Ako si vybrať byt v novostavbe

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Life hacker a služba interiérového dizajnu pre developerov Flatplan DVLP vymyslia, ako kúpiť byt, s ktorým budete spokojní.

Kúpa bytu v novostavbe je ako prasa v žite. Dom sa práve stavia, neviete, čo bude nakoniec. Preto je ťažké a desivé si vybrať. Vždy existuje šanca, že sa nový byt nebude páčiť alebo dopadne zle. Napríklad s tenkými stenami alebo nekvalitnými opravami. Stáva sa aj to, že dom nie je dodaný včas a stavba mešká mesiace či dokonca roky.

Pred kúpou bytu je preto dôležité si všetko skontrolovať. Prezradíme vám, čo hľadať a ako rozoznať svedomitého vývojára od zlého. Ide o vážnu vec, preto existuje veľa rád. Sú rozdelené do troch úrovní obtiažnosti, od prehliadania Instagramu až po kontrolu dokumentov.

Ľahká úroveň

V tejto fáze si preštudujete developerov, urobíte si všeobecný dojem o novom stavebnom trhu a vyberáte si firmy, ktoré sú vám bližšie.

1. Pozrite si na stránke developera obrázky domu a interiéru

Mali by sa vám páčiť a byť originálne, nie stiahnuté zo skladu. Je to jednoduché skontrolovať: kliknite pravým tlačidlom myši na fotografiu a kliknite na „Nájsť obrázok (Google)“. Funkcia funguje v prehliadači Google Chrome. Ak je takýchto fotografií vo vyhľadávači veľa, ide o zásobu alebo si niekto obrázok „požičal“od majiteľa. Takýto vývojár nie je pre vás to pravé.

2. Preskúmajte stránky sociálnych médií vývojára

Instagram, Facebook, VKontakte - prejdite na sociálne siete, pozrite si publikácie a prečítajte si komentáre používateľov. To pomôže vytvoriť celkový dojem o spoločnosti a jej projektoch.

3. Čítajte fóra a sociálne siete

Ak developer prenajal byty s poruchami alebo oddialil čas výstavby, s najväčšou pravdepodobnosťou sú o tom informácie na internete. Prečítajte si preto recenzie o spoločnosti na fórach.

Mnohé obytné komplexy majú navyše stránky na sociálnych sieťach, kde noví osadníci diskutujú o každodenných problémoch. Prečítajte si správy a komentáre, pýtajte sa obyvateľov na kvalitu výstavby a dojmy z nových bytov. Je možné, že sa zhrozíte a vývojára si vyškrtnete zo zoznamu.

Priemerná úroveň

4. Pozrite sa na developerove hotové domy

Recenzie a komentáre na internete nenahradia váš vlastný názor. Musíte pochopiť, či sa vám páčia byty developera a v akom stave sú novostavby, ktoré dal do prenájmu pred rokom alebo dvoma.

Choďte k vchodu, pozrite sa bližšie na steny a stropy. Funguje výťah, aká je kvalita povrchovej úpravy, v akom stave je dvor? Ak je jeden dom zle postavený, druhý bude pravdepodobne rovnaký. Chatujte s vrátnikom a miestnymi obyvateľmi. Takže pochopíte, či v takomto dome chcete bývať a či sa vám oplatí zobrať byt od tohto developera.

5. Opýtajte sa na výzdobu bytu a choďte do showroomu, ak tam je

Oprava musí byť kvalitná, aby ste po roku nemuseli všetko prerábať. Opýtajte sa preto manažéra na možnosti dokončenia, kvalitu stavebných materiálov a záručnú dobu. Developeri majú aj showroomy, kde si môžete pozrieť tapety, parkety, obklady, ktoré budete mať v byte. Je oveľa jednoduchšie zvoliť si tento spôsob a okrem toho existuje istota, že oprava bude vykonaná dobre.

Nebojte sa kúpiť hotový byt: dobrí vývojári priťahujú profesionálnych dizajnérov, ktorí vytvárajú cool interiéry. Napríklad Flatplan DVLP, s ktorým sme napísali tento materiál.

Interiér bytu v rezidenčnom komplexe "Spassky Most", ktorý vytvoril Flatplan DVLP

Flatplan DVLP je služba interiérového dizajnu pre vývojárov. Spoločnosť nielen vyvíja interiéry bytov v novostavbách, ale sleduje aj dokončovacie práce. Vďaka tomu sa byt ukáže tak, ako bol zamýšľaný: so zaujímavým dizajnom a vysoko kvalitnými opravami.

6. Zistite, z čoho sa skladá cena bytu

Musíte vedieť, koľko a za čo platíte. Koľko stojí meter štvorcový, ako podlaha a výhľad z okna ovplyvňujú cenu, koľko si účtujú za dokončenie. Všetky príplatky a podmienky musia byť uvedené v zmluve.

Zistite tiež, či existujú zľavy a splátky. V rôznych fázach výstavby je cena rôzna, takže ak vám manažér povie konkrétne náklady, overte si, či sa to o 2-3 mesiace nezmení. V obchodných kanceláriách sú úveroví makléri, ktorí vám povedia, kde je výhodnejšie získať hypotéku, a pomôžu vám so zhromaždením dokumentov.

Pokročilá úroveň

Keď ste sa rozhodli, od ktorého developera kúpite byt, prejdite na túto úroveň. Hlavnou úlohou je tu vytriediť dokumenty a vybrať si byt. Toto je najdôležitejšia fáza.

7. Skontrolujte dokumenty na webovej stránke vývojára

Každá stavebná spoločnosť má základné dokumenty: chartu, osvedčenie o štátnej registrácii, osvedčenie o daňovej registrácii, výročné správy a audítorské správy. Môžu byť na stránke, ale ak ste ich nenašli, požiadajte o ne v predajni. Podľa zákona federálny zákon z 30. decembra 2004 N 214-FZ (v znení z 31. decembra 2017) „O účasti na spoločnej výstavbe bytových domov a iných nehnuteľností a o zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie Musíte poskytnúť overené kópie týchto dokumentov…

Musí tam byť aj stavebné povolenie, vyhlásenie projektu, právo developera na pozemok. Je to dôležité, pretože bez nich je stavba domu nezákonná.

Je lepšie kúpiť si byt na základe zmluvy o podiele, teda na základe už spomínaného spolkového zákona č. 214. To vám zaručí, že dom bude dokončený a vy dostanete svoj byt a nedostanete sa do správ príbeh o podvedených držiteľoch akcií.

8. Zistite si rating stavebnej firmy

Na stránke Jednotného registra developerov si skontrolujte hodnotenie stavebnej firmy. Môžete si vybrať filtrovanie vývojárov podľa regiónu alebo vyhľadávanie konkrétnej spoločnosti podľa názvu. Maximálne hodnotenie je 5, čo znamená, že dom musí byť dokončený včas. Čím nižšie je hodnotenie, tým je menšia pravdepodobnosť, že bude uvedený do prevádzky včas (minimálne skóre je 0,5).

9. Skontrolujte si bankrot developera

Zistite, či na developera prebieha konkurzné konanie. Dá sa tak urobiť na webovej stránke rozhodcovského súdu. Nemali by ste kupovať byt od firmy, ktorá je pred bankrotom.

Po skontrolovaní všetkého si môžete vybrať byt v novostavbe, ktorý sa vám páči, a uzavrieť dohodu.

V posledných rokoch bol dopyt po novom bývaní menší ako ponuka. Preto sa developeri snažia potešiť kupujúceho, aby byty predali. Na trhu sa objavujú novostavby so zaujímavým interiérom a kvalitnou povrchovou úpravou aj v ekonomickej triede. Preto neváhajte požiadať o dobrú opravu: platíte milióny rubľov a máte právo získať slušné bývanie.

Stáva sa tiež, že developer prenajíma byty bez dokončenia alebo ponúka nudné možnosti. Ak je to aj váš prípad, môžete si objednať návrh interiéru nového bytu na Flatplan.design a urobiť si holú rekonštrukciu svojpomocne. Pevná cena - 29 990 rubľov. Zahŕňa projekt interiérového dizajnu, odhad a plán rekonštrukcie krok za krokom.