7 spôsobov, ako sa nasrať pri kúpe bytu v novostavbe

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Alebo to nepokazte, ak viete, čo hľadať. Spolu s Avito - najväčšou * databázou realitných inzerátov v Rusku - sme zostavili zoznam tipov, ktoré vám pomôžu kúpiť byt bez zbytočných bolestí hlavy.

1. Nepreverili ste svedomitosť vývojára

Dňa 1. júla 2019 boli zverejnené zmeny federálneho zákona „O účasti na spoločnej výstavbe“, ktoré zvyšujú bezpečnosť kupujúcich pri uzatváraní transakcií. Teraz nemôžete dať peniaze vývojárovi, ale previesť ich na viazaný účet v banke. Banka po uvedení domu do prevádzky prevedie požadovanú sumu stavebnej firme.

Ak sa stále obávate o tempo a kvalitu výstavby, pred uzavretím obchodu si overte reputáciu developera. História jeho predchádzajúcich projektov pomôže pochopiť, či bude byt pripravený včas.

Čo musíme urobiť

Skontrolujte, či má stavebná spoločnosť zakladajúce dokumenty, osvedčenie o štátnej registrácii, osvedčenie o registrácii na daňovom úrade, schválené výročné správy a audítorské správy.

Uistite sa, že developer dostal stavebné povolenie a vlastnícke právo k pozemku. Tieto dokumenty nájdete na stránke stavebnej firmy alebo v predajni, nemajú právo vás odmietnuť.

Pozrite si hodnotenie vybranej organizácie v. Môže mať hodnotu od 0 do 5. Čím bližšie k päťke, tým viac domov developer odovzdal načas.

2. Nepreštudovali ste všetky ponuky, ktoré sú momentálne na trhu

A teraz si hryziete lakte, veď za rovnaké peniaze by ste si mohli kúpiť byt bližšie k centru alebo s väčšou rozlohou. Vydýchnite a doprajte si čas. Byt sa kupuje minimálne na niekoľko rokov, ak nie na celý život. Porovnajte viacero možností a vyberte si tú, ktorá vám vyhovuje, než sa uspokojte s prvou, aj keď vám bude sľúbená zľava.

Čo musíme urobiť

Najprv si určte, aké parametre sú pre vás dôležité v charakteristike bytu. O cene sa zatiaľ nebavíme, budeme sa ňou zaoberať v ďalšej fáze. Možno nechcete stráviť viac ako pol hodiny dochádzaním do práce, snívate o otvorenom byte alebo vám nevadí bývať na deviatom poschodí a každý deň pozorovať západy slnka.

Preštudujte si ponuky developerov a agentúr. Môžete vidieť, ktoré byty sa predávajú v novostavbách vo vašom meste na - je to pohodlnejšie, ako kontrolovať dostupné možnosti na stránkach stavebných firiem.

Pomocou filtra si môžete vybrať okres, poschodie, počet izieb a obytnú plochu. Keď už presne viete, v ktorej oblasti sa chcete usadiť, je vhodné hľadať byty priamo na mape.

Ak máte záujem o konkrétny bytový komplex, pozrite si všetky dostupné možnosti v karte projektu. Nájdete tu informácie o stavebnom povolení, plánovanom termíne kolaudácie a popis koncepcie projektu, ako aj nájsť byt s vhodnou rozlohou.

Pridajte možnosti, ktoré sa vám páčia, do „Obľúbené“, aby ste ich mohli neskôr porovnať a určiť tú najlepšiu.

Keď sa objaví inzerát na predaj bytu podobného tomu, ktorý sa vám páčil, Avito vás o tom bude informovať. Ak sa bližšie pozeráte na určitého vývojára, prihláste sa na odber jeho aktualizácií: budete dostávať informácie o nových ponukách.

3. Ukázalo sa, že dom je na otvorenom poli

Reklamné brožúry sľubujú, že na dvore bude moderné ihrisko, pri dome škola a poliklinika a cesta z centra mesta do novej mikroštvrti zaberie 15–20 minút. Kúpite si byt, ale v skutočnosti je všetko inak: projekt je dokončený a sľubovaná infraštruktúra ani nevonia. V okolí nie sú žiadne obchody ani polikliniky a k najbližšej zastávke musíte prejsť pustatinou bez jedinej lampy.

Pravdepodobnosť takéhoto výsledku možno v skutočnosti predvídať vopred. Len vy musíte veriť nie reklame, ale dokumentom a faktom.

Čo musíme urobiť

Preskúmajte vyhlásenie o projekte. Ak developer ubezpečí, že vo dvore zariadi parkovisko, ihrisko a miesto na športovanie, musí to všetko uviesť vo vyhlásení.

Nájdite komunity obytných komplexov na sociálnych sieťach a prečítajte si, čo píšu noví osadníci o hotových projektoch developera. Možno, že namiesto moderného ihriska je na dvore osamelé pieskovisko a šmýkačka a sľubujú, že na pár rokov postavia školu, ale nejde to za slová.

Nakoniec choďte na stavbu a sami si všetko skontrolujte: ako dlho vlastne trvá cesta k vášmu budúcemu domovu, ako ďaleko je to na zastávku, či tam vôbec idú mikrobusy, alebo sa z práce musíte dostať s prestupmi.

4. Zlákala vás nízka cena

Aj keď vám sľúbili slušnú zľavu, s uzavretím obchodu sa neponáhľajte. Nemá zmysel, aby podniky fungovali so stratou, takže ak sa ponúka bývanie za mizerné peniaze, musí to mať dôvod.

Čo musíme urobiť

Zistite, na čo presne zľava slúži. Ak je dom už skolaudovaný, môžete si byt na mieste prezrieť a zistiť, či vám táto možnosť vyhovuje.

Niekedy sa byty predávajú so zľavou, ktorú jednoducho nikto neberie: napríklad na prízemí pri výťahu a s výhľadom na parkovisko. Áno, vyjde to lacno, ale celý deň za stenou hučí výťah a pod oknom šuchotajú autá.

5. Dokumenty ste podpísali tak, že ste si ich prezreli diagonálne

Kúpa bytu je prípad, keď sa oplatí nájsť chybu v akomkoľvek písmene v zmluve. Škoda rozdať pár miliónov a zistiť, že v skutočnosti sa hypotéka dala zobrať za výhodnejších podmienok. O to urážlivejšie je zistenie, že zákazník má do zmluvy alebo dodatočnej dohody zakomponovanú klauzulu, podľa ktorej môže zmeniť termín odovzdania domu.

Čo musíme urobiť

Aby sa z kúpy bytu nestal jeden veľký problém, hľadajte vopred právnika, ktorý sa špecializuje na nehnuteľnosti. Prevezme všetku podporu transakcie: skontroluje dokumenty developera, pomôže dohodnúť zmluvu a zaregistrovať vlastníctvo.

6. Zameriavate sa na plochu bytu, nie na dispozičné riešenie

V dôsledku toho sa ukazuje, že táto oblasť je málo užitočná - nie je možné ju racionálne využiť. Napríklad všetky metre navyše boli vynaložené na dlhú, ale zbytočnú chodbu a päťuholníková miestnosť sa ukázala byť atraktívna iba na obrázku: jednoducho v nej nie je možné normálne usporiadať nábytok.

Čo musíme urobiť

Vyberte si byt podľa svojho životného štýlu. Ak často zhromažďujete hostí, hľadajte možnosť bez priechodných miestností, aby stretnutia nezasahovali do ostatných členov rodiny.

Ak odchádzate do práce skôr, je pre vás vhodný byt, kde chodba alebo ďalšia izba oddeľuje spálňu od kuchyne a kúpeľne. Tak aspoň nezobúdzajte rodinu počas ranných príprav.

Optimálny tvar miestnosti je štvorec alebo obdĺžnik. Keď sa počíta každý meter, nemá zmysel kupovať byt s neštandardnou geometriou: je ťažšie plne využiť priestor ako v štandardných štvoruholníkových izbách.

7. Prijali ste byt, hoci ste v skutočnosti nič nekontrolovali

Potom začína zábava. Zrazu sa ukázalo, že plocha bytu je menšia ako je predpísaná v zmluve, steny sú krivé, medzi oknom a stenou sú praskliny, stúpačky zatekajú a kvôli zlej zvukovej izolácii počujete každé kýchnutie. od svojich susedov.

Zo zákona môžete od developera požadovať odstránenie nedostatkov alebo náhradu nákladov, ak sa rozhodnete nedostatky odstrániť svojpomocne. Je dôležité to urobiť ešte predtým, ako podpíšete listinu o prevzatí a prevode nehnuteľnosti.

Čo musíme urobiť

Ak nerozumiete zložitosti stavby, nájdite špecialistu na kolaudáciu bytov a preverte si s ním nehnuteľnosť. Skontroluje, ako sú namontované dvere a okná, zistí, či je všetko v poriadku s kúrením, elektrinou a vodou, zmeria plochu miestností.

Po vyšetrení vám špecialista pomôže vyplniť akceptačný certifikát, pričom zohľadní všetky zistené nedostatky. Tento dokument vrátite vývojárovi a ten musí vyriešiť problémy uvedené v akte.

* Podľa štúdie vykonanej spoločnosťou OOO Foreitor pre OOO KEH eKommerz v auguste 2019.