Výhody a nevýhody bezplatného plánovania bývania

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Rozumieme problematike plánovania bývania a zisťujeme, či je absencia stien v novom byte taká atraktívna.

Čo je voľné rozloženie

Otvorený byt je obydlie bez vnútorných priečok a vnútorných stien. V skutočnosti ide o štúdiový apartmán, ktorého plocha je iná. V závislosti od počtu metrov štvorcových môže majiteľ urobiť štandardný jednoizbový byt alebo postaviť steny tak, aby získal niekoľko izieb naraz.

V Rusku sa prvé otvorené byty objavili začiatkom 90. rokov v Moskve. Po rozpade ZSSR sa objavil dopyt po bývaní, kde sa majiteľ sám rozhodoval, ako priestor naplánovať. Komunálne byty s pevným rozložením štvorcových metrov sú minulosťou a obyvatelia chceli v dispozičnom riešení domu veľa priestoru.

Najprv sa majitelia rozlúčili s priečkami, ktorými sa snažili oddeliť od susedov v spoločnom byte, a potom začali kupovať byty na schodiskách a spájať ich do jedného obytného priestoru. Developeri rýchlo zareagovali na dopyt trhu a ponúkli bývanie bez pevného dispozičného rámca.

Odvtedy si otvorené byty podmanili trh. Neexistujú presné štatistiky o počte takýchto bytov, ale niektorí odborníci tvrdia, že odborníci na bezplatné plánovanie hovoria, že až polovica bytov v novostavbách sa prenajíma s bezplatným plánovaním. Stavebné firmy a realitné kancelárie dávajú absenciu vnútorných stien ako absolútnu výhodu. Je to naozaj? Poďme zistiť výhody a nevýhody bezplatného plánovania.

Výhody otvorených bytov

1. Kreativita a nedostatok rámca

Sloboda sebavyjadrenia je hlavnou výhodou bytov bez priečok. Majiteľ nemusí búrať krivé steny a vyrovnávať sa s dedičstvom nevkusu po predchádzajúcom majiteľovi domu.

Môžete skombinovať kuchyňu s obývacou izbou, prideliť toľko priestoru pre škôlku, koľko chcete, alebo umiestniť obrovskú posteľ na celú plochu obývacej izby.

O tom, koľko bude mať izieb, rozhoduje domáci pán. A v procese práce na zlepšení domova sa bude cítiť ako profesionálny dizajnér alebo architekt. Jedným slovom tvorca vlastného osudu. Ako bude dom vyzerať, závisí len od fantázie majiteľa. Aspoň to ubezpečujú stavebné a realitné spoločnosti.

2. Pohodlie pre rodiny s deťmi

Bezplatné plánovanie môže byť užitočné pre rodinu s deťmi. Ak sa rozhodnete nechať viac otvoreného priestoru, bude pre vás jednoduchšie pozorovať deti a spolupracovať s vašimi domácimi prácami. Voľné usporiadanie tak zjednoduší komunikáciu a pomôže udržať komunikáciu v rámci rodiny.

3. Moderný štýl

Voľné plánovanie vám umožňuje aplikovať aktuálne konštrukčné riešenia. Napríklad absencia priečok a vnútorných stien presvetlí byt. V takomto bývaní nemusíte hľadať dekor a farby pre každú zónu - môžete vytvoriť spoločný interiér. A tiež efektívnejšie využiť každý meter bývania. To je užitočné najmä v malých bytoch.

4. Nápad na podnikanie

Ďalším plusom bezplatného plánovania je dobrý obchodný koncept. Byt bez vnútorných stien je rozdelený na niekoľko štúdií a následne prenajímaný.

Tento druh podnikania získava na popularite. Len v službe Avito nájdete Všetky štúdiové apartmány, ktoré sa prenajímajú v Rusku viac ako 14 000 štúdiových apartmánov v Rusku, ktoré je možné prenajať.

Nevýhody otvorených bytov

1. Sloboda, ale nie vo všetkom

Stojí za zmienku, že samotný pojem "otvorené bývanie" nie je v legislatíve, ide o marketingovú techniku realitných kancelárií a developerov.

Stavebná firma pri odovzdaní domu musí v každom byte v pôdoryse zreteľne vyznačiť kuchynské a kúpeľňové zóny. Je zakázané prenášať tieto zóny, pretože všetka komunikácia sa vykonáva centrálne av takom prípade dôjde k ohrozeniu bezpečnosti obyvateľov domu.

Pôdorys ukazuje aj vnútorné steny. Často ich developer v byte označí priečkami vysokými niekoľko tehál alebo blokov. Samozrejme, dajú sa jednoducho odstrániť, faktom však zostáva, že voľné rozloženie stále nie je úplne zadarmo.

2. Sloboda si vyžaduje investície

Ďalšou nevýhodou takéhoto bývania sú dodatočné náklady. Otvorené byty sa spravidla prenajímajú bez priečok a bez povrchovej úpravy. Majiteľ bude musieť vypracovať projekt, viesť elektrickú energiu (pretože sa často dodáva iba do rozvádzača) a vykonať konečnú úpravu. Ak vezmeme do úvahy tieto náklady, náklady na byt sa môžu podľa štúdie o výhodách a nevýhodách odborníkov na bezplatné plánovanie zvýšiť 1,5 až 2-krát.

Samotný dizajnový plán ešte neznamená, že získate svoj vysnívaný dom. Všetky zmeny musia byť schválené.

3. Sloboda musí byť legalizovaná

Takmer všetky zmeny v usporiadaní otvoreného bytu musia byť legalizované. To však nie je také jednoduché. Toto zakazuje nariadenie vlády z 28. januára 2006 č. 47 pri oprave takéhoto bývania:

• prenosové stúpačky prívodu vody a vykurovania;
• premiestniť alebo demontovať nosné steny;
• zväčšiť obytnú plochu zredukovaním kúpeľní alebo využitím technických miestností;
• experimentujte s „mokrými plochami“, teda presuňte alebo pristavte kúpeľňu či toaletu tam, kde susedia na prízemí majú iné miestnosti. To môže viesť k vlhkosti, plesniam a plesniam;
• urobiť obytný priestor menší ako 8 metrov štvorcových;
• preniesť ústredné kúrenie na balkón.

Čo sa však dá urobiť bez dohody o zmenách v inšpekcii bývania a ZINZ:

• tapetovanie;
• omietkové steny;
• zmeniť podlahu alebo strop.

Nikto nevie, koľko to bude vyžadovať schválenie v kanceláriách úradníkov. V každom prípade prestavba zmenšuje obytnú plochu bytu. A potom riskujete, že preplatíte zbytočné štvorcové metre. Odborníci tvrdia, že nevýhodou bezplatného plánovania v bytoch ekonomickej triedy je, že plocha nevyužitých plôch v otvorených bytoch po renovácii bude približne 30–35 percent.

Alternatíva k bezplatnému plánovaniu

Dopyt po neštandardnom bývaní zostáva vysoký, no papierovanie kupcov desí. V takejto situácii sa vývojári obrátili na skúsenosti iných krajín a prijali „európske“usporiadanie.

Od voľného plánovania sa líši dvoma zásadnými spôsobmi. Po prvé, v takomto bývaní stavitelia zabezpečili všetky vnútorné priečky a vnútorné steny a navrhli ich tak, aby sa využil každý štvorcový meter plochy. To znamená, že výskyt prázdnych zón je vylúčený.

Po druhé, byt s "európskym" usporiadaním sa transformuje pomocou posuvných priečok.

Typickou technikou, ktorú používajú európski architekti, je spojenie kuchyne a obývačky. To rozširuje obytný priestor a robí ho pohodlnejším. Ak rodičia trávia veľa času v kuchyni, môžu bez problémov nasledovať dieťa alebo rýchlo podávať jedlá pre hostí. A ak sa zmenili životné podmienky, nainštalujete posuvnú priečku - a už to budú dve samostatné izby. Architekti zároveň byty navrhujú tak, že pridávanie alebo odstraňovanie priečok nevyžaduje schválenie.

Kedy je pre vás otvorený byt vhodný?

Takže, keď sme sa naučili všetky výhody a nevýhody bývania bez vnútorných stien, zhrňme to. Táto nehnuteľnosť vám bude vyhovovať, ak:

• máte dostatok finančných prostriedkov na opravy a dokončenie;
• chcú realizovať dizajnérske ambície a uviesť do života odvážne architektonické projekty;
• nechcete bývať v štandardnom byte rovnakého typu, v ktorom bol priestor pre vás upravený;
• chystáte sa vytvoriť niekoľko samostatných štúdií v rámci toho istého obytného priestoru, napríklad na organizovanie podnikania;
• proti rámom a hraniciam a plánujte spojiť celý byt do jedného veľkého obytného priestoru;
• máte čas pokojne realizovať svoje architektonické a dizajnérske nápady.

Keď otvorený byt s najväčšou pravdepodobnosťou nie je vašou voľbou

Opäť sa oplatí dôkladne zvážiť kúpu domu bez vnútorných priečok, ak:

• nemáte dostatočný rozpočet na prestavbu a renováciu:
• nie ste pripravení bojovať s byrokraciou, ktorá sa snaží legitimizovať zmeny, ktoré potrebujete;
• nemáte dostatočné znalosti v oblasti dizajnu a architektúry a neexistujú žiadne dodatočné prostriedky na služby profesionálov;
• nie ste pripravení na to, že obytná plocha bytu sa po rekonštrukcii zníži;
• je potrebné sa čo najskôr presťahovať do nového domova.