna služba, takzvaná osmička. Zo skúsenosti môžem povedať, že teraz nájomníci naozaj nepotrebujú telefón na pevnú linku a môžete ho úplne pokojne odmietnuť a „osmička“v prenajatom byte musí byť vypnutá!

Byt je v podnájme

V súčasnosti veľmi populárna schéma: nájomníci prenajímali váš byt iným nájomníkom a zarábali na ňom. To sa často stáva, keď vlastník nemá možnosť neustále monitorovať nájomníkov.

Aby ste sa pred takouto situáciou ochránili, uzatvorte s nájomníkmi nájomnú zmluvu, kde v samostatnom odseku uveďte zákaz podnájmu.

Ubytovanie priateľov

Ak chcete prísť o priateľa, prenajmite mu byt.ste priatelia? To znamená, že môžete odložiť platbu, pokaziť nábytok (stalo sa to) a môžete nemilosrdne robiť hluk. A čo zmluva? Môžete o tom diskutovať aj ústne! Mal som prípady, keď sa ani nie priatelia, ale len známi pokúsili výrazne znížiť nájomné v počiatočnej fáze rokovaní a boli veľmi prekvapení - prečo nie? Koniec koncov, sú známe!

Zločin

Neviem kto som, ale asi mám právnika.

(film "Cez palubu")

Napríklad vražda. Znie to nereálne? A musel som tomu čeliť, keď som ako Cherkizon prenajal Číňanom byt. Predvolali prokuratúru, spísali vyjadrenia, prišli s osvedčenými svedkami do môjho bytu. Toto treba napísať zvlášť, veľmi poučný príbeh. Ale keďže som mal pracovnú zmluvu, dá sa povedať, že som vyviazal s miernym vystrašením.

Kompetentne vypracovaná zmluva a kaucia sú jedinou zárukou pre majiteľa domu. Najlepšou poistkou proti tomuto všetkému je však pozorný pohľad na potenciálnych nájomníkov.

Pri komunikácii s nimi sa môžete cítiť nepríjemne. Alebo budúci nájomníci začnú fňukať, že „absolutne nie sú peniaze“už v čase rokovaní. Nemyslite si, že sa situácia neskôr zmení. Moja rada je hľadať iného nájomníka.

Vo všeobecnosti je prenájom bytu vždy spojený s množstvom ťažkostí, ale ak si túto tému dôkladne preštudujete, riziká sa dajú minimalizovať.