Kedy a kto profituje zo správy majetku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Ak nechcete alebo neviete, ako správne spravovať nehnuteľnosť, delegujte to na odborníka.

Čo je to trust management majetku

Povedzme, že ste dostali byt od starej mamy v inom meste, napríklad v Saransku. Chcete si to vziať. Ale nemáte čas tam chodiť, hľadať nájomníkov, podpisovať dohodu, kontrolovať platby za bývanie a komunálne služby. Toto môžete za malý (alebo veľký - ako sa dohodnete) poplatok zveriť správcovi.

Zákon povoľuje prevod majetku na zverenecký fond a zaväzuje správcu konať vo vašom najlepšom záujme. Táto osoba môže vo vašom mene podnikať akékoľvek právne a faktické úkony, ak v zmluve neobmedzíte jej právomoci.

Julia Kislyakova Právnička Európskej právnej služby

Zvláštnosťou správy dôvery je, že zmluva sa neuzatvára na jednorazové transakcie s majetkom, ale na dlhodobú správu.

Čo možno preniesť do správy dôvery

Zákon umožňuje prechod do správy trustu:

1. Podniky, majetkové komplexy a iné nehnuteľnosti.
2. Cenné papiere vrátane tých, ku ktorým sú práva zaznamenané v elektronickom registri, a nie na papieri.
3. Výhradné práva na výsledok duševnej činnosti alebo na prostriedok individualizácie (značka, názov, ochranná známka, produktový rad atď.).
4. Iný majetok – ktorý, nie je v zákone špecifikovaný.

Teraz v Rusku sa správa majetku častejšie používa v oblastiach prenájmu komerčných nehnuteľností a predaja cenných papierov.

Prečo previesť majetok do trustu

Ak odpoviete doslova – aby ste si uľahčili život.

Ak napríklad nebývate v byte, niekto by mal pravidelne kontrolovať, či je všetko v poriadku, či nedochádza k úniku, či sú okná a dvere neporušené, či došlo ku krádeži. Je potrebné preniesť odpočty meračov do správcovskej spoločnosti, zaplatiť účty za energie, zistiť, či sú v poštovej schránke doporučené listy z dane alebo FIU.

Denis Rumyantsev Managing Partner Goodman Estate Real Estate Agency

Povedzme, že vlastníci ostatných bytov sa rozhodnú uskutočniť mimoriadnu schôdzu ohľadom opráv vo vchodoch, oplotenia územia, nakladania so spoločným majetkom bytového domu. Váš hlas sa môže stať rozhodujúcim a nenechali ste nikoho so splnomocnencom na hlasovanie.

Rumyantsev poznamenáva, že správca sa bude zaoberať uvedenými problémami, bude schopný rýchlo vyriešiť problémy a pripraviť domov na váš návrat – napríklad objednaním služieb upratovacej služby.

Vstup manažéra bude ešte cennejší, ak nehnuteľnosť prenajmete. Najmä ak ide o viacero predmetov. Špecialista bude môcť rýchlo priviesť nových nájomníkov, keď sa starí odídu. Bude sledovať údržbu bývania, účty za energie, dodržiavanie dohôd.

Uzavretie zmluvy o zverení majetku je výhodné, ak sami veľmi dobre nerozumiete, čo s nehnuteľnosťou robiť a ako s ňou správne naložiť.

Julia Kislyakova Právnička Európskej právnej služby

To je dôležité v oblasti cenných papierov: na úspešné investovanie potrebujete znalosti a skúsenosti. Pre začínajúceho investora v Rusku existujú dva najobľúbenejšie nástroje:

1. Podielový investičný fond. Kúpite akcie podielového fondu a špecialisti už za vaše prostriedky nakupujú akcie a dlhopisy, ktoré budú (alebo nebudú – ako máte šťastie) ziskové. Potom môžete akcie odkúpiť a získať za ne peniaze, berúc do úvahy zarobené.
2. Individuálny investičný účet s dôverou. Ide o maklérsky účet, pomocou ktorého môžete investovať peniaze do akcií a dlhopisov. Stačí si zvoliť investičnú stratégiu. Potom za vás budú konať špecialisti maklérskej spoločnosti.

Priamy prevod cenných papierov do správy trustu je tiež možný. Správcovské spoločnosti to však zvyčajne podstupujú, keď ide o veľmi solídny kapitál vo výške niekoľkých desiatok miliónov.

Ďalšie dôležité plus: ak niekomu dlhujete, tak vám majetok prevedený do správy nezoberie. Výnimkou je prípad, ak ste v konkurze alebo dlhy vznikli práve v procese správy dôvery.

Kto môže byť správcom

Iba zamestnanec obchodnej organizácie (nie však jednotného podniku) alebo individuálny podnikateľ.

Existujú nuansy v závislosti od toho, aký druh majetku prevádzate do trustu a prečo. Nakladať s cennými papiermi, peniazmi určenými na obchody s cennými papiermi, môže len právnická osoba s licenciou profesionálneho účastníka tohto trhu.

Licenciu nepotrebujete, ak trust poskytuje len práva súvisiace s cennými papiermi, napríklad právo zúčastniť sa na valnom zhromaždení akcionárov.

Julia Kislyakova Právnička Európskej právnej služby

Majte na pamäti: správca je zodpovedný vlastným majetkom, ak transakciu vykonal s nadmernou právomocou alebo v rozpore s obmedzeniami. Je povinný nahradiť vaše straty.

Ako si vybrať správcu

Riaditeľ právnej služby Spojeného centra obrany Konstantin Bobrov odporúča začať kontrolou, či je v štátnom registri podnikateľ alebo firma. Ak nie, potom im nie je umožnené uzavrieť zmluvu.

Potom analyzujte stránku manažéra a vyhľadajte recenzie jeho práce. Na stránke systému „Justice“si overte, či bola spoločnosť zapojená do súdneho sporu a z akého dôvodu.

Pri hľadaní špecialistov na správu cenných papierov si overte v registri centrálnej banky, či má na to spoločnosť licenciu. Skontrolujte jeho hodnotenie spoľahlivosti. Najvyššie skóre je A ++ alebo AAA.

Upozornenie: prevod majetku do zvereneckého fondu vás nepoistí proti všetkým problémom.

Napríklad manažér má záujem čo najrýchlejšie prenajať byt a nepustí tam tých najupravenejších nájomníkov. Preto si ho treba starostlivo vyberať.

Ako vypracovať zmluvu o správe dôvery

Podľa zákona je potrebné špecifikovať:

1. Čo presne prenášate do dôvery.
2. Vaše údaje ako fyzickej osoby alebo zakladateľa spoločnosti.
3. Koľko a ako zaplatíte správcovi.
4. Doba trvania zmluvy - nesmie presiahnuť 5 rokov.

Zmluva o prevode nehnuteľného majetku do správy trustu musí byť zaregistrovaná u Rosreestr. V opačnom prípade bude neplatný.

Okrem povinných údajov musíte v zmluve uviesť aj ďalšie pre vás dôležité podmienky.

Právnička Európskej právnej služby Julia Kislyakova radí stanoviť, čo správca nemôže robiť bez písomného súhlasu vlastníka nehnuteľnosti. Byt teda nie je možné predať napríklad bez vášho povolenia.

Ako porušiť zmluvu o dôvere

Ak žiadna zo zmluvných strán pri skončení platnosti zmluvy nevyhlási ukončenie jej platnosti, automaticky sa predĺži na rovnakú dobu a za rovnakých podmienok.

Zmluva zaniká, ak jedna zo strán zomrie alebo sa dostane do konkurzu. Okrem toho môžu účastníci odstúpiť od zmluvy. Druhá strana musí byť o tom upovedomená tri mesiace pred ukončením zmluvy, pokiaľ nie je uvedená iná lehota.

Veci na zapamätanie

1. Správa majetku z dôvery je výhodná pre tých, ktorí s ním nemôžu alebo nechcú nakladať sami.
2. Najčastejšie sa takáto dohoda uzatvára pre transakcie s nehnuteľnosťami a cennými papiermi.
3. Správcu treba vyberať starostlivo, závisí od toho úspech celého podniku.
4. Za služby budete musieť zaplatiť. Aj keď je to zjavný fakt, pre niektorých je to nepríjemne prekvapujúce.
5. Upozorňujeme, že nikto nemôže zaručiť vašu ziskovosť pri prevode cenných papierov do správy. A ak môžu, potom sú podvodníci.