Čo je rodinná hypotéka a ako ju získať

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

V roku 2021 sa program rozšíril o menej predpokladov.

Čo je rodinná hypotéka

Program hypotekárnych úverov so štátnou podporou funguje od roku 2018. Vďaka tejto schéme si rodiny s deťmi môžu zobrať úver na bývanie s nižším úrokom ako ich bezdetní spoluobčania. A časť zisku, ktorý banky kvôli takejto sadzbe nedostanú, kompenzuje štát.

Prirodzene, byť rodičom nestačí, v programe sú ďalšie podmienky. Od roku 2018 sa dokument opakovane spresňuje a mení. Poďme zistiť, aké požiadavky sú v ňom teraz uvedené.

Kto si môže vziať rodinnú hypotéku

Od júla 2021 bol program rozšírený. Teraz na získanie rodinnej hypotéky stačí mať dieťa, ktoré sa narodilo v období od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. V tomto prípade môže byť dieťa prvé alebo akékoľvek ďalšie. O pôžičku musíte požiadať do 1. marca 2023.

Výnimku tvoria rodiny, ktoré vychovávajú dieťa so zdravotným postihnutím. Po prvé, existuje menej vekových požiadaviek. Syn alebo dcéra sa musia narodiť do 1. januára 2023 a mať menej ako 18 rokov. Po druhé, o úver môžete požiadať do konca roka 2027.

Rodič-dlžník aj dieťa musia byť občanmi Ruskej federácie.

O pôžičku môže požiadať ktorýkoľvek z rodičov dieťaťa. Navyše nemusia byť spolu zosobášení.

Aké sú podmienky rodinnej hypotéky

Program má 6% sadzbu. Ale pre obyvateľov Ďalekého východu, ktorí kupujú nehnuteľnosti v rovnakom regióne, je to ešte nižšie - 5%. Zvýhodnená sadzba platí počas celej doby trvania úveru.

V rodinnej hypotéke si môžete vziať až 6 miliónov rubľov. Pre Moskovskú, Petrohradskú, Moskovskú a Leningradskú oblasť je hranica vyššia – 12. Neznamená to, že by sa v tejto sume mali pohybovať celé náklady na bývanie, iba úver.

Minimálna záloha je 15%. Môžete prispieť viac, ale nie menej.

Zároveň je povolené vziať si nový úver a refinancovať existujúci úver, ak je poskytnutý na bývanie, ktoré vyhovuje podmienkam. Navyše, aj keď už bol úver refinancovaný, môže to urobiť znova v rámci programu.

Aké bývanie je možné kúpiť v rámci programu rodinnej hypotéky

Sú tu obmedzenia. Je povolené platiť s nízkou úrokovou sadzbou:

• Byt v novostavbe. Zmluva musí byť uzatvorená s právnickou osobou – okrem správcovskej spoločnosti investičného fondu. Bývanie si môžete kúpiť v prenajatom alebo rozostavanom dome – vhodné sú kúpno-predajné zmluvy aj majetková účasť.
• Dokončený dom s pozemkom. Budete si ho musieť kúpiť aj od právnickej osoby. Existuje ďalšia možnosť - môžete si kúpiť bývanie, ktoré v skutočnosti ešte neexistuje. Zo zmluvy vyplýva, že právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ sa zaväzuje v budúcnosti stavbu dokončiť a previesť na kupujúceho.
• Stavba domu - za predpokladu, že ju postaví dodávateľ – právnická osoba alebo fyzická osoba – podnikateľ. Vytvorenie budovy vlastnými rukami v rámci programu nebude fungovať.
• Pozemok s následnou výstavbou rodinného domu na ňom. Aj tu by prácu mala vykonávať právnická osoba alebo samostatný podnikateľ.

To znamená, že kľúčovou podmienkou je nákup na primárnom trhu od právnickej osoby. Nebude existovať spôsob, ako kúpiť sekundárne nehnuteľnosti za zvýhodnenú cenu. Výnimka bola urobená len pre obyvateľov Ďalekého východného federálneho okruhu. Vo vidieckych sídlach môžu nakupovať domy a byty na primárnom aj sekundárnom trhu.

Čo si zapamätať

1. Hypotéku vo výške 6% (a vo federálnom okruhu Ďalekého východu - vo výške 5%) si môže vziať občan Ruskej federácie, ktorého dieťa sa narodilo od 1. januára 2018 do 31. decembra 2022. A je jedno, aký je.
2. Byt alebo hotový dom si môžete kúpiť od právnickej osoby. Alebo si postavte svoj vlastný – ale aj so zapojením právnickej osoby alebo fyzického podnikateľa. Sekundárny trh v rámci programu je dostupný iba vo vidieckych oblastiach Ďalekého východu.
3. Môžete si vziať až 6 miliónov av Moskve, Petrohrade a okolitých regiónoch - až 12. Počiatočná platba je 15%.
4. Zvýhodnená sadzba platí počas celej doby trvania hypotéky.