5 chýb pri kúpe bytu v novostavbe, ktoré stoja peniaze a nervy

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Dôverovať štedrým sľubom developera a kúpiť si byt v lokalite, ktorá sa vám na obrázku tak páči, sa rozhodne neoplatí.

Väčšina z nás si v živote nekúpi nič drahšie ako byt. Niekoľko rokov si sporíme na akontáciu, potom ďalších 10 rokov splácame hypotéku – a to všetko za účelom získania vlastných metrov štvorcových.

Službu na vyhľadávanie bytov v novostavbách riadim už osem rokov a stále nechápem, prečo ľudia pristupujú k hlavnému nákupu vo svojom živote zle. V tomto článku vám poviem o hlavných chybách pri kúpe bytu v novostavbe, k čomu vedú a ako sa im vyhnúť.

1. Vyberte prvý apartmán, ktorý sa objaví

Developeri umiestňujú reklamy na billboardy, v doprave, na internete a v televízii. Samozrejme, byty v ňom sú popísané tak, že sa zdá, že lepšiu ponuku nenájdete. Mnohí ju preto nevyhľadávajú. Páčil sa mi byt na reklamnom plagáte - a teraz človek v kancelárii developera vypracuje dohodu.

S týmto prístupom sú šance na kúpu najlepšieho bytu za váš rozpočet minimálne. Takmer vždy sa ukáže, že iný developer mal podobný byt lacnejší. Alebo to isté, ale má väčšiu plochu alebo lepší dvor. Preto vrelo odporúčam preštudovať si trh pred rozhodnutím o kúpe.

Stanovte si sumu, ktorú ste ochotní minúť, a uvidíte, čo za tieto peniaze ponúkajú developeri vášho mesta. Porovnajte ich medzi sebou z hľadiska ceny, plochy, doplnkových funkcií, ako je úprava na kľúč alebo dvor bez parkovania – a až potom sa rozhodnite.

35 m² za cenu 40

Prípad z praxe: muž si kúpil byt v Petrohrade. Z inzerátu sa dozvedel o návrhu propagovaného developera: 3 milióny rubľov, 35 m², dom bude dodaný za rok a pol. Všetko mu vyhovovalo a on formalizoval dohodu.

A potom sa ukázalo, že ďalší developer predáva byty v rovnakej časti mesta, len odnushki už mali 40 metrov štvorcových. Rozdiel v cene bol nepatrný, 70 tis.. Tieto byty boli trochu ďalej od metra, ale pre kupujúceho to nebolo až také dôležité.

Oplatilo sa stráviť pár večerov sledovaním trhu a výber by bol oveľa lepší.

Vytvorte súhrnnú tabuľku a porovnajte byty podľa parametrov, ktoré sú pre vás dôležité. Pripravili sme šablónu v Tabuľkách Google - kliknite na odkaz, vytvorte kópiu a použite ju.

Otvorte šablónu →

Navrhnem tiež niektoré z najpohodlnejších a najinformatívnejších stránok na monitorovanie trhu.

federálne:

• "KYANOGÉN";
• Yandex. Reality.

Pre Moskvu:

• MskGuru;
• "Novostroy";
• Novostroy - M.

Pre Petrohrad:

• SpbGuru;
• "Novostroy-SPb";
• Novostroy.su.

2. Verte nepodloženým sľubom developera

Aby vás developeri presvedčili, aby ste si od nich kúpili byt, doslova vás bombardujú sľubmi. „Kúpte si byt teraz! Potom tu pribudne škôlka, škola, kaviarne a reštaurácie, mestská hromadná doprava. Ceny bytov budú raketovo stúpať! - hovoria.

Pri kúpe nehnuteľnosti sa nedá dôverovať ničomu. Ak skutočne existujú plány na rozvoj infraštruktúry, mali by byť zdokumentované vo vyhlásení o projekte. Plány územného rozvoja môžete vyhľadávať aj na stránkach obcí. Napríklad Murinov plán rozvoja možno nájsť na stránke mestskej časti Vsevoložsk.

Zachránil a kúpil byt na otvorenom poli

Jedna rodina príliš verila sľubom developera a kúpila si byt v štádiu pitia v novej lokalite. Vtedy tam odovzdali doslova tri-štyri budovy a teraz predávali byty v domoch druhej etapy. Z infraštruktúry - cesta a niekoľko malých obchodov.

Spoločnosť prisľúbila, že len o päť rokov sa tu objaví bežná mestská infraštruktúra. Pre rodinu bolo dôležité najmä to, že sa tu podľa developera objaví škôlka.

Prešlo päť rokov a pribudli len mikrobusy, obchodné reťazce s potravinami a stánky s pivom. Dieťa museli dať do malej súkromnej škôlky, lebo na štátnu nepočkali.

Prázdne sľuby sa netýkajú len vybavenosti infraštruktúry, ale aj kvality samotných domov. Napríklad namiesto sľubovaných tichých nemeckých výťahov sa montujú obyčajné mogilevské. Alebo sľubujú, že skryjú vodovodné potrubia v podlahe, a potom opustia túto myšlienku a natiahnu ich priamo pozdĺž stien: musíte ich zabaliť do krabíc a pokaziť interiér.

Pozorne si preštudujte vyhlásenie o projekte a projekt vlastného imania. Vyvodzujte pesimistické závery: čo nie je, nebude. Takto na seba nebudete vytvárať neprimerané očakávania a ak vývojár svoje sľuby splní, bude to príjemný bonus.

3. Nevenujte pozornosť oblasti

Niektorí kupujúci prichádzajú do novej štvrte, v ktorej budú prvýkrát bývať, až vtedy, keď developer prenajme ich dom. A čelia nepríjemným prekvapeniam.

Maľované stromy

Developer ukázal kupujúcemu oblasť budúceho domu na modeloch vyrobených pomocou počítačovej grafiky. Kupcovi sa to zapáčilo a kúpil byt.

Po chvíli muž dorazil do svojho nového domova. Očakával, že na dvore bude veľa stromov, ako v tých omietkach. Privítalo ho ale len pár kríkov pri vchodoch a obrovské nové budovy naokolo. Muž si kúpil byt v typickom betónovom mravenisku.

Nevyhnutne - zdôrazňujem, imperatívne! - Pred kúpou bytu si urobte prehliadku oblasti, v ktorej budete bývať. A to nie na 15 minút z okna auta, ale pešo a niekoľko hodín. Dostaňte sa do svojho nového domova verejnou dopravou z práce. Choďte na prechádzku, choďte do obchodov, obedujte v kaviarni. Pozrite sa na ihriská, porozprávajte sa s obyvateľmi – ako sa im tu žije? Získate tak približnú predstavu o oblasti a budete sa môcť informovane rozhodnúť, či si tu byt kúpiť alebo nie.

Ak v skutočnosti ešte žiadna oblasť neexistuje, urobte to isté v iných, už obývaných oblastiach developera. Možno sa vám teraz zdá, že to všetko nie je také dôležité a že hlavné je to, čo je vo vnútri bytu. Vezmi moje slovo: nie je. Pracujem hlavne v Petrohrade, na perifériách budujeme miesta na spanie s kopou mrakodrapov: Murino, Parnas, Dybenko. A osobne poznám ľudí, ktorí šetria peniaze, kupujú si tam byty a potom čelia realite života a veľmi to ľutujú. Davy ľudí, ktorí idú ráno za metrom a večer späť, zápchy pri vstupe a výstupe, identické mrakodrapy, dvory preplnené autami – to všetko kazí dojem z bývania.

4. Neverte agentom

Vo vzťahu k agentom vládne stereotyp, že sú to všetko ľudia, ktorí nerobia nič užitočné, ale za svoje služby si účtujú veľa peňazí.

V skutočnosti diabol nie je taký strašný, ako je namaľovaný. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia, agenti vám neúčtujú poplatky: sú platení vývojármi, aby k nim priviedli kupujúcich. Agenti zároveň zostávajú nezaujatí, pretože spolupracujú s mnohými vývojármi súčasne.

Pre agenta je dôležité, aby ste si kúpili vhodný byt: na tento účel sa delí o svoje skúsenosti, odpovedá na vaše otázky, niekedy dokonca pôsobí ako psychológ, ak ste príliš znepokojení. Prevezme aj bežnú prácu s dokumentmi. Pre vás je registrácia hypotéky a splácanie bytu zložitá veda a takýchto operácií urobil už stovky.

Samozrejme, toto všetko sa týka dobrých agentov, ktorí poctivo pracujú na percentách z predaja. Sú iní, ktorí od vás chcú dostať peniaze za každú cenu. Preštudujte si recenzie na internete, požiadajte o odporúčania od priateľov – za každú cenu nájdite realitného makléra s pozitívnymi recenziami. Najlepší agenti sa vždy nájdu ústnym podaním.

5. Bojte sa nedokončených projektov

Predtým pri kúpe bytu v štádiu rozkopávok išli peniaze kupujúcich priamo developerovi. V budúcnosti by spoločnosť mohla skrachovať a peniaze jednoducho zhoreli.

V posledných rokoch sa trh stabilizoval: obsadili ho veľkí developeri, ktorí každoročne prenajímajú niekoľko domov, majú za cieľ pracovať dlhodobo, a preto si vážia svoju reputáciu. Napriek tomu zostáva strach z nedokončenej stavby.

Už sa netreba báť. Od 1. júla 2019 je účinný článok 15.4 zákona. Špecifiká získavania finančných prostriedkov od účastníkov spoločnej výstavby developerom v prípade umiestňovania takýchto prostriedkov na viazané účty pri prechode vývojárov na viazané účty. To znamená, že keď si kúpite byt v štádiu rozkopávania, peniaze prevediete nie developerovi, ale banke. Prostriedky si banka ponecháva až do postavenia domu – až potom ich môže dostať developer. Ak dom z nejakého dôvodu neodovzdáte, banka vám peniaze vráti.

Dúfame, že vám tieto tipy pomôžu pri kúpe vášho vysnívaného bytu. Ak sa chystáte kupovať byt a máte obavy z akýchkoľvek otázok, opýtajte sa ich v komentároch, rád odpoviem!