Ako kúpiť byt v Moskve s veľkou zľavou

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Realitný trh má aj „Čierny piatok“! Developeri dávajú dobré zľavy na bývanie v novostavbách len tri dni v roku. A čoskoro prídu.

"Čierny piatok"? Ide o predaj bytov?

Áno ona je. Raz ročne moskovskí developeri oznamujú byty a byty v nových budovách v Moskve a regióne. Kampaň organizuje Asociácia realitných profesionálov (REPA), ktorá združuje popredných developerov a realitných maklérov.

„Black Friday“sa organizuje už piaty rok po sebe. Koná sa v lete a trvá tri dni. Tohtoročný predaj začína o polnoci 26. júla a končí 28. júla o 23:59.

Len tri dni? Nestačí si vybrať byt

„Čierny piatok“je v prvom rade dobrou príležitosťou, ako ušetriť peniaze pre tých, ktorí už plánovali kúpu bytu. Ale bude čas si to aj premyslieť.

Predaj prebieha v dvoch fázach:

• Od 15. júla do 25. júla je na Black Friday dostupný zoznam nehnuteľností, ktoré sa budú predávať so zľavou. Presná výška zliav v tejto fáze nie je známa, ale môžete si pozrieť, koľko stoja podobné byty bez predaja a predplatiť si objekty záujmu.
• Zľavy sa otvárajú 26. júla o 00:01. A pre predplatiteľov - o hodinu skôr, 25. júla o 23:00. Zarezervujte si skvelé ponuky, vyberte si tú, ktorá vám vyhovuje, a uzatvorte obchod.

Aby ste nezmeškali začiatok akcie, na upozornenia na zľavy.

Môžete si dokonca vybrať konkrétny obytný komplex: ak developer urobí zľavu, dostanete upozornenie.

Od vývojárov nedostanete veľké zľavy. Pravdepodobne 5% zloží najviac?

Počas Black Friday sa byty prenajímajú takmer dvakrát lacnejšie ako zvyčajne. Minulý rok dosiahli zľavy 42 %. Na predaji sa zúčastnilo 1 942 predmetov a celková suma zliav predstavovala 3, 9 miliardy rubľov.

Tento rok 20 moskovských vývojárov, vrátane Donstroy, Hals-Development, Kortros a PSN Group, sľubuje dobré ponuky. Na predaji sa zúčastní takmer 40 obytných komplexov a zľavy budú v priemere od 10 do 20 %.

Ak nemáte celú sumu na kúpu vysnívaného bytu, môžete si kúpiť bývanie na hypotéku. Väčšina developerov spolupracuje s partnerskými bankami a poskytuje pohodlné úverové podmienky. Aby ste na Black Friday nestrácali čas, porovnajte si vopred dostupné ponuky a vyberte si tú najlepšiu možnosť.

Ak sú zľavy veľké, potom pravdepodobne bývanie niekde v osadách?

Nie, po celej Moskve je obytný komplex, dokonca aj v rámci hraníc tretieho dopravného okruhu a záhradného okruhu.

Objektov je veľa, preto používajte filtre, aby ste sa nestratili v zľavách. Uveďte parametre, ktoré vám vyhovujú: cena bytu, plocha a počet izieb. Môžete si vybrať developera, ktorému dôverujete, alebo konkrétny obytný komplex.

A prečo zrazu taká štedrosť?

Leto je podľa zástupcov spoločností zapojených do akcie tradične mimosezónou na realitnom trhu. Aby vývojári prilákali kupujúcich, ohlasujú zľavy. Za tri dni dokážu predať toľko bytov, koľko to zvyčajne trvá dva týždne.

Hlavnou požiadavkou organizátorov akcie je, že zľavy musia byť spravodlivé, inak jednoducho nebudú zverejnené na stránke. Podvádzanie je pre vás drahšie: ak je developer prichytený pri podvádzaní, vstup do predaja je pre neho zatvorený. Stráca kupcov a potenciálne zisky.

Čo ak môj byt potajomky predá ešte 10 ľuďom a developer potom vyhlási bankrot?

To je nepravdepodobné. Black Friday zbiera exkluzívne ponuky: ak je tu zľavnený byt, nikde inde sa nepredáva. Rezervované položky sú odstránené z predaja, kým nie sú definitívne určení kupujúci. Uvoľnené objekty sa znova objavia v zozname dostupných objektov. Ak sa vám páči byt, ktorý si už niekto zarezervoval, môžete sa zaradiť do poradovníka - keď bude pozemok opäť voľný, dostanete upozornenie o zmene stavu.

Obchod uzatvárate priamo s developerom, platia teda rovnaké pravidlá ako pri kúpe bytu bez predaja. Uistite sa, že developer má stavebné povolenie a zmluvu o pozemkoch, prečítajte si recenzie zákazníkov o kvalite bývania.

Ak sa dom práve stavia, pýtajte sa aj na ZOSK - záver o splnení kritérií vydaný Moskomstroyinvestom. Bez tohto dokumentu nemá developer právo prijímať finančné prostriedky priamo od domáceho kupujúceho. Namiesto toho sa peniaze za byt prevedú na účet escrow agenta, teda do oprávnenej banky. Ak nie sú splnené podmienky, je to signál, že je lepšie firmu nekontaktovať.

A ak byt, ktorý chcem kúpiť, niekto odpočúva?

To je možné. Smotanu berú najrýchlejší kupujúci a tento čierny piatok na realitnom trhu sa nelíši od akéhokoľvek iného predaja. Minulý rok bolo 44 % všetkých ponúk rezervovaných počas prvých dvoch hodín akcie. Takže sa naozaj oplatí prihlásiť sa na odber upozornení na zľavy, aby ste videli ponuky o hodinu skôr ako ostatní.

Ako chytiť dobrú možnosť?

• Vopred si preštudujte, kto sa zúčastňuje predaja. Vyberte si tie, ktoré sa vám páčia, skontrolujte podmienky hypotéky a prihláste sa na odber oznámenia o predaji.
• Hneď po začatí predaja si rezervujte najlepšie možnosti – môžete ich mať hneď niekoľko, ak ste stále na pochybách.
• Dostanete SMS s kódom, zadajte ho pre potvrdenie rezervácie. Je zadarmo a k ničomu vás nezaväzuje. Byt bude dočasne vyradený z predaja, aby Vám ho nikto nezobral.

Po rezervácii vám zavolá manažér vývojára a dohodne si stretnutie. Prediskutujte všetky podmienky nákupu a ak vám vyhovujú, obchod uzatvorte. To je všetko, váš byt.