Ako zrekonštruovať byt a nič nerušiť

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Obaly škridiel môžete stále prepravovať v osobnom výťahu. Ale dať skriňu do vchodu po stáročia nestojí za to.

Hlasité práce - len v povolených časoch

Väčšina ľudí predpokladá, že počas dňa možno vydávať zvuky akejkoľvek hlasitosti. Hovoria len: "Do 23:00 si robím, čo chcem." Nie je to celkom pravda nielen z pohľadu nevyslovených pravidiel spoločenstva, ale aj podľa požiadaviek zákona. Ktoré, mimochodom, majú v každom kraji svoje. Preto je v miestnom normatívnom akte potrebné zistiť, kedy je dovolené niečo hlučne stavať alebo opravovať. Na tento účel sú zvyčajne vyčlenené samostatné hodiny.

Napríklad v Moskve sú opravy na vysokej úrovni zakázané od 19:00 do 9:00 a od 13:00 do 15:00, ako aj v nedeľu a počas sviatkov. V novostavbách sa do roka a pol po uvedení domu do prevádzky skracuje doba ticha. Opravy je možné vykonávať od 7:00 do 23:00 bez prestávok a víkendov.

Už v moskovskom regióne je všetko trochu inak. V prvých šiestich mesiacoch po odovzdaní domu je možné opravy vykonávať v pracovných dňoch od 8:00 do 21:00 s prestávkou od 13:00 do 15:00, cez víkendy - od 10:00 do 22:00 s podobná pauza. V starších domoch sú hlasité opravy povolené od 9:00 cez pracovné dni a od 10:00 cez víkend, ale do 22:00. V tomto prípade je potrebná aj prestávka.

Preto si radšej vopred ujasnite, kedy je vo vašom okolí dovolené robiť hluk, a všetky hlasité práce naplánujte v súlade so zákonom.

Vo výťahu sa dá prepravovať všetko, ale podľa pravidiel

Zdá sa, že ak je v dome výťah, potom je logické ho použiť na prepravu nákladu. No často to obsluha výťahu alebo ostražití susedia zakazujú. Hovorí sa, že existuje nákladný výťah na závažia. Ale aj tá správcovská spoločnosť ho vie vypnúť na dobu opravy - zrazu v ňom niečo zdvihnete a rozbije sa.

Ide, samozrejme, o amatérsky výkon, ktorý potvrdzuje aj súdna prax. „Ani jeden regulačný právny akt neustanovuje zákaz prepravy tovaru v osobných výťahoch,“uvádza sa v rozhodnutí okresného súdu Kuznetsk v regióne Penza. Bol vyrobený pred niekoľkými rokmi, no odvtedy sa nič veľmi nezmenilo.

Inštalácia výťahu v obytnom dome zahŕňa jeho použitie pre potreby majiteľa priestorov, to znamená nielen priamo na prepravu cestujúcich, ale aj na tovar prepravovaný cestujúcimi.

Zo súdneho rozhodnutia

Okrem toho sú výťahy spoločným majetkom. Nepatria správcovskej spoločnosti, nie predsedovi HOA, ale všetkým nájomníkom. A každý by mal mať rovnaký prístup. Ale, samozrejme, musíte dodržiavať pravidlá používania výťahu. To znamená, nevoziť v ňom ťažší náklad, ako dokážete, nezašpiniť ho, neupratať špinu a celkovo sa správať slušne. A tiež by ste mali byť pripravení niesť zodpovednosť, ak ste porušili pravidlá a niečo porušili.

Vchod je možné použiť, nie však zasypaný

Schodisko a podesty, plocha dvora pred vchodovými dverami - to všetko je tiež spoločný majetok, ktorý môžete využívať vy a vaši susedia. Takže ak existuje technická možnosť, auto s materiálmi nemá zakázané jazdiť čo najbližšie. A jeho obsah je dovolené nosiť po schodoch a dočasne ho zložiť na mieste. Stavebný odpad sa zároveň posiela opačnou trasou – a navyše legálne.

Ak však vo vchode necháte niečo nadrozmerné, už to môže porušovať požiadavky na požiarnu bezpečnosť. V prípade požiaru budú vaše veci prekážať pri evakuácii. Ďalším zlým nápadom je využiť podkrovie ako sklad. Môžete byť požiadaní, aby ste odstránili svoj tovar a dokonca dostanete pokutu.

Stavebný odpad nie je možné vyhadzovať do bežného kontajnera

Počas procesu opravy môžu vzniknúť rôzne druhy nečistôt. Možno vyhadzujete starý nábytok, domáce spotrebiče alebo nejaký objemný odpad. Nemôžete ho hodiť do bežného kontajnera. To môže poškodiť samotný smetný kôš a smetiarske auto nezvládne jeho zdvihnutie.

Preto musí prevádzkovateľ likvidácie odpadu zriadiť priestor na objemný odpad alebo nainštalovať špeciálny zásobník, ktorý je zvyčajne podobný korbe sklápača. A tu už môžete vyhodiť nečinnú práčku a vyleštený jedálenský stôl.

So stavebným odpadom je všetko trochu náročnejšie. Vznikajú takzvané odpady z údržby. Patrí sem odpadové linoleum, zárubne, zárubne a podobne. To všetko je dovolené hádzať na rovnaké miesto ako ostatný objemný odpad.

Existuje však aj veľká generálna oprava, ktorá zahŕňa výmenu múrov, komunikácie a ďalšie globálne práce. A kus nosnej priečky sa už nedá vhodiť do žiadneho z kontajnerov. Regionálny prevádzkovateľ nezodpovedá za odvoz takéhoto odpadu. Preto je predpoklad, že si najmete sťahovákov, auto a na vlastné náklady odveziete odpad na skládku. V opačnom prípade je pokuta od 1 000 do 2 000 rubľov.

Časť opravy môže byť prevedená na správcovskú organizáciu

Rúry a iné komunikácie sa považujú za spoločný majetok aj po tom, čo sa dostanú do vášho bytu - až po prvý ventil (vrátane ventilu!). Balkónová platňa k nej patrí, hoci ju používate len vy. Ak teda praskne a potrubie je zhrdzavené a hrozí únik, môžete s tým zmiasť správcovskú spoločnosť a nezačať opravy sami.

Na prestavbe je lepšie sa vopred dohodnúť

Tapetu môžete znovu nalepiť a linoleum prerobiť podľa vlastného uváženia. Ak dom nie je objektom kultúrneho dedičstva, väčšinou je dovolené aj meniť okná, presklené balkóny – robiť čokoľvek, čo neohrozuje pevnosť stavby.

Ale v prípade vážnejšej reštrukturalizácie štát sleduje a trestá tých, ktorí bez povolenia búrajú múry – až po vysťahovanie. Najprv sa teda treba na všetkom dohodnúť s úradmi a až potom sa pustiť do práce.

Písomná zmluva s opravárenským tímom uľahčí život v prípade problémov

Zdá sa, že zmluvy sú niečo pre právnické osoby. Vo väčšine prípadov je však správnejšie formalizovať vzťahy na papieri. Samozrejme, vždy sa dá dohodnúť slovami. Dodávateľ sľúbi, že vykoná prácu „najlepším možným spôsobom“. Musíte zaplatiť. A ak všetko pôjde dobre, obaja svoje sľuby dodržíte.

Ak veci nepôjdu podľa plánu, bude potrebná zmluva.

Ústne dohody sú zlé, pretože je ťažké sa na ne spoľahnúť. Vy budete argumentovať jedným, oponent druhým. Ak sa prípad dostane pred súd, potom bude jeho slovo proti vášmu. V papieroch je jasne uvedené, čo, kto a kedy to má robiť. Je pravda, že toto všetko je potrebné vopred zaregistrovať:

• Podmienky práce a sankcie za ich nedodržanie. Takže brigáda bude mať jasnú predstavu o tom, do akého harmonogramu sa má nasťahovať. A opravári neodídu uprostred za ziskovejším objektom a očakávajú, že budete čakať, pretože to bude znamenať náklady.
• Čiastka na úhradu. Stáva sa, že v procese opravy sa pôvodne menované čísla zvyšujú. Aby sa to nestalo, je lepšie si sumu zafixovať v zmluve. Potom to bude ťažké zdvihnúť bez dôvodu. Prirodzene, nie všetky náklady je možné vypočítať vopred. Niektoré práce môžu byť v zmluve ohodnotené flexibilnejšie, napríklad „v závislosti od stavu konštrukcií po demontáži“. Aj tak bude otázka peňazí jasnejšia.
• Náhrada za neuspokojivé výsledky. Ak všetko nejde podľa dohody, napríklad sa ukáže, že omietka je nerovnomerná a dlaždice sú položené hore nohami, máte právo požadovať, aby sa všetko prerobilo, alebo dať peniaze na odstránenie nedostatkov. Presnejšie, právo máte aj bez zmluvy. Zistiť, kto za to môže, je ťažšie len bez neho.

Na upevnenie vzťahu môžete spísať zmluvu o poskytovaní služieb alebo zmluvy. Preskúmajte nuansy a vyberte si, čo vám najviac vyhovuje.