Ako získať výpis z USRN online a offline: pokyny krok za krokom

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Doklad sa vám bude hodiť, ak robíte transakcie s nehnuteľnosťami alebo ak vám daň z nehnuteľnosti naúčtuje nesprávne.

Čo je to výpis z USRN a prečo je potrebný

USRN - The Unified State Register of Real Estate je databáza, ktorá obsahuje informácie o všetkých domoch, bytoch, obchodných priestoroch vrátane údajov o ich výmere, dispozícií, všetkých vlastníkoch v rôznych obdobiach, prítomnosti vecných bremien a pod.

Výpis z USRN môžete získať nielen na predmet, ktorý vám patrí, ale aj na akýkoľvek iný (nie vždy, za akých podmienok – prečítajte si nižšie). Výpis bude užitočný, ak sa tak či onak zaoberáte problémami súvisiacimi s nehnuteľnosťami a môže byť potrebný napríklad:

• Na potvrdenie vlastníctva … V roku 2016 boli zrušené listy vlastníctva nehnuteľností. Takže výpis je jediný dokument, ktorý teraz plní túto funkciu. Doklad o tom, že ste vlastníkom, bude potrebný, ak predávate byt alebo ho prenajímate, uplatňujete odpočítanie dane.
• Pri kúpe domu. Z výpisu sa dozviete všetky dôležité informácie o objekte, ako aj zistíte, koľko vlastníkov mal byt v rôznych časoch a kto sú.
• Pri prenájme nehnuteľnostiaby ste zistili, či osoba, s ktorou komunikujete, má právo ju vziať.
• Na registráciu hypotéky. Banka potrebuje výpis z USRN, aby pochopila, či pôžičku schváliť alebo nie.

Čo sú výpisy z USRN

Podľa formy

Rosreestr vydáva výpisy v elektronickej forme a na papieri. Obe verzie sú rovnako platné.

Podľa obsahu

O nehnuteľnosti

Toto je najrozšírenejšia verzia výpisu z USRN, ktorá obsahuje všetky informácie o objekte. Uvádza jeho charakteristiku, prítomnosť vecných bremien - hypotéky alebo exekúcie, údaje o katastrálnej hodnote objektu, výpisy z technickej dokumentácie. Umožňuje tiež zistiť, či je nehnuteľnosť zapísaná v zozname kultúrnych pamiatok.

V prípade potreby: v akejkoľvek nepochopiteľnej situácii, ak nie je dostatok dokumentov z nižšie uvedeného zoznamu. Tento extrakt je mimoriadne komplexný.

O hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti

Obsahuje údaje o vlastníkoch, katastrálnej hodnote, dátume uvedenia objektu do prevádzky, vecnom bremene. Zahŕňa plán umiestnenia priestorov na poschodí alebo schému umiestnenia objektu na mieste.

V prípade potreby: ak chcete preukázať svoje vlastníctvo alebo zistiť, či je na predmete vecné bremeno.

O prevode práv k objektu

Tento výpis obsahuje okrem iného aj históriu zmien vlastníkov nehnuteľností. Pravda, kompletné údaje o predchádzajúcich vlastníkoch budú dostupné len pre aktuálneho vlastníka. Zvyšok sa zobrazí iba priezvisko, meno a priezvisko.

V prípade potreby: ak kupujete byt a chcete si overiť, či nemá nejakých podozrivých vlastníkov. Pre úplné podrobnosti je najlepšie požiadať súčasného prenajímateľa o získanie a poskytnutie tohto výpisu.

O registrovaných zmluvách o účasti na spoločnej výstavbe

Ide o výpis o pozemku, na ktorom je bytový dom postavený. Dokument uvádza developera, akcionárov a počet zmlúv, ktoré uzavreli.

V prípade potreby: ak kupujete byt v novostavbe. Pri nákupe od vývojára budete môcť pochopiť, ako prebieha predaj extraktu. Pri postúpení práva pohľadávky - skontrolovať, či zmluva skutočne existuje a kto ju uzavrel.

O katastrálnej hodnote objektu

Obsah je jasný už z nadpisu - tento výpis z USRN označuje katastrálnu hodnotu nehnuteľnosti.

V prípade potreby: ak si chcete skontrolovať, či je vaša daň z nehnuteľnosti vypočítaná správne, prípadne odhadnúť trhovú hodnotu vašej nehnuteľnosti.

O právach jednotlivca k vlastnej nehnuteľnosti

Tento certifikát dostane iba majiteľ alebo jeho oficiálny zástupca. V doklade sa uvádza, ktorá nehnuteľnosť a kedy bola zaevidovaná.

V prípade potreby: ak je potrebné ukázať situáciu v dynamike. Môže to byť užitočné napríklad vtedy, ak vám Federálna daňová služba účtuje daň za už predaný byt.

O osobách, ktoré dostali informácie o nehnuteľnosti

Toto vyhlásenie sa tiež vydáva len vlastníkovi alebo jeho oficiálnemu zástupcovi. Ukazuje, kto mal o váš objekt záujem.

V prípade potreby: ak ste z nejakého dôvodu zvedaví.

O obsahu titulných listín

Iný typ výpisu z USRN, ktorý dostane len majiteľ alebo jeho oficiálny zástupca. Obsahuje informácie o tom, ako ste získali titul a na základe čoho si ho ponechávate.

V prípade potreby: ak ste stratili originály dokladov, ktoré dokazujú vaše právo na bývanie.

Koľko stojí získanie výpisu z USRN

Dokument sa vyhotovuje a vydáva za poplatok. Suma závisí od typu výpisu a jeho formátu:

Typ výpisu	Elektronické náklady	Náklady v papierovej forme
O nehnuteľnosti	350 rubľov	870 rubľov
O hlavných charakteristikách a registrovaných právach k nehnuteľnosti	290 rubľov	460 rubľov
O prevode práv k objektu	290 rubľov	460 rubľov
O registrovaných zmluvách o účasti na spoločnej výstavbe	820 rubľov	1 740 rubľov
O katastrálnej hodnote objektu	je zadarmo	je zadarmo
O právach jednotlivca k vlastnej nehnuteľnosti	470 rubľov (v konkrétnom regióne) 870 rubľov (v celom Rusku)	750 rubľov (v konkrétnom regióne) 2 080 rubľov (v celom Rusku)
O osobách, ktoré dostali informácie o nehnuteľnosti	290 rubľov	460 rubľov
O obsahu titulných listín	450 rubľov	680 rubľov

Ako získať výpis z USRN online

Dokument môžete vydať na webovej stránke Rosreestr. Je pravda, že nie všetky sú dostupné v elektronickej forme, ale iba tieto typy výpisov:

• o hlavných charakteristikách a zapísaných právach k majetku;
• o katastrálnej hodnote objektu;
• o právach fyzickej osoby k nehnuteľnostiam, ktorú vlastnil;
• o prevode práv k predmetu;
• o obsahu titulných listín.

1. Odošlite žiadosť na webovej stránke Rosreestr

Ak to chcete urobiť, prejdite na služby, prejdite nadol do časti „Elektronické služby a služby“a vyberte možnosť „Získať informácie z USRN“.

V bloku vpravo vyberte, o ktorý výpis máte záujem.

Vyplňte formulár vľavo. Na získanie výpisu stačí poznať adresu objektu. Ale ak poznáte katastrálne číslo, môžete ho aj špecifikovať.

Potom sa kroky budú mierne líšiť v závislosti od toho, či potrebujete elektronickú alebo papierovú verziu. Ak je to prvé, zadajte e-mailovú adresu, na ktorú dostanete odkaz na výpis.

Ak potrebujete papierovú verziu, je potrebné vykonať zmeny v bloku „Prihlasovací formulár a spôsob získavania informácií“.

Prvé pole v ňom je rozbaľovací zoznam, ale táto možnosť nie vždy funguje. Treba teda ručne napísať „Papierový doklad poštou“alebo „Papierový doklad na územnom odbore“a na klávesnici stlačiť Enter.

Potom sa druhé pole zmení a tam budete musieť zadať svoju poštovú adresu alebo uviesť adresu požadovaného oddelenia Rosreestr.

V ďalšom kroku je potrebné priložiť dokumenty, ak ste napríklad oficiálnym zástupcom žiadateľa. Ak nie, tento krok preskočte.

Potom budete musieť znova prečítať zadané údaje a odoslať žiadosť.

2. Zaplatiť štátny poplatok

Keď Rosreestr dostane vašu žiadosť, dostanete e-mail s platobným dokladom s jedinečným identifikátorom časového rozlíšenia. Vo väčšine regiónov môžete poplatok za výpis z USRN zaplatiť len prostredníctvom služieb MOBI. Dengi (portál na platbu verejných služieb), Transcapitalbank, Gazprombank a QIWI Bank.

3. Počkajte na list

Ak čakáte na papierovú verziu výpisu, potom vám príde poštou alebo vám bude oznámené, že je čas ísť na prechádzku na územný odbor Rosreestr.

Na získanie elektronickej verzie vám bude zaslaný odkaz na prístup k dokumentu a kľúč na jeho stiahnutie. Kliknite na odkaz, zadajte captcha a kľúč.

Dostanete archív obsahujúci súbory XML a SIG. Oba dokumenty je potrebné nahrať do príslušných riadkov na špeciálnej webovej stránke Rosreestr.

Potom sa zobrazí výzva na otvorenie dokumentu vo „formáte čitateľnom pre ľudí“a nakoniec ho bude možné uložiť alebo vytlačiť – navrchu budú špeciálne tlačidlá.

Rosreestr vás vždy požiada o zadanie textu z obrázka, aby ste si overili, že ste človek. Upozorňujeme, že stránka je prerušovaná. A najčastejšie to možno pochopiť práve tak, že overovací obrázok sa nezobrazí ani po sérii aktualizácií stránky.

Ak sa stretnete s niečím podobným, potom s vysokou pravdepodobnosťou problém nie je vo vás a nie vo vašom počítači, ale na strane Rosreestra. Niekedy trvajú aj niekoľko dní. V tomto prípade zostáva počkať alebo sa pokúsiť získať výpis iným spôsobom.

Aké sú ďalšie spôsoby, ako získať výpis z USRN

V MFC

V MFC si môžete vyžiadať výpisy, ktoré nie sú dostupné prostredníctvom webovej stránky Rosreestr. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať, zvyšok jeho zamestnancov urobí za vás. Dokument si budete musieť vyzdvihnúť na tom istom mieste, kde ste podali žiadosť.

Poštou

K tomu je potrebné poslať žiadosť poštou na územný odbor v mieste, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Formuláre žiadostí sú k dispozícii na Rosreestr. Súčasťou listu by mala byť aj notársky overená kópia dokladu totožnosti.

Na Rosreestr tiež hľadajte adresu oddelenia, ktoré potrebujete.

Ako dlho bude výpis trvať

Príprava dokumentu netrvá dlhšie ako tri pracovné dni. Ak si objednáte výpis z MFC, lehota sa môže predĺžiť na päť dní, keďže doklad treba ešte priniesť. Pri doručovaní poštou sa môže lehota ešte predĺžiť.