Ako rozoznať dobrého developera od zlého a nepomýliť sa pri kúpe bytu

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Buďte opatrní a dôslední, ak nechcete čakať na dom roky.

Vybrať si byt v novostavbe je náročné a desivé. Na to si zoberiete hypotéku, našetríte, veľa si odopierate. Ale vždy existuje možnosť, že dom nebude dokončený alebo sa bývanie ukáže ako zlé. Ak sa pomýlite, môžete zostať s dlhodobou pôžičkou, ale bez bytu, alebo budete bývať tam, kde sa vám nepáči.

Okrem toho nekupujeme byt každý deň, takže nepoznáme všetky jemnosti. Jedným z kľúčových bodov je výber dobrého vývojára. Včas odovzdá dom, dobre ho opraví a vybaví dvor.

Čo znamená zlý vývojár?

Developera charakterizujú dve veci: termín a kvalita výstavby. Dobrý prenajíma domy načas alebo aj skôr, pričom ich robí kvalitne. Zlý môže postaviť dom s nesprávnymi výpočtami alebo oneskorením s termínmi.

Jedna vec je, keď sa dodávka novostavby z objektívnych príčin odloží. Napríklad dom bol dokončený, je úplne pripravený, ale developer nemôže kvôli počasiu upraviť dvor: vonku je zima a nie je možné vysadiť stromy ani urobiť ihrisko. Iná vec je, keď firme došli peniaze a nie je na čom stavať.

Takto sa tvorí povesť developera. Ak si neprenajal jeden dom načas, je veľká pravdepodobnosť, že neprenajme ani druhý.

Existuje mnoho prípadov, keď investori do nehnuteľností, ktorí si kúpili byty v rozostavaných domoch, roky čakali a čakajú na svoje domovy. A tí, čo sa prisťahovali, sa sťažujú na nedostatky: v novostavbe nemusí fungovať výťah, na stenách nemusí byť elektrina ani plyn, plesne, praskliny a dokonca diery.

Čo robiť pred nákupom

1. Čítajte fóra a sociálne siete

Ak developer prenajal byty s poruchami alebo meškal s termínmi výstavby, s najväčšou pravdepodobnosťou sú o tom informácie na internete. Preto si najskôr prečítajte recenzie o spoločnosti na fórach.

Mnohé obytné komplexy majú navyše stránky na sociálnych sieťach, kde noví osadníci diskutujú o každodenných problémoch. Prečítajte si správy a komentáre, pýtajte sa obyvateľov na kvalitu výstavby a dojmy z nových bytov.

Nezáleží na tom, v akej triede je nová budova: „ekonomická“, „komfortná“alebo „prémiová“. Každý dom musí byť postavený v súlade so stavebnými predpismi a predpismi.

2. Pozrite sa na hotové domy

Recenzie a komentáre na internete nenahrádzajú váš vlastný názor. Musíte pochopiť, či sa vám páčia byty konkrétneho developera a v akom stave sú novostavby, ktoré odovzdal pred rokom alebo dvoma.

Choďte k vchodu, pozrite sa bližšie na steny a stropy. Funguje výťah, aká je kvalita povrchovej úpravy a stav dvora? Chatujte s vrátnikom a miestnymi obyvateľmi. To dá všeobecný dojem a pochopíte, či chcete žiť v takýchto podmienkach.

3. Preskúmajte stránku vývojára

Čítanie fór a kontrola hotových domov dáva predstavu o kvalite stavby. Aby ste však pochopili, či bude s vašou novostavbou všetko v poriadku, musíte si preštudovať dokumenty developera.

Každá stavebná spoločnosť má teda základné dokumenty:

• charta.
• Osvedčenie o štátnej registrácii.
• Osvedčenie o daňovej registrácii.
• Výročné správy a audítorské správy.

Nie je potrebné tomu rozumieť, hlavnou vecou je skontrolovať dostupnosť týchto dokumentov. Môžu byť na webovej stránke, ale ak nie sú, spýtajte sa v predajni. Podľa zákona vám musia byť poskytnuté overené kópie.

Musia existovať aj dokumenty na stavbu domu:

• Stavebné povolenie.
• Vyhlásenie projektu.
• Právo developera na pozemok.

Vyhlásenie projektu obsahuje podmienky výstavby, popis novostavby, informácie o dlhu spoločnosti. Okrem toho sú tam informácie o tom, kto developerovi požičiava. Teraz je ťažké predpovedať, ktorej banke bude odobratá licencia, ale ak niekto pripíše spoločnosti úver, potom sú finančné riziká spočítané a developer má dosť peňazí na stavbu domu.

Je lepšie kúpiť si byt na základe dohody o podiele, to znamená na základe federálneho zákona č. 214. To vám zaručí, že dom bude dokončený a vy dostanete svoj byt a nedostanete sa do správ o sprenevere akcionárov.

Skontrolujte hodnotenie vývojára na webovej stránke. Skóre 5 znamená, že dom musí byť dokončený včas. Čím je nižšia, tým je menšia pravdepodobnosť včasného uvedenia do prevádzky.

A na stránke Rozhodcovského súdu si môžete skontrolovať, či na developera prebieha konkurz.

4. Porozprávajte sa s manažérom

Zistite všetko, čo vás zaujíma: infraštruktúra, nádvorie, parkovanie, concierge, bezpečnosť, náklady na bývanie a komunálne služby. Opýtajte sa, kam pôjdu okná a aký výhľad sa otvorí, ak je to pre vás dôležité. Informujte sa o čase výstavby: kedy bude dom odovzdaný a kedy budú vydané kľúče.

Neexistujú žiadne hlúpe otázky: platíte milióny rubľov a máte právo získať dobré bývanie. Takže zanechajte svoju hanblivosť a buďte pedantní.

Zistite si cenu, zľavy a možnosť splátok. V rôznych fázach výstavby je cena rôzna, takže ak vám manažér povie konkrétne náklady, overte si, či sa to o 2-3 mesiace nezmení. Okrem toho sú v obchodných zastúpeniach úveroví makléri, ktorí vám povedia, kde je výhodnejšie získať hypotéku, pomôžu pri zhromažďovaní dokumentov a možno ich za vás aj predložia.

5. Informujte sa o výzdobe bytu

Ďalším dôležitým bodom je dokončenie. Musí byť kvalitná, aby ste o rok nemuseli všetko prerábať. Preto sa opýtajte manažéra na možnosti opravy a zistite, kto to bude robiť: samotný vývojár alebo externá spoločnosť. Uprednostňuje sa druhá možnosť.

Nebojte sa kúpiť kompletne dokončený byt: vývojári priťahujú profesionálnych dizajnérov, ktorí vytvárajú cool interiéry. Takto sa snažia potešiť kupujúceho. Je to spôsobené tým, že v posledných rokoch je dopyt po novom bývaní menší ako ponuka. Preto sa objavujú novostavby so zaujímavým interiérom a kvalitným spracovaním, a to aj v ekonomickej triede.

závery

1. Prečítajte si recenzie o vývojárovi na fórach a sociálnych sieťach. To dá predstavu o kvalite konštrukcie.
2. Pozrite sa na hotové domy spoločnosti a zistite, či chcete bývať v približne rovnakých podmienkach.
3. Preskúmajte dokumenty spoločnosti a skontrolujte jej hodnotenie na webovej stránke Jednotného registra vývojárov. Pozrite si foto a videoreportáže zo stavby.
4. Zistite u správcu všetky podrobnosti o novostavbe, byte, možnostiach splátok a hypotéky.
5. Pri výbere developera venujte pozornosť výzdobe bytov.