Ako vám môže homestaging pomôcť predať alebo prenajať drahší dom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Jednoduché tipy pomôžu premeniť aj ten najzavraždenejší byt.

Čo je homestaging

Homestaging je, keď ľudia zariaďujú, zariaďujú a niekedy aj mierne renovujú domov, aby sa stal atraktívnejším a mohol sa rýchlejšie a drahšie predať alebo prenajať.

Výhodou homestagingu je, že neznamená zásadné prepracovanie. Všetko je obmedzené na kozmetické úpravy, ktoré oslovia bežného kupujúceho či nájomcu. Profesionálna homestager z Kalifornie Betsy Wilbur vysvetľuje tento prístup takto:

Betsy Wilbur Homestager.

Jednoducho ukážeme potenciál domova jednoduchými a nenákladnými vylepšeniami.

Homestaging vymyslela v 70. rokoch dizajnérka Barb Schwartz, keď sa rozhodla venovať realitám. Prezerala si nehnuteľnosť v Bellevue a bola šokovaná, že priestory sú špinavé, plné haraburdia a zdobené v nesprávnych farbách. Barb si uvedomila, že jedna práca realitky tu nebude stačiť a stala sa prvým stagerom, teda človekom, ktorý profesionálne pripravuje domy a byty na predaj či prenájom.

Nový trend sa rýchlo udomácnil v Spojených štátoch a Európe. 58 % amerických realitných maklérov verí, že kupujúci ponúkajú viac peňazí na lepšie bývanie. Podľa stránky Home Staging Resources sa zo 4 200 variantov, na ktorých homestager pracoval, 85 % predalo o 6 – 25 % drahšie ako tie, ktoré zostali nedotknuté. Finančný portál Investopedia poznamenáva, že domy a byty, ktoré visia na realitách viac ako 100 dní, si po zinscenovaní našli nových majiteľov do 40.

Homestaging prišiel do Ruska neskôr. Pre sovietskeho a postsovietskeho človeka bolo zdobenie domu pred jeho predajom nezmyslom a požadovanie toho najlepšieho za zlé spôsoby. Ako však poznamenali autori prvého sprievodcu homestagingom v ruštine Anna Moiseeva a Sergey Tikhonenko, dokonca aj v zlatých rokoch nehnuteľností, keď sa bývanie predávalo s nerovnými podlahami a holými rozvodmi, boli ľudia pripravení zaplatiť viac za lepšie byty. ako pre podobné možnosti s nevýznamnými nevýhodami …

Situácia sa konečne zmenila po kríze v roku 2008, keď sa objavil trh kupujúceho.

Anna Moiseeva a Sergey Tikhonenko Realitné kancelárie, autori knihy "Ako výhodne predať byt".

Predať aj dobrý byt je teraz oveľa náročnejšie ako kúpiť. Ponuka výrazne prevyšuje dopyt, kupujúci sa stali prieberčivými a prieberčivými. V takejto situácii na trhu sa kompetentná príprava nehnuteľností na predaj stala obzvlášť relevantnou a užitočnou.

Prečo homestaging funguje

Britská interiérová dizajnérka Samantha Giddens pripisuje úspech homestagingu psychológii moderných ľudí. Emocionálne spojenie s domovom je teraz v popredí kupujúcich a nájomníkov, a nie lokalita alebo cena. Je dôležité, aby si ľudia mentálne predstavili seba v novom domove a predstavili si tam svoju rodinu a svoje veci.

Giddens identifikuje niekoľko dôvodov, prečo homestaging ovplyvňuje spotrebiteľské správanie:

• Ľudia sú bez fantázie. Chcú im ukázať, ako môže dom fungovať, a homestaging predpokladá, že každá miestnosť má špecifický účel a priestor je jasne zónovaný.
• Ľudia sú zaneprázdnení. Väčšina nemá čas na opravy. Preto ich odpudzuje bývanie, s ktorým sa bude treba popasovať.
• Ľudia platia veľa, a preto za svoje peniaze veľa očakávajú. Ak zbadajú nedokončené úlohy, buď si vypýtajú nižšiu cenu, alebo si vyberú inú možnosť. A možno sú práve tým miestom, ktoré sa dalo do poriadku vďaka homestagingu.
• Ľudia si kupujú sen. Chcú mať pocit, že sa sťahujú do svojho nového domova, nie do vášho starého. Je dôležité, aby sa na tomto mieste prezentovali a homestaging túto možnosť dáva.

Ako samostatne pripraviť dom na predaj alebo prenájom

Ak chcete dať veci do poriadku, nie je potrebné uchýliť sa k službám špecialistov. Hlavné je dodržiavať základné pravidlá homestagingu.

Irina Chu Homestager.

Aj keď ste len upratali a správne usporiadali predmety, už je to dobré. To znamená, že váš byt už na trhu vynikne, pretože veľa ľudí predáva svoje domy za milióny rubľov, no nesnažia sa ich ani trochu zatraktívniť.

Opravte alebo vymeňte čokoľvek, čo nie je v poriadku

Ak žijete v dome alebo byte dlhší čas, s najväčšou pravdepodobnosťou ste zvyknutí na drobné nedostatky a ani im nevenujete pozornosť. Áno, dvere na kúpeľni mierne vŕzgajú, kohútik zateká, svetlo na chodbe občas zabliká, ale inak je všetko v poriadku!

je to tak. Ale kupujúci alebo nájomca k vám prichádza prvýkrát a je skôr skeptický. Buďte si preto istí, že skontroluje každý detail a bude nešťastný, ak nájde nejaké problémy. To ho privedie k myšlienke, že o bývanie predtým nebolo postarané, čiže s tým bude veľa problémov. Okrem toho sa každá chyba môže stať dôvodom na vyjednávanie, čo tiež nie je vo vašom záujme.

Takže dôkladne skontrolujte všetky izby, opravte problémy, namažte vŕzgajúce dvere, nalepte tapety, premaľujte škrabance a detské čmáranice na stenách. Pre istotu môžete zavolať priateľovi alebo špecialistovi: pozrie sa novým pohľadom a upozorní na to, čo ste si možno nevšimli.

Pamätajte, že sa neoplatí investovať obrovské sumy do opráv.

Irina Chu

Homestaging neznamená vážne finančné náklady. Rozpočet môže byť samozrejme nulový alebo neobmedzený. Spravidla sa však snažia minúť na homestaging maximálne 1 % z hodnoty nehnuteľnosti.

Zbavte sa odpadkov

Teda zo starých krabíc a kobercov, nepotrebných dokumentov a reklamných brožúr, kníh, ktoré ste si kúpili na cestách, a obrazov, ktoré sa zdedili. Všetky tieto veci vizuálne pohlcujú priestor, približujú ho a odvádzajú pozornosť kupujúceho.

Pamätajte, že zbaviť sa odpadu neznamená poslať ho na balkón alebo do skrine: kupujúci sa tam tiež pozrie a bude prekvapený ešte viac. Predajte alebo vyhoďte nepotrebné veci, a čo vám je na pamiatku drahé, presťahujte sa do garáže, na chatu alebo do nového bytu.

Odstráňte osobné veci

Jedným z hlavných cieľov homestagingu je primäť kupujúceho alebo nájomcu k presvedčeniu, že váš dom im už patrí. Preto je potrebné odstrániť všetko, čo vám pripomína, vaše záľuby a životný štýl: fotografie, magnetky na suveníry, domáce šperky, detské kresby, oblečenie, extravagantné interiérové predmety a dokonca aj jedlo.

Položky súvisiace s vašimi politickými a náboženskými preferenciami sa tiež oplatí zbaviť. Z rovnakého dôvodu. Zasahujú do abstrahovania od majiteľa a môžu odcudziť ľudí s odlišnými názormi a presvedčeniami.

Zbavte sa krikľavých farieb vo svojom interiéri

Áno, svetlé tapety či závesy sú tiež personalizáciou, ktorú nový nájomca vôbec nepotrebuje. Dotlačí ho k zbytočným asociáciám a s najväčšou pravdepodobnosťou ho prinúti vybrať si inú možnosť - pokojnejšiu.

Vyhnúť sa treba aj striktne bielym alebo béžovým stenám. Po prvé nebudú pôsobiť veľmi pohodlne a po druhé zvýraznia všetky nedostatky.

A nenaháňajte trendy. Aj keď je túto sezónu módne vyzdobiť byt vo fuchsiovej farbe, nie je pravda, že sa to budúcemu nájomníkovi bude páčiť.

Pochopte nábytok

Zbavte sa všetkého starého a poškodeného a presuňte si do skladu to, čo sa vám páči, no už neladí so štýlom zvyšku interiéru. Usporiadajte zvyšok nábytku tak, aby opticky zväčšil priestor a ukázal kupujúcemu alebo nájomcovi, že je tu dostatok miesta na jeho veci.

Neberte však všetko z domu. Podľa Betsy Wilburovej sa nezariadené izby zdajú menšie, než v skutočnosti sú, a kupujúci si len ťažko vie predstaviť, či sa sem zmestí všetok jeho nábytok.

Betsy Wilburová

Ľudia si tiež všimnú viac nedokonalostí, keď je dom prázdny, a môžu sa mylne domnievať, že to vyžaduje veľa práce, keď je potrebná len minimálna rekonštrukcia.

Uistite sa, že je v dome dostatok svetla

Dobré osvetlenie je jedným z kľúčov k úspechu pri prezentácii vašej nehnuteľnosti. Tmavé, slabo osvetlené miestnosti psychologicky vyvíjajú tlak na človeka, vytvárajú nepohodlie. Chcem sa z nich čo najskôr dostať a už sa nevrátiť. Svetlé izby naopak vyzerajú novšie a atraktívnejšie.

Skontrolujte teda, či sú všetky žiarovky v byte v dobrom prevádzkovom stave a či ich výkon je aspoň 75 wattov. Vytvorte rovnomerné osvetlenie a ešte viac zvýraznite tmavé oblasti.

Pridajte príslušenstvo

Vašou úlohou je vytvoriť nepersonalizovaný, no zároveň nie neosobný priestor. Ukážte svojmu budúcemu nájomníkovi, že váš domov má dušu, osviežte ho. Použite na to neutrálne, ale príjemné doplnky: vázu s kvetmi v obývačke, košík s ovocím v kuchyni, elegantné sviečky v spálni.

Ak máte pre seba jasne definované, ako by mal vyzerať váš potenciálny kupujúci alebo nájomca, vychádzajte z priemerných preferencií tejto kategórie. Študenti ocenia napríklad štýlové sedáky na pohovku a trendový fotorámik, starších ľudí zase očaria črepníkové kvety alebo pekný obrus.

Vykonajte všeobecné upratovanie

Myslíme si, že s touto položkou je všetko jasné. Dôkladnosť, dôkladnosť a ešte raz dôkladnosť! Pamätajte: tam, kde nevidíte smietku prachu, si kupujúci všimne pavučinu. Preto je dôležité upratať všetko, na čo ste zvyčajne nemali dostatok času. Napríklad interiér chladničky, okenné žalúzie a soklové lišty.

Dohodnite si fotenie

Ešte v roku 2018 využívalo internet pri hľadaní bývania 92 % kupujúcich bytov. To znamená, že potenciálni kupci alebo nájomníci urobia prvý dojem o vašom dome bez toho, aby doň vstúpili. Preto, aby ste ich zaujali a vyvolali osobnú návštevu, musíte urobiť veľkolepé a kvalitné fotografie.

Tu je niekoľko vecí, ktoré treba mať na pamäti pri fotení:

1. Fotografujte len pri dobrom osvetlení! Ak nie je dostatok slnečného svetla, môžete použiť lampy. Dbajte však na to, aby nevytvárali svetlé škvrny.
2. Odstráňte deti, zvieratá, jedlo z rámu a uistite sa, že sa fotograf neodráža v zrkadle.
3. Nájdite kľúčový prvok v miestnosti (vázu, oheň v krbe, svetlé vankúše) a zarámujte ho.
4. Vždy, keď je to možné, používajte statív. Rozmazané, nevýrazné fotografie a rámy s posiatym horizontom - pridajte do košíka!
5. Nasnímajte viacero záberov tej istej miestnosti z rôznych uhlov a v rôznych výškach.

Pripravte sa na príchod kupujúcich alebo nájomníkov

Posledným bodom je zoznámenie sa s budúcimi nájomníkmi. Uistite sa, že váš dom vyzerá rovnako ako na fotografii. Vyčistite schodisko, položte na dvere koberec a v prípade potreby aktualizujte kľučku.

Pred príchodom hostí miestnosť vyvetrajte a skontrolujte, či v niektorej z izieb nie sú nepríjemné pachy. Môžete si kúpiť čerstvé kvety alebo uvariť kávu. Tieto vône sa páčia väčšine ľudí.