Daň z nehnuteľností: prečo narástla a ako sa s ňou vysporiadať

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Stručne o nedávnych zmenách v daňovej legislatíve: prečo sa daň z nehnuteľností zvýšila, ako sa teraz počíta a ako ju znížiť napadnutím katastrálnej hodnoty.

Čo sa vôbec zmenilo?

V poslednom čase mnohí dostali oznámenia o zaplatení dane z nehnuteľnosti. Nie každý však pochopil, prečo sú v nich také premrštené postavy. Všetko je to o zmenách v daňovej legislatíve.

Od 1. januára 2015 vstúpila do platnosti nová „Daň z nehnuteľností“. Všetky kraje podľa neho do roku 2020 začnú vyrubovať dane z nehnuteľností, a to na základe ich katastrálnej hodnoty. Predtým sa daň počítala v hodnote zásob.

Katastrálna hodnota sa považuje za čo najbližšiu trhovej hodnote, kým hodnota zásob je opačná. Ak daň vypočítaná podľa nového systému vyšla vyššia ako vypočítaná podľa starého, tak je platná. Ak je systém vo vašom regióne zavedený od roku 2015, tak v roku 2016 zaplatíte 20% z novej dane, v roku 2017 - 40%, v roku 2018 - 60%, v roku 2019 - 80%, v roku 2020 a nasledujúcich rokoch - 100%.

Aké sú tieto náklady a aký je medzi nimi rozdiel?

- Ide o náklady na bývanie podľa odhadu ZINZ na základe faktorov dôležitých pre údržbu nehnuteľnosti. Ide o výmeru, inžinierske siete, kvalitu stavby a rok výstavby, ako aj náklady na stavebný materiál a služby v čase posudzovania.

- náklady na bývanie podľa štátneho výmeru získaného na základe trhových informácií, a to aj na daňové účely. Zohľadňuje stav bytového fondu, lokalitu, infraštruktúru a ďalšie významné faktory.

Hodnota zásob je často nižšia ako trhová hodnota. Katastrálna hodnota sa uvádza tak, aby sa čo najviac zhodovala s trhovou cenou. Ale vzhľadom na to, že katastrálne ocenenie sa vykonáva vo veľkom množstve a nie pre každú konkrétnu nehnuteľnosť, môže byť vyššie ako trhové.

Od roku 2020 sa vykonáva výber dane z hodnoty zásob.

Ako zistiť hodnotu katastra?

• Pozri sa do katastra. Ak bol vydaný po roku 2012, nový je možné získať na príp.
• Objednajte si katastrálny pas alebo výpis z neho. Je spoplatnený a vhodný pre tých, ktorí potrebujú právne relevantný dokument.
• Zobraziť v otvorených údajoch na webovej stránke Rosreestr. Môžete to urobiť pomocou formulára alebo informácie získané z verejnej domény slúžia len na informačné účely a nemajú žiadny právny účinok.

Štátne katastrálne precenenie pozemkov sa vykonáva pravidelne. Najaktuálnejšie informácie nájdete v online zdrojoch.

Ako znížiť katastrálnu hodnotu?

Katastrálnu hodnotu možno napadnúť v dvoch prípadoch:

• ak boli pri oceňovaní nehnuteľnosti použité nesprávne údaje;
• ak je katastrálna hodnota vyššia ako trhová hodnota.

Ak je prítomný jeden alebo obidva pozemky, môžete katastrálnu hodnotu vykonať niekoľkými spôsobmi:

• Cez komisiu. Zašlite komisii Rosreestr žiadosť o revíziu katastrálnej hodnoty. Priložte dokumenty potvrdzujúce existenciu chyby (úradné dokumenty, ktoré obsahujú správne informácie o nehnuteľnosti alebo nezávislé posúdenie jej hodnoty).
• Cez súd. Za týmto účelom sa miestnej pobočke Rosreestr, zodpovednej za katastrálne ocenenie vašej nehnuteľnosti, predloží vyhlásenie o nároku so všetkými potrebnými dokumentmi.

Podrobnosti nájdete vo vysvetľujúcom videu Rosreestr.

Za osem mesiacov tohto roka 90 % žalobcov v sporoch o určenie katastrálnej hodnoty na súde.

Aké sú sadzby dane?

Sadzba dane je percento z katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, ktoré musíte zaplatiť štátu.

Môžete sa opýtať na konkrétne informácie pre váš región.

Napríklad pre byt v Moskve sú definované nasledujúce daňové sadzby:

• za cenu do 10 miliónov rubľov - 0,1%;
• od 10 do 20 miliónov rubľov - 0,15%;
• od 20 do 50 miliónov rubľov - 0,2%;
• viac ako 50 miliónov rubľov - 0,3%;
• viac ako 300 miliónov rubľov - 2%.

Aké sú zrážky?

Odpočítaním je v tomto prípade stanovená veľkosť plochy nehnuteľnosti, ktorá sa nezdaňuje.

Pri výpočte dane na základe katastrálnej hodnoty sa poskytujú tieto zrážky:

• pre izby - 10 metrov štvorcových;
• pre byty - 20 metrov štvorcových;
• pre obytné budovy - 50 metrov štvorcových.

Vo vašej oblasti môžu platiť vyššie zrážky.

Ak je veľkosť majetku menšia ako výška odpočtu, táto sa pri výpočte dane nezohľadňuje.

Ako je to s výhodami?

Výhody sa nezmenili. Od dane z jednej nehnuteľnosti sú oslobodené:

• dôchodcovia;
• účastníci Veľkej vlasteneckej vojny a vojenských operácií;
• obete v Černobyle;
• osoby so zdravotným postihnutím prvej a druhej skupiny;
• opravári, ktorí slúžili 20 rokov alebo viac;
• presunuté do rezervy s podobnou skúsenosťou;
• iné kategórie ustanovené zákonom.

Ako si vypočítať daň sami?

Môžete to urobiť na webovej stránke zadaním katastrálneho čísla nehnuteľnosti.

Koho sa už zmena dotkla?

V tomto roku prídu účtenky s novými daňami za rok 2015 obyvateľom týchto krajov:

• Moskva;
• Moskovský región;
• Baškirská republika;
• Burjatská republika;
• Ingušská republika;
• Karačajsko-čerkesská republika;
• republika Komi;
• Mordovská republika;
• tatárska republika;
• Udmurtia;
• Amurskaya Oblast;
• Archangelská oblasť;
• Vladimírska oblasť;
• región Ivanovo;
• Magadanská oblasť;
• Región Nižný Novgorod;
• Novgorodská oblasť;
• Novosibirská oblasť;
• región Penza;
• región Pskov;
• Ryazanská oblasť;
• región Samara;
• Sachalinská oblasť;
• Tverská oblasť;
• Zabajkalský kraj;
• Yaroslavskaya oblast;
• autonómny okruh Chanty-Mansi.

Aktuálny zoznam regiónov s novým daňovým systémom je dostupný na. Zvyšok krajiny sa pripojí do roku 2020.