Ako si vybrať realitnú kanceláriu a nedávať peniaze podvodníkom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Čo robí realitná kancelária, čo by malo byť, aby vzbudilo vašu dôveru a aké triky by ste nemali prehrýzť – Lifehacker vás prevedie divočinou realitného trhu.

Skôr alebo neskôr sa každý z nás stretne s otázkou bývania: je potrebné buď niečo odstrániť, alebo predať, alebo niečo kúpiť. V takýchto veciach sa môžete spoľahnúť sami na seba, alebo sa môžete obrátiť na profesionálov. Dnes vám prezradíme, ako si vybrať realitnú kanceláriu, ktorá sa nebude báť zveriť váš čas a peniaze.

Čo tá agentúra vôbec robí?

• Ušetrí vám čas. Nezáleží na tom, čo presne chcete - kúpiť alebo predať, prenajať alebo prenajať - pomoc kompetentného odborníka je potrebná predovšetkým na to, aby ste rýchlo a správne urobili to, čo neviete. Trh s nehnuteľnosťami a oblasť legislatívy sú široké témy na štúdium a človek, ktorý sa tomu venuje už dlho a vážne pozná všetky jemnosti a úskalia. A bude vám hodiny visieť na telefóne a hľadať potenciálne možnosti.
• Pomáha určiť cenu. V obdobiach finančnej nestability, keď hodnota nehnuteľnosti stúpa a klesá, odborník povie, akú môže mať tá či oná nehnuteľnosť v skutočnosti hodnotu. Navyše, dobrý realitný maklér zjednáva cenu, ktorú si môžete dovoliť, keď je to možné.
• Rieši právne otázky. A to nie je len vyhotovenie kúpno-predajnej zmluvy (alebo prenájmu), ale aj kontrola pravosti dokladov druhej strany transakcie, aby v budúcnosti neboli problémy s pobytom či vlastníctvom.

Samozrejme, nie je to zadarmo, služby agentúry budú stáť peniaze: buď jasne definovanú sumu, alebo províziu. A aby ste nemíňali priveľa za služby nekvalifikovanej agentúry, musíte vedieť, podľa akých kritérií hľadať majstra svojho remesla.

Ako si vybrať spoľahlivú realitnú kanceláriu?

Nezáleží na tom, ako ste sa o agentúre dozvedeli: povedali to vaši známi, videli inzerát alebo dostali leták. Najlepšie urobíte, ak si to otestujete sami.

1. Vygooglite si meno

Tento jednoduchý postup vás ušetrí od mnohých nepríjemných prekvapení. To nám dá jednoduchý vyhľadávací dopyt.

• Webová stránka agentúry. Ak ide o farebnú a jasnú jednostránkovú vstupnú stránku so zjavnými „lákadlami“– je to dôvod, prečo sa nenechať pokúšať, ale byť obozretný. Ak ide o stránku, ktorá pôsobí pokojným a sebavedomým dojmom, najmä ak názov domény nebol zaregistrovaný včera (môžete si ho overiť tu), potom existujú dôvody na dôveru. Len slepo neverte recenziám z vlastnej webovej stránky agentúry: môžu ich upravovať jej vlastní zamestnanci.
• Recenzie na nezávislých stránkach. Nie vždy je možné nájsť recenzie o dobrej práci, ale určite budú o tých zlých. Ak ide o podvodníkov a už sa im podarilo niekoho vyhodiť za peniaze, informácie o tom uvidíte na webe.
• Právne informácie. DIČ, OGRN, informácie o jednotlivom podnikateľovi na prvej alebo druhej stránke vyhľadávača určite nájdete. Transakcie s nehnuteľnosťami za poplatok alebo na zmluvnom základe (kód OKVED - 68.3, vrátane akýchkoľvek čísel v pokračovaní) by mali byť navyše označené ako hlavný typ ekonomickej činnosti.

Podľa právnych predpisov Ruskej federácie musia byť organizácie a podnikatelia zaoberajúci sa takýmito transakciami s nehnuteľnosťami registrovaní v Rosfinmonitoringu. Dá sa to skontrolovať poznaním čísla TIN.

2. Stretnite sa osobne

Po výbere niekoľkých dôveryhodných možností je čas zdvihnúť telefón a dohodnúť si stretnutie.

• Hodnotenie kompetencie. Kompetentný odborník je viditeľný rozhovorom, správaním a znalosťou veci. Neváhajte a položte otázky k veci: ako dlho bude trvať obchod? Ako dlho trvá registrácia zmluvy? S čím môžete počítať s takýmito peniazmi? Kompetentný agent sa nestratí a objasní nepochopiteľné body.
• Kanceláriu odhadujeme. Najlepšie je dohodnúť si stretnutie v kancelárii agentúry. Zistite, ako dlho si túto miestnosť prenajímajú (aby sa nedostali do jednodňovej spoločnosti). Pozrite sa bližšie na prácu agentov, zvážte listy a certifikáty, ak nejaké na stenách sú.
• Odhadujeme objem služieb. Zistite, čo presne agentúra vezme na nájdenie nehnuteľností alebo kupcov. Presne koľko reklamy bude poskytnutých, ako budú organizované zobrazenia. Ak vám ponúknu nečakane veľkú sumu za podozrivo nízku cenu, je to skôr dôvod na opatrnosť ako na radosť.

3. Uzatvárame dohodu

Mnohé agentúry s vami nezačnú spolupracovať bez vypracovania príslušného dokumentu. Môže sa nazývať rôznymi spôsobmi: zmluva o poskytovaní služieb, zmluva o provízii, exkluzívna zmluva.

Prečo je uzatvorenie zmluvy s vami pre agentúru výhodné

• Ak predávate alebo prenajímate nehnuteľnosť, s najväčšou pravdepodobnosťou bude v zmluve uvedené, že ju na trhu bude ponúkať iba táto spoločnosť.
• Budú existovať záruky pre prípad, že by ste náhle zmenili názor na uzavretie obchodu a agentúra už utrpela straty.
• Za prácu vykonanú agentúrou existujú záruky platby.

Prečo je výhodné uzavrieť zmluvu pre vás

• Rozsah služieb poskytovaných agentúrou je stanovený. Jasne budete vedieť, čo môžete za zaplatené peniaze požadovať.
• Je pravdepodobné, že agentúra bude mať väčší záujem s vami spolupracovať. Najmä ak ide o exkluzívnu zmluvu a platba za služby je garantovaná.
• Zmluva poskytuje vaše záruky: čo sa stane, ak sa obchod pokazí v dôsledku chyby agentúry (napríklad v dokumentoch).

Keď nie je pre vás výhodné uzavrieť zmluvu

Chcete, aby agentúra našla vhodné možnosti pre vás zadarmo, a potom sa chystáte uzavrieť obchod, ktorý túto spoločnosť obíde

V každom prípade pri podpisovaní dokumentu si ho pozorne prečítajte, pýtajte sa, ak niečomu nerozumiete. Ak vám niektorý bod zmluvy nevyhovuje, požiadajte agentúru o zmeny. Môžete požiadať o radu nezainteresovaného právnika.

Aké triky by ste nemali prepadnúť?

Aj keď vo vás agentúra na prvý pohľad vzbudzuje dôveru, je dôležité mať na pamäti bežné podvodné schémy, ktoré používajú podvodníci.

• Platba za vedľajšie služby. Ak sa od vás vyžaduje dodatočný poplatok za obhliadku bytu, vyhotovenie kópií dokumentov či ich skenovanie, radšej takúto firmu neoslovujte. Sebarešpektujúci profesionáli si za tieto služby neúčtujú peniaze.
• Získanie generálnej plnej moci. Agentúry často žiadajú od vlastníkov splnomocnenie na vypracovanie potrebných dokumentov. To je dobré a nemusíte riešiť byrokratickú byrokraciu. Nie však v prípade, keď sa od vás vyžaduje generálna plná moc. Uistite sa, že tento dokument neobsahuje žiadne riadky o „všetkých transakciách s nehnuteľnosťou“alebo o jej kúpe a predaji.
• Poskytovanie „informačných služieb“. Stará, ale stále fungujúca metóda. Najprv budete radi, že služby agentúry stoja pevnú (a veľmi malú) sumu a potom sa ukáže, že za tieto peniaze vám budú poskytnuté „informačné služby“: dajú vám zoznam vhodných nehnuteľností.. Ak je to to, čo chcete, choďte do toho. Ak chcete plnohodnotnú prácu, pred poskytnutím peňazí si pozorne prečítajte zmluvu.
• Podvody s dokladmi o nehnuteľnostiach. Existuje veľa možností: predaj bytov zosnulých, občanov vo väzení atď. Aby ste sa pred tým ochránili, dôkladne si skontrolujte dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo akéhokoľvek druhu vecného bremena.

Zhrnutie

Či sa obrátiť na realitnú kanceláriu alebo konať samostatne je osobná vec každého. Ale ako pri všetkých právne významných akciách, je dôležité pamätať na nasledovné:

• Pozorne si prečítajte všetky dokumenty, najmä tie, ktoré chcete podpísať.
• Dôveruj ale preveruj! Ak máte o niečom pochybnosti, overte si informácie.
• Nezanedbávajte pomoc špecialistov: kvalifikovaných právnikov alebo vládnych agentúr.