Vidiecky dom: postavte alebo kúpte hotový - znalecký posudok

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Medzi snom o vlastnom bývaní a novým bývaním je veľa etáp, z ktorých najťažšia je výstavba či kúpa bývania. Je to kvôli zložitosti výberu, že mnohé ašpirácie zostávajú len fantáziou. Čo je lepšie: postaviť svojpomocne alebo kúpiť hotový dom, opýtali sme sa odborníkov v stavebníctve.

Keď ste sa rozhodli, že ste unavení z bytových domov a je čas zaobstarať si vlastný dom, je čas rozhodnúť sa: kúpiť alebo postaviť. Výber ovplyvňuje príliš veľa faktorov. Do hotového domu sa bude dať nasťahovať rýchlejšie, výstavba bude lacnejšia. Hotový dom môže priniesť nepríjemné prekvapenia a svojpomocná výstavba si vyžiada veľa času, nervov a energie.

Na čo sa teda zamerať pri výbere medzi kúpou domu a jeho výstavbou? Túto otázku sme položili odborníkom.

Názor architekta

Spoločnosť Anastasia Kuznetsova "Dom Moskovského regiónu".

Pokiaľ ide o výber, samozrejme, svojpomocná výstavba otvára ďalšie vyhliadky, pretože môžete postaviť presne to, čo chcete. Dispozícia, urobená podľa vašich želaní a možností, je veľmi dôležitá, ak máte nejaké špecifické požiadavky na priestory. V opačnom prípade môžete stráviť niekoľko rokov hľadaním dokonalého domova.

Vo fáze plánovania si musíte vybrať materiál, pomocou ktorého je možné realizovať všetky vaše túžby. Keď sa na stavbu domu vyberie napríklad pórobetón, pri tvorbe projektu sa automaticky odstránia mnohé otázky.

Zákazník kontroluje tvorbu domu od prvých fáz návrhu. Spoločne stanovujeme vlastnosti, ktoré sú pre klienta obzvlášť dôležité, a to: životnosť, požiarna odolnosť, energetická účinnosť.

Pri realizácii svojho sna s architektom sa klient sám rozhodne, aký bude konečný výsledok.

S cieľom ušetriť peniaze mnohí zákazníci nakupujú lacné hotové projekty na internete, čo je však spojené so skutočnosťou, že dokumenty často nezohľadňujú mnohé vlastnosti materiálov, o ktorých vie úzky okruh odborníkov. Projekty ako tento sa robia príliš univerzálne. Náklady na ich revíziu sú primerané vývoju projektu od nuly.

Názor staviteľa

Evgeny Novikov generálny riaditeľ stavebnej spoločnosti "Novolex Stroy"

vo finančnom vyjadrení je to výhodnejšie ako kúpa hotového domu: ušetríte na marži, ktorú si developer vloží do konečných nákladov na stavbu domu, a navyše môžete investovať do výstavby po etapách, pričom developer bude musieť zaplatiť celú sumu za dom naraz alebo si zobrať hypotéku.

Ďalším dôležitým plusom v prospech výstavby domu je, že môžete osobne alebo s pomocou špecialistov ovládať všetky fázy výstavby. V prípade dokončeného domu budete musieť dôverovať developerovi a dúfať, že všetky práce, vrátane skrytých, boli dokončené v súlade so stavebnými predpismi. Ale toto je veľmi priemerný záver a príliš veľa závisí od nuancií. Náklady na kúpu pozemku, spojovacie komunikácie, náklady na prácu a materiál sa niekedy premietajú do takej sumy, vynásobenej niekoľkými rokmi práce, že sa zdá byť výhodnejšie ísť a kúpiť si hotovú možnosť.

Ak si vyberiete stavebnú firmu s dobrou povesťou a kvalitnými materiálmi s jednoduchou obsluhou, môžete ušetriť peniaze a čas. S takouto spoločnosťou je nevyhnutné uzavrieť dohodu, ktorá zohľadní náklady na materiál, úplný zoznam prác a všetky možné nuansy. To vám umožní vyhnúť sa chybám pri stavbe domu a skrátiť čas výstavby.

Je lepšie najať si overených staviteľov s dobrými referenciami.

Ak bol dom pôvodne postavený na predaj, mohol by ušetriť na takých dôležitých prvkoch, ako sú základy, materiály stien, izolácia strechy atď. V najlepšom prípade to bude mať za následok dodatočné náklady počas prevádzky, ale môže byť potrebná aj kapitálová rekonštrukcia. Posúdiť kvalitu postaveného domu vizuálne, ak nie ste stavebný odborník, je takmer nemožné.

Názor vývojára

Sokolov Sergey riaditeľ projektu "Ecodolie Obninsk"

Hotové domy majú veľa komfortných výhod. Predstavte si, že ste sa rozhodli vybrať si dom v zastavanom dome. Nemusíte riešiť problém komunikácie (konkrétne ide o bežný problém), nemusíte si lámať hlavu nad kvalitou cesty k vám domov. Okolo vás už bývajú susedia a budujú sa moderné dediny s plnou infraštruktúrou: obchody, škôlky, telocvične atď. Navyše si spolu s domom kupujete aj služby správcovskej spoločnosti. To znamená, že mnohé obavy majiteľa domu sa vás jednoducho netýkajú.

Obavy z nákupu vznikajú, pretože ste neovládali celý proces výstavby. Musíte si byť úplne istí, že stavitelia dodržali všetky normy, že materiály boli vysokej kvality. Teraz v Rusku existuje príležitosť využiť technickú podporu najlepších svetových výrobcov stavebných materiálov.

Pripravená infraštruktúra, šetrnosť k životnému prostrediu a dodržiavanie technických požiadaviek sú hlavnými výhodami kvalitných developerských projektov.

Je tiež veľmi dôležité, v akom štádiu sa kupuje dom v chatovej dedine, v akom štádiu je spojenie komunikácií. Treba si overiť reputáciu developera, možno aj porozprávať sa s ľuďmi, ktorí už domy v projekte kúpili.

Názor výrobcu

Andrey Bashkatov Obchodný a marketingový riaditeľ Ksella-Aeroblock-Center CJSC (výrobca pórobetónových tvárnic YTONG)

Stavať alebo kupovať - v každom prípade existujú výhody a úskalia. Ak je pozemok, tak, samozrejme, stavať. Často stavajú okamžite podľa našich štandardných projektov, pretože boli opakovane realizované a overené časom. Žiadostí o projekty zakúpené na internete je veľa – kontrolujeme projektovú dokumentáciu, či sú všetky uzly navrhnuté správne. Projekty sú zvyčajne hrubé a vyžadujú serióznu revíziu, potom odporúčame špecialistov, ktorých prácu sme videli.

Veľmi dôležitý je aj výber spoľahlivého tímu alebo firmy, ktorá vie pracovať s modernými stavebnými materiálmi.

V stavebníctve často kvôli vysokej fluktuácii trpí kvalita služieb. Starostlivo si vyberajte staviteľov alebo ich pošlite na bezplatné kurzy.

Hotové osady majú svoje výhody: komunikácie, infraštruktúra. Je pravda, že je potrebné venovať pozornosť tomu, z čoho je objekt postavený, ako sa používajú ekologické a energeticky efektívne technológie, či boli dodržané odporúčania výrobcov materiálov. Ak developer ušetril na všetkom, obyvatelia sa pravdepodobne nezaobídu bez prekvapení.