Oprava na kľúč: ako pripraviť, kúpiť materiály, vybrať tím a sledovať postup prác

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Niektorí robia opravy sami, iní sa obrátia na odborníkov o pomoc. Zdá sa, že v druhom prípade je všetko jednoduché. Zaplatíte peniaze a prijmete prácu. Ale nie je to tak. Oprava na kľúč je úloha, pri ktorej sa každý chybný krok zmení na veľké straty. Dnes vám poviem o mojej skúsenosti s opravou.

Pred rokom si moja rodina kúpila byt v novostavbe. Na opravu svojpomocne nebol nikto a ani čas, preto sme sa rozhodli najať si tím, ktorý všetko urobí na kľúč. Organizácia procesu padla na moje plecia.

Všetko napísané nižšie je kvintesenciou mojich osobných skúseností získaných počas procesu renovácie. Netvárim sa, že radím, ale dúfam, že môj príbeh bude užitočný pre tých, ktorí sa ako prví stretli s výzdobou bytu či domu. Tu je päť hlavných krokov, ktorými musíte prejsť.

1. Štúdium materiálu

Niektorí ľudia milujú renovácie. Radi sa potulujú po železiarňach, vedia veľa o tmeloch a vedia farbu tónovať aj sami a prelepovať im tapetu je úplný nezmysel. Nie som jedným z nich. Nadchádzajúca rekonštrukcia ma vydesila. Z veľkej časti kvôli informačnému vákuu.

Pred rokom som nevedel nič o stavebných materiáloch a technikách vykonávania určitých dokončovacích prác. Prečo je akrylátová vaňa lepšia ako oceľová, ale v čom je nižšia ako vaňa liatinová? Prečo je korkový laminátový podklad lepší ako polystyrénový? Čo je sklolaminát?

Dávno predtým, ako som dostal kľúče od bytu, som začal zbierať a študovať informácie o výstavbe a rekonštrukcii. Zmizli na stránkach „“a „“, pozerali,, a iných tematických kanáloch na YouTube.

Som renovátor profík? Samozrejme, že nie. Obavy však boli preč: „Som dievča! Nechcem robiť opravy - dovoľte mi uvariť boršč lepšie! Bol vyvinutý koncepčný aparát, ktorý neskôr pomáhal rozprávať sa s pracovníkmi rovnakým jazykom a klásť konkrétne otázky konzultantom v železiarstvach. Vďaka tomu som vedel, aký obklad si vybrať do kúpeľne, ako spevniť omietkovú stenu atď.

2. Výber brigády

Nie je tu len veľa dokončovacích a opravárenských tímov, ale veľa. Stačí si zahnať do vyhľadávača dopyt „rekonštrukcia bytu na kľúč“a vyvalí sa na vás celý nával inzerátov. Prirodzene, každý píše, že má skúsenosti, robí to rýchlo, efektívne, pomôže s nákupom materiálu, dá záruku a vynesie smeti. Ako si vybrať? Išiel som touto cestou.

Vybral som päť oficiálne registrovaných spoločností, ktorých meno je známe a portfólio sa mi páčilo, a tri súkromné tímy, ktoré mi odporučili priatelia a známi. Každému som na zariadení dohodol stretnutie v hodinových intervaloch (našťastie meranie a rozpočítanie je pre všetkých zadarmo).

Bolo to ťažké, ale zábavné. Je to ťažké, pretože každý tím musel vysvetľovať, že tento vchod treba rozšíriť, ale tu treba postaviť sadrokartónovú priečku, tam vymaľovať a tu budú fototapety.

Tu stojí za to urobiť samostatnú rezerváciu, ktorú som nepreplatil za profesionálny dizajnový projekt. Nápady som čerpal zo sociálnych sietí a stránky a na vizualizáciu interiéru úplne stačí katastrálny plán a programy Sweet Home 3D a PRO100, ako ukázala prax.

Bola to zábava, lebo brigády vedeli, že si po nich prídu ďalší záujemcovia a každý chcel ukázať svoju najlepšiu stránku, ponúkol, poradil. Do konca dňa som mal v rukách niekoľko odhadov a návrhov zmlúv.

Niektorí záujemcovia okamžite odstúpili. Napríklad jedna zo súkromných brigád pozostávala z prisťahovalcov zo Strednej Ázie. Len jeden z troch hovoril slušne po rusky. Uvedomujúc si, že by bolo ťažké komunikovať, najmä telefonicky, som túto možnosť odmietol. Ukázalo sa tiež, že dve z piatich firiem pracujú na kľúč, no balkón nie je dokončený a interiérové dvere nie sú osadené.

Usadil som sa v súkromnom dvojčlennom tíme. Ponúkli najlepšiu cenu a podmienky. Navyše ich odporučili blízki priatelia, ktorí s nimi spolupracovali a boli spokojní.

Nezačali sme uzatvárať plnohodnotnú zmluvu o dielo. Na papieri bol len odhad, kde bolo napísané, čo a v akom časovom horizonte majú urobiť, koľko za to máme zaplatiť. Mimochodom, o platbe. Výpočet prebiehal v troch etapách: 10% akontácia, 40% v strede a zvyšných 50% po dokončení opravy. Zakaždým, keď bola vystavená účtenka.

Potriasajúc rukami sme začali nakupovať stavebný materiál.

3. Organizácia zásobovania

Väčšinou má tím záujem počas sezóny opraviť viacero objektov. Je v ich záujme, aby pracovali dobre a rýchlo, a preto potrebujú dodať stavebný materiál včas.

S mojím tímom sme sa dohodli nasledovne: všetko, čo má dizajnové variácie, kúpim ja, zvyšok - oni, potom zabezpečenie šekov. Je to oveľa efektívnejšie, ako keby som si sám vybral alabaster, omietku, profily alebo skrutky. Stačí sa trochu orientovať v cenách a pochopiť, koľko stojí dobrý dokončovací tmel alebo lepidlo na dlaždice.

Keďže som už mala teoretický základ, pred nástupom do práce som si dala týždeň voľna na cestovanie po obchodoch, stráženie a nakupovanie všetkého potrebného. Nakupovanie po práci alebo cez víkendy by zabralo oveľa viac času a námahy.

Počas nakupovania som urobil niekoľko objavov.

• Čo nenájdete vo veľkých hypermarketoch, určite nájdete v malých stavebných predajniach. Obišli sme všetky inštalatérske obchody v meste, ale našli sme ten správny drez v skromnom obchode na stavebnom trhu.
• Dlaždice z rovnakej série a dokonca z rovnakej krabice sa môžu líšiť veľkosťou. Treba vybaliť a skontrolovať, ako sa hovorí, bez toho, aby ste opustili pokladňu. Do dvoch týždňov je tovar prijatý späť bez otázok. Po 14 dňoch môžete vrátiť len tovar v nevyhovujúcej kvalite, tento postup však nie je jednoduchý a dosť dlhý: najprv musíte spísať reklamáciu, potom za vami príde brzdár, pošle vzorky na vyšetrenie a až po jej výsledku môže tovar vymeniť alebo vrátiť peniaze.
• Je lepšie držať sa ďalej od slov „akcia“a „výpredaj“. Po ušetrení sto rubľov môžete čeliť skutočnosti, že to bola posledná rolka tapety a tieto sa už nevyrábajú.

Keď bola nakúpená väčšina materiálov, zábava sa začala.

4. Sledovanie postupu prác

Môj nový byt sa nachádza viac ako sto kilometrov od starého. Ale aj keby ich delilo sto metrov, sotva by bolo možné objekt navštíviť každý deň. Našťastie u mňa pracovali mladí chalani, ktorí vedia, čo je Telegram a WhatsApp.

Dohodli sme sa, že každý večer mi budú posielať fotoreportáže o vykonanej práci. Všetky nepochopiteľné momenty boli prediskutované a rozhodnuté počas videohovorov: "Nastya, pozri, robíme tento výklenok v strede alebo sa posúvame na okraj?"

Raz do týždňa som prišiel do zariadenia všetko osobne vidieť a ohmatať, zistiť, či treba ešte niečo, overiť si šeky a nechať peniaze na ďalšiu várku spotrebného materiálu.

Povedať, že je to pohodlné, neznamená nič. Tento prístup vám môže ušetriť veľa času. Pokračujete vo svojom podnikaní, ale nevypadnete z procesu opravy, môžete rýchlo vykonávať úpravy a trvalo kontrolovať kvalitu. Ale čo je najdôležitejšie, keď večer dostanete ďalšiu várku fotiek, cítite pokroky – sen naberá reálne kontúry.

Po mesiaci a pol ma chalani podľa dohody pozvali na záverečnú recepciu.

5. Prevzatie bytu

Dlho očakávaný a najpríjemnejší moment pri rekonštrukcii na kľúč. Keď prekročíte prah bytu, kde je všetko krásne a nové, v bruchu vám začnú poletovať motýle.

Nesmieme však stratiť ostražitosť! Je nevyhnutné kliknúť na všetky spínače, skontrolovať zásuvky a kohútiky, otvoriť a zatvoriť dvere a okná atď. Ak je všetko v poriadku, môžete otvoriť šampanské!:)

Toto je moja skromná skúsenosť. Pre seba som urobil nasledujúce závery.

• neboj sa. Aj keď je prípad úplne nový, desivý neznámym, musíte ho považovať za výzvu. Život vám dáva príležitosť stať sa lepším prekonaním všetkých ťažkostí.
• Vedomosti a plánovanie je sila. Ak viete čo, môžete sa rozhodnúť kedy. Ak viete čo a kedy, môžete prísť na to ako. Keď sa rozhodnete pre opravy, musíte pochopiť, čo presne chcete (farby, textúry, tvary, materiály), určiť fázy a termíny (lepšie s rezervou). Mal som obrovský červený zápisník, kde som si zapisoval všetko na opravu: od adries predajní a SKU tovaru až po dátumy ich doručenia a telefónne čísla účinkujúcich.
• Nezabudnite, že trh stavebných a opravárenských služieb je stále trhom. A toto sa oplatí využiť. Napríklad výhody konkurencie. Naša mentalita je taká, že je pre nás často nepohodlné prihlásiť sa inde, ak sa zdá, že sme sa už na jednom mieste dohodli. Niekedy je trápne poukazovať na nedostatky a nútiť ich prerobiť. Je potrebné odhodiť tieto predsudky a jasne pochopiť, že pozícia klienta je a priori výhodná.
• Milujem gadgety a internet. Nič neuľahčuje život ako oni. Myslite na to, dostatočne sýtu farbu laku určíte na diaľku, prípadne dofarbite. Peniaze môžete rýchlo previesť na spotrebný materiál, ak sa náhle minú. Môžete si otvoriť online kalkulačku a vypočítať, koľko linolea potrebujete. Môžete poslať fotografiu tapety svojej mame a opýtať sa: "Ako sa má?" Moderné technológie nám otvárajú obrovské množstvo možností.
• Oprava je hľadanie. Dokončíte jednu úlohu a začnete ďalšiu. Ak ste niečo vynechali, potom to bude ťažké napraviť. Ste hlavnou postavou, no bez interakcie s ostatnými postavami sa nezaobídete. Pomôžu, ak sa budete pýtať správne otázky. Vašou superschopnosťou sú peniaze. Vaším hlavným zdrojom je čas.

Prešiel som si svojou úlohou s názvom „renovácia na kľúč“. S výsledkom som spokojný. Budem rád, ak sa v komentároch porozprávate o vašich skúsenostiach so zariaďovaním bytu. Napíšte, ako ste organizovali proces, čo ste sa naučili počas opravy.