Aké bývanie sa prenajíma na prázdniny a ako na tom zarobiť

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

V ktorých mestách sa na Silvestra budú lámať domy, čo napísať do inzerátu a prečo by sa mal majiteľ s nájomníkmi dohodnúť – vysvetľujeme s Avito Real Estate.

Kde si oddýchnuť na Nový rok

V roku 2020 z pochopiteľných dôvodov nebude možné oslavovať sviatky v zahraničí, takže trendom je domáci cestovný ruch. Moskva, Petrohrad, Soči, Krasnodar a Kaliningrad patria túto zimu medzi päť najobľúbenejších miest – tvoria viac ako 90 % predaných vstupeniek. Turistov láka aj Baškirsko a Tatarstan - tieto regióny sú už tradične na zozname obľúbených destinácií pre novoročné sviatky. Rastie záujem o denný prenájom vidieckych domov v regiónoch Karélia, Kemerovo a Nižný Novgorod.

Hlavným hitom sezóny sú vidiecke domy. Podľa Avito Real Estate sa v období od 16. novembra do 4. decembra tohto roka zvýšil dopyt po dennom prenájme takéhoto bývania v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2019 o 55 %. Byty sa však stále cenia. Dopyt po nich síce klesol, ale nevýrazne – len o 2 %.

Môžete si zarobiť peniaze na jednoizbovom byte v blízkosti centra a na penzióne mimo mesta - je veľmi dobré, ak je k dispozícii aj kúpeľný dom alebo gril. Takže prenájom štúdia v Petrohrade pri Nevskom prospekte od 499 do 12 000 rubľov za deň, jednoizbový byt v centre Moskvy bude od 1 200 do 10 000 rubľov za deň a v Soči nájdete penzión za veľká spoločnosť od 1 000 do 75 000 rubľov.

Ak ste nikdy neprenajímali dom, pomôže vám to urobiť výhodne a bez zbytočných starostí. Tu môžete ponúknuť denný prenájom bytu, chaty, letnej rezidencie, domu alebo meštianskeho domu. Ak chcete súrne prenajať svoje bývanie, nečakajte, kým vám niekto napíše, ale ponúknite svoje služby sami. Sekcia „Nájomcovia“obsahuje požiadavky tých, ktorí hľadajú resp. Na nájdenie vhodných inzerátov použite filtre - vyberte mesto, dobu prenájmu a približnú cenu.

A ak ste profesionál na realitnom trhu, Avito má pre vás špeciálnu stránku: značkovú firemnú stránku a Avito Pro účet, kde si môžete nastaviť propagáciu, prezerať štatistiky a plánovať výdavky.

Ako prenajať byt na denný prenájom, aby ste neskôr nič neľutovali

Pripravte sa na privítanie hostí

To je dôležité najmä v prípade krátkodobého prenájmu. Ak sa nehnuteľnosť prenajíma dlhodobo, nájomníci si môžu zvoliť jednoduchšiu možnosť, ako ušetriť. Ale pre tých, ktorí hľadajú ubytovanie na dovolenku, sú dojmy dôležité nielen z výletu, ale aj z pobytu v neštandardnom prostredí. Nakoniec môžete sedieť doma so zlými opravami.

Aktualizujte tapetu a linoleum av prípade potreby vymeňte inštalatérske práce. Uistite sa, že všetka komunikácia funguje správne. Ak v zásuvkách iskrí a v dome sa pravidelne vypína teplá voda, hostia to v recenzii pravdepodobne spomenú. Skúste sa na svoj domov pozrieť novým pohľadom: na maličkosti, ako sú odlupujúce sa kľučky a ošúchaný koberec pri vchode, si väčšinou zvyknete, no hneď upútajú pohľady vašich hostí. Mimochodom, o koberčekoch. V kúpeľni sa radšej zaobídete bez nich – keď viete, že tento prvok pohodlia bol pred vami poriadne prešľapaný, akosi sa vám doňho veľmi nechce vstávať. Zvážte namiesto toho ďalšie uteráky na nohy.

Postarajte sa o pohodlie svojich hostí. Na krátky výlet nikto so sebou nebude nosiť rýchlovarnú kanvicu a mikrovlnku. V izbe by malo byť všetko, čo potrebujete: od posteľnej bielizne a hygienických potrieb (sprchový gél a šampón) až po riad a minimálnu sadu vybavenia (sporák, chladnička, práčka, žehlička a fén). Nezabudnite na spotrebný materiál: prací prášok, špongie a prostriedok na umývanie riadu, slnečnicový olej, čaj a kávu, soľ a korenie. Ak si prenajímate dom, vybavte miesto na dvore grilom, lavičkami a prístreškom - a hostia sú spokojní a cena prenájmu sa môže mierne zvýšiť.

Pre každý prípad nechajte nájomníkom poznámku: heslo Wi-Fi, časy registrácie a odhlásenia, vaše telefónne číslo na komunikáciu v akejkoľvek nepochopiteľnej situácii. Keď čakáte na obyvateľov mimo mesta, povedzte im, kde sú v blízkosti obchody so zmiešaným tovarom a ako sa dostať k hlavným atrakciám. A tiež zaveste kľúčenku s adresou domu na súpravu kľúčov pre hostí. Turisti tak budú môcť aspoň taxikárovi vysvetliť, kam majú ísť, ak sa zrazu stratia alebo sa stratí telefón.

Urobte vizuálne fotografie

Toto je predpoklad. Po prvé, málokto si bude vyberať bývanie naslepo a po druhé, niektoré služby inzeráty bez fotiek jednoducho neakceptujú. Avito Real Estate má dokonca minimálny počet fotografií – minimálne tri zábery v ateliéri a štyri v dvojizbovom byte.

Pred fotením urobte poriadok: odstráňte osobné veci z dohľadu, oprášte nábytok, umyte zrkadlá a umývadlá a nechajte zatvorené veko toalety. Fotky sa najlepšie fotia za denného svetla, bez blesku alebo zoomu. Je dobré, ak máte statív, aby boli obrázky jasné. Ak nie, nájdite si nejakú oporu pre ruky, napríklad stenu alebo operadlo stoličky. Uistite sa, že horizont nie je preťažený.

Je lepšie použiť horizontálne zábery a každú miestnosť je potrebné fotografovať aspoň z dvoch bodov. Zvoľte taký uhol, aby sa do obrazu dostala nielen skriňa s pohovkou, ale aj celá miestnosť. Bude dobré, ak si budete môcť ukázať prechody medzi rôznymi zónami a akoby sa „prechádzať“po dome.

Vytvorte podrobnú reklamu

Povinné parametre - plocha, náklady, počet izieb a plocha bytu alebo domu. Dodatočne uveďte, na ktorom poschodí sa byt nachádza, či má balkón a či budova má výťah. Radšej nenarážajte na texty: vžite sa do kože turistu, ktorý hľadá prenocovanie v inom meste, a pred prenájmom si premyslite, čo by ste o bývaní chceli vedieť.

Povedzte nám, koľko miest na spanie je v byte alebo dome, aký je nábytok a domáce spotrebiče, ako je to s parkovaním, ako ďaleko sú zastávky verejnej dopravy a hlavné turistické miesta. Ak máte z okna skvelý výhľad a v blízkosti je jazero, park či les, aj to stojí za zmienku – samozrejme s fotkami.

Aby nedochádzalo ku konfliktom s nájomníkmi, okamžite nám povedzte o podmienkach bývania – napríklad fajčiť sa dá len na balkóne alebo na ulici a podobne.

Rozhodnite sa podľa ceny

Tradične na Silvestra rastú náklady na krátkodobé nájomné bývanie – byty a domy sú niekedy aj dvoj- až trojnásobne drahšie. Tu je dôležité nájsť rovnováhu: ak úprimne zvýšite cenu, odradí to hostí, ale príliš nízke náklady môžu byť nebezpečné – môžu prilákať nesprávnych nájomníkov, ktorých by ste chceli vidieť vo svojom dome.

Pozrite si inzeráty vo vašej oblasti a určite cenovú kategóriu, v rámci ktorej je lepšie nastaviť cenu rezervácie. Len sa neodtrhnite od reality: ak sa v susedstve prenajíma dom s kúpeľným domom a bazénom za 10 000 rubľov denne, je nepravdepodobné, že by niekomu lichotila chata s vybavením na ulici za rovnakú sumu..

Avito Real Estate má službu. Nájomca uvedie dátumy príchodu a odchodu a vy dostanete objednávku s platbou vopred za prvý deň. Ak hosť zruší rezerváciu neskôr ako dva týždne pred nástupom na pobyt, platba vopred mínus 10% provízia vám zostane.

V rezervačnom kalendári si môžete označiť dni vhodné na nástup a pre každý termín uviesť cenu prenájmu. A ak hľadáte nájomníkov nielen na Avito, zosynchronizujte si kalendár s inými stránkami alebo s PMS (Property Management System), aby sa nestalo, že hostí je viac ako voľných miest. Ak používate Bnovo a RealtyCalendar, môžete si s nimi nastaviť aj synchronizáciu.

Podpísať zmluvu

Zariadiť hotel alebo ubytovňu v bytovom dome nebude fungovať - zákon o bývaní zakazuje. Ale môžete si prenajať byt na denný prenájom, ale pod podmienkou, že všetko bude legálne - majiteľ musí uzavrieť zmluvy s nájomníkmi a zaplatiť dane. V skutočnosti je takáto dohoda potrebná nielen na ospravedlnenie pred daňovými úradmi, ak sa susedia náhle sťažujú. V prvom rade ide o vašu ochranu pred príliš násilníckymi nájomníkmi, ktorí sú zvyknutí hýriť naplno.

Pracovná zmluva sa uzatvára písomne. Mala by obsahovať adresu bytu alebo domu, oblasť bývania, údaje o pase strán a podmienky prenájmu - obdobie, náklady na deň, postup platby, čas príchodu a odchodu.. Nezabudnite uviesť práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu - majiteľ musí napríklad vybaviť dom nábytkom a domácimi spotrebičmi a hosť sľúbi, že sa o nehnuteľnosť dobre postará a vráti majiteľovi sadu kľúčov. pri odchode.

K zmluve možno priložiť súpis majetku, ktorý sa v dome nachádza, a zároveň vyhotoviť akt o prevzatí a odovzdaní. Je dobré, ak inventár obsahuje fotografie: nemusíte zisťovať, kto zanechal škvrnu od vína na svetlej pohovke - vy alebo hostia.