Ako skontrolovať nájomcu, aby prenajal nehnuteľnosť bez problémov

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Využite vládne služby, sociálne siete a len sa porozprávajte s potenciálnym nájomcom.

V Rusku nie je vývoj trhu s nájomným bývaním na najvyššej úrovni. Ak požiadate nájomcu o vyplnenie podrobného dotazníka, doloženie dokladov preukazujúcich bonitu, s najväčšou pravdepodobnosťou si bude myslieť, že ste divní a jednoducho odíde.

Je nepravdepodobné, že sa budete môcť na 100% uistiť o svedomitosti a primeranosti nájomcu. Či bude platiť načas, závisí nielen od toho, či má peniaze, ale aj od toho, či to chce robiť. Nie všetci nájomníci sú dobrí občania.

Niektoré informácie sa však stále dajú zistiť, aby sa odstránili niektoré podozrenia. Venujte pozornosť tomuto.

1. Platnosť pasu

Doklady je vhodné si vypýtať už na prvom stretnutí – bývanie si nevyberá len nájomca, ale nájomcom ste aj vy. Zapíšte si sériu a číslo pasu, aby ste si overili platnosť dokladu prostredníctvom špeciálnej polície.

Ak je dokument považovaný za odcudzený alebo stratený, je to dôvod, prečo sa mať na pozore.

2. Dostupnosť dlhov

Na Federálnej exekútorskej službe môžete zistiť, či má osoba dlhy, v súvislosti s ktorými sa začalo exekučné konanie. Samozrejme, nie všetky dlhy sú zahrnuté v registri – iba tie, ktoré sa dostali až na súd. Tvrdého neplatiča si ale určite spočítate.

Na používanie služby stačí poznať meno a priezvisko, ale dátum narodenia a priezvisko výrazne uľahčia vyhľadávanie. Dlhy hľadajte podľa regiónu, kde sa nachádzate a kde je registrovaný potenciálny nájomca (nezabudnite si tieto informácie pozrieť vo svojom pase).

3. Existencia a osud podnikania

Overte si na daňovom úrade, či žiadateľom o bývanie bol zakladateľ firmy alebo fyzická osoba – podnikateľ. Zistite, aký je osud tohto podniku. Možno sa zatvorila kvôli konkurzu alebo súdnym príkazom.

To samo o sebe nič neznamená. Zodpovedným a slušným ľuďom sa rúti aj biznis. Takže tieto informácie je najlepšie vziať do úvahy v spojení so zvyškom údajov.

4. Účasť na súdnom konaní

Potrebné informácie nájdete na webovej stránke štátneho automatizovaného systému „“. Hoci občianskoprávne nároky sa až na ojedinelé výnimky podávajú v mieste registrácie odporcu, nehľadajte len v regióne, kde je evidovaný potenciálny prenajímateľ. Možno je skúsený súdny spor a neustále sa súdi napríklad s prenajímateľmi. Trestné prípady sa však posudzujú na mieste činu.

Okrem toho existuje dobrá základňa "". Tiež sa oplatí použiť.

5. Informácie o konkurze

Skontrolujte výpis z konkurzu nájomcu. Na uľahčenie použite rozšírené vyhľadávanie.

6. Hľadaný

Takú má aj ministerstvo vnútra a bolo by zvláštne nevyužiť ju.

7. Uvedenie v čiernej listine nájomníkov

Tu budete musieť najprv vyhľadať na internete samotný zoznam. V každom regióne ich môže byť niekoľko na rôznych miestach. Nebuďte leniví: pozrite sa na tie hlavné.

8. Ochota podpísať dohodu a zložiť zálohu

Zmluva vymedzuje práva a povinnosti oboch strán tak, aby chránila vás aj nájomcu. Ak si budúci nájomca pozorne prečíta dokument, ponúka dodatočné informácie - je to dobré znamenie.

So zálohou je všetko o niečo komplikovanejšie. Nájomca zvyčajne dá prenajímateľovi sumu rovnajúcu sa mesačnej splátke. Majiteľ nehnuteľnosti tieto peniaze minie, ak nájomca niečo pokazí alebo odíde bez zaplatenia. Ak je všetko v poriadku, peniaze budú vrátené pri odchode.

No medzi vlastníkmi bytov je aj veľa nepoctivých ľudí, ktorí peniaze nedávajú. Preto sú pochybnosti nájomcu pochopiteľné. Podmienky vrátenia zálohy si do dohody zapíšte do najmenších detailov, aby ste v tom prípade mali obaja páku podľa zákona.

9. Obsah sociálnych médií

Niekedy páska človeka povie o jeho primeranosti viac ako potvrdenie od psychiatra. Venujte pozornosť tomu, kto a ako komunikuje, aké informácie zverejňuje, aký tón používa pre svoje správy. Pochopíte, či ste v zásade pripravení na interakciu s takouto osobou.

Tam sa dá zistiť aj to, aký má človek vzťah k majetku. Ak napríklad zverejní fotku tapety, ktorú namaľovalo dieťa v prenajatom byte s popisom: „Budeme musieť zavrieť stoličku, aby to majiteľ nevidel,“radšej to neriešiť.

10. Informácie, ktoré o sebe človek poskytuje

Internet poskytuje množstvo príležitostí, no nenahrádza živú komunikáciu. Pýtajte sa rôzne otázky a sledujte, ako na ne človek odpovedá: či je zmätený, mení verzie. To vás samozrejme nezabezpečí proti nedostatočnosti na 100 %, ale dá vám to trochu pochopiť, s kým máte do činenia.

Opýtajte sa na prácu, aby ste posúdili svoju schopnosť platiť. Ak je všetko v poriadku, človek odpovie úprimne a bez váhania. Zistite si, s kým bude bývať (a dajte to do zmluvy, aby sa bývanie nezmenilo na ubytovňu). Kde býval predtým a prečo sa sťahuje? Môžete poskytnúť odporúčanie od predchádzajúceho prenajímateľa? Pokojne sa pýtajte a odpovedzte na ne.

Prenájom bytu je biznis. Je však oveľa jednoduchšie viesť ho, ak v ňom zanecháte miesto ľudskosti.