Na čo sa zamerať pri kúpe pozemku

2024 Autor: Malcolm Clapton | [email protected]. Naposledy zmenené: 2023-12-17 04:09

Budeme musieť vytriediť dokumenty, miestne rastliny a spôsob hodnotenia druhov.

1. Geometria lokality

Najúspešnejšia možnosť je s rovnomernými okrajmi, štvorcovými alebo obdĺžnikovými, s pomerom strán približne jedna ku dvom. Je dobré, ak je plocha lokality pomerne veľká. V opačnom prípade budú susedia príliš blízko seba. Samozrejme, ideálne stránky nie sú také bežné. Ale znalosť týchto kritérií vám pomôže posúdiť, čo ste ochotní obetovať a čo nikdy.

Bude pekné, ak bude lokalita rovná, bez jám a hrbolov, rozpadnutých stromov. To všetko je opraviteľné, ale bude si to vyžadovať dodatočné náklady.

Venujte pozornosť tomu, či bol vykonaný prieskum pozemku a či sú objasnené hranice lokality. Nemusí to tak byť, ak vznikla pred rokom 2000. Pre objasnenie problematiky si nájdite stránku na verejnom Rosreestr podľa čísla katastra. V skutočnosti je samotná prítomnosť takéhoto čísla dobrým znamením. Ešte lepšie je, ak sú hranice územia vyznačené na mape. V opačnom prípade požiadajte vlastníka o vykonanie prieskumu pozemku.

2. Účel pozemku

Pozemky môžu mať rôzne účely a nemôžete si s nimi robiť, čo chcete. Preto je dôležité, aby územie vyhovovalo vašim cieľom. Ak sa napríklad rozhodnete postaviť dom a bývať v ňom celoročne, pozemok je pre vás vhodný:

• Pre individuálnu bytovú výstavbu na pozemkoch osád (IZHS). Na takomto mieste môže Pozemkový zákonník Ruskej federácie vybudovať kapitálové štruktúry, vypracovať v nich dočasnú alebo trvalú registráciu. Toto je najjasnejšia voľba pre vaše ciele.
• Za prevádzkovanie osobných pomocných pozemkov (LPH) na pozemkoch sídiel. Vo všeobecnosti sú takéto pozemky určené na pestovanie plodín a chov zvierat, je však povolené pridávať obytné budovy. Registrácia bude tiež v poriadku. Ale ak ide o pozemky súkromnej domácnosti na poľnohospodárskej pôde, budovy sú tu zakázané.

V niektorých prípadoch sú povolené kapitálové štruktúry na pozemkoch záhradníckych neziskových partnerstiev. Ale iba ak sa lokalita nachádza v hraniciach územia, na ktoré sa vzťahujú územné predpisy. V tomto prípade musia parametre lokality zodpovedať parametrom objektu IZhS.

Pravidiel je veľa a v každej nepochopiteľnej situácii je lepšie poradiť sa s právnikom, aby ste sa neskôr nedomáhali stavebného povolenia súdnou cestou a neboli smutní za vyhodené peniaze.

Účel stránky zistíte na tej istej verejnej mape Rosreestr podľa čísla katastra.

3. Životné prostredie

Pri pohľade na verejnú mapu sa môžete pozrieť, aké pozemky sa okolo vás nachádzajú. Aj keď tam teraz nie sú žiadne budovy, ich účel môže naznačovať možné problémy. Ak máte v blízkosti napríklad priemyselný areál, môže tam vyrásť nepríjemná fabrika.

Pre lepšie pochopenie si môžete pozrieť hlavný plán. Býva dostupný na webovej stránke obce a hovorí o tom, ako sa bude územie vyvíjať. Možno v blízkosti bude škola, poliklinika a ihrisko. Môže to byť aj hlučná cesta alebo monštruózna výšková budova. O tom všetkom je lepšie vedieť vopred.

4. Dopravná dostupnosť

Aj keď plánujete viesť pustovnícky život, niekedy budete musieť lokalitu opustiť. Preto je dôležité pochopiť, či to dokážete. Všimnite si teda, či existujú cesty a aké sú. Asfalt je lepší ako špina, pretože tá sa môže vymývať.

Zistite, či sa trate čistia a kto je za ne zodpovedný. Napríklad, ak ide o pozemky obývaných oblastí, federálny zákon zo 6.10.2003 N 131-FZ (ed.zo dňa 23.05.2020) „O všeobecných zásadách organizácie miestnej samosprávy v Ruskej federácii“(podľa povoleného spôsobu využitia, a nie podľa vašich predpokladov), potom sú cesty v pôsobnosti miestnej samosprávy.. Ak poľnohospodársky, potom to musíte urobiť sami.

Je dôležité vedieť, ako je to s verejnou dopravou.

Aj keď máte auto, je dobré mať alternatívne spôsoby presunu. Ďalším podstatným kritériom je priepustnosť trate. Dopravné zápchy sú také zábavné, takže rušná destinácia vás môže prinútiť zmeniť názor.

5. Komunikácia

Kúpou bytu získate napojenie na vodovod, kanalizáciu, elektrinu a (ak je k dispozícii) aj na veľkoobchodnú dodávku plynu. Pri kúpe pozemku nie je všetko také jednoduché. Iste, možnosť napojenia na inžinierske siete pridáva body zvolenému variantu.

Zároveň však musíte venovať pozornosť vzdialenosti k požadovanému uzlu. Napriek tomu je rozdiel - ťahať 10 metrov potrubia z hlavnej alebo 300. Niektoré možnosti majú alternatívy. Napríklad centrálna kanalizácia je mimoriadne pohodlná, existujú však septiky. S tým všetkým musíte počítať a spočítať si dodatočné výdavky ešte pred kúpou pozemku.

Podrobnosti je lepšie zistiť v organizáciách, ktoré sú za siete zodpovedné. Tie vám povedia nielen o vzdialenosti k prípojným bodom, ale aj o dostupnosti voľných kapacít. Ak tam nie sú, potom je pre vás potrubie v blízkosti zbytočné.

6. Príslušnosť k bezpečnostnej zóne

Niekedy môžu byť v blízkosti komunikácie, ale nie tie, ktoré sú potrebné. V blízkosti je napríklad hlavné potrubie a podzemný kábel. Alebo je stránka z iných dôvodov zahrnutá do bezpečnostnej zóny. Preto je možné kopať, stavať alebo vykonávať nejaké iné práce len s povolením príslušných úradov alebo vôbec.

O vecných bremenách sa dozviete z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

7. Infraštruktúra

Veľa závisí od toho, na čo potrebujete stránku. Určite sa ale oplatí postarať sa o blízkosť obchodov a nemocnice. Možno to nebudete potrebovať, ale ak sa stále musíte náhle spojiť, budete radi, že ste tento faktor vzali do úvahy. Ak na pozemku plánujete postaviť dom na celoročné bývanie, môže byť dôležitá prítomnosť školy a škôlky, krúžkov, kaviarní, fitness centier atď. Hodnotiť teda infraštruktúru z hľadiska životného štýlu a zámerov.

8. Bezpečnosť

Tento faktor je ťažké objektívne posúdiť. Ale mnohí o tom vôbec neuvažujú, ale márne. Napríklad, chcete postaviť dom na celoročný pobyt v letnej chatovej obci. Ale všetci susedia v zime odchádzajú. Budeš sa cítiť pohodlne sám medzi závejmi? A v dome uprostred čistého stĺpa, kde sa ešte nikto okrem vás nestihol zoradiť?

9. Hladina podzemnej vody

Vrstva pôdy nasýtená vodou sa môže vyskytovať v rôznych hĺbkach. A pri kúpe pozemku je dôležité pochopiť, ktorý z nich. Ak podzemná voda stúpne vysoko, potom bude veľmi ťažké postaviť pivnicu alebo pivnicu. Zaplavené budú aspoň na jar počas povodní. A obvyklý základ nie je vždy vhodný - často sa nahrádza pilotovým základom. To je tiež zlé pre výsadbu: zamokrenie nemôže byť menej deštruktívne ako sucho.

Zároveň, ak je artézska vrstva podzemnej vody veľmi hlboká, potom bude ťažké a drahé vyvŕtať studňu pred ňou. A to je dôležité, ak na mieste nie je iný zdroj pitnej vody.

Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, ako je to so spodnou vodou, je rozhovor so susedmi.

Ak sú ich pivnice každý rok zaplavené, vypovedá to o stave vecí. Opýtajte sa tiež, akú hĺbku majú susedia studne. Pomôže aj hra na mladého prírodovedca: vlhkomilné rastliny budú indikovať vysokú hladinu vody. Ak napríklad na hranici lokality rastie vŕba a orobinec, neznamená to nič dobré.

Ďalším spôsobom, ktorý pomôže objasniť situáciu, pričom stránka vám nepatrí, je práca s archívmi. Oplatí sa kontaktovať organizáciu zaoberajúcu sa hydrogeológiou vo vašom okolí. Alebo sa spýtajte spoločností, ktoré ponúkajú služby vŕtania studní. Zvyčajne vedia všetko a môžu s vami zdieľať informácie za peniaze.

10. Pohľad

Štandardne to má byť v poriadku. Niekedy však do hry vstúpia maličkosti, ktorým možno nevenujete pozornosť. Napríklad, ak je na hranici pozemku štvorposchodový „hrad“, jeho obyvatelia uvidia všetko, čo sa deje vo vašom dvore. To môže byť dosť rýchlo nepríjemné. Alebo je v strede pozemku elektrický stĺp. Zdá sa to pohodlné, ale často to estétov rozzúri. Vo všeobecnosti oceňte pohľad so všetkou únavnosťou, ktorej ste schopní.

11. Okolie

Tu nejde len o vlastníkov susedných pozemkov, aj keď to je určite dôležité. Možno je v blízkosti altánok, kde sa miestna mládež zabáva až do rána, alebo pláž s hlučnými návštevníkmi. To spôsobí určité nepríjemnosti.

12. Lokálne problémy

Stáva sa, že na území sa vyskytujú lokálne, nevýrazné problémy. Povedzme, že tu žijú najmä pakomáry alebo vietor prináša zápach zo vzdialenej skládky. Alebo možno v lete, kvôli veľkému zaťaženiu potrubia, sa voda nedostane do všetkých domov. O takýchto problémoch sa musíte dozvedieť zo všetkých zdrojov: od potenciálnych susedov, od miestnych skupín v sociálnych sieťach, správ.

13. Vlastníctvo

Pozemok vám môže predať iba vlastník. Vlastníctvo sa potvrdzuje výpisom z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Zároveň vo vyhlásení zistite, či je stránka na kaucii alebo vo väzbe.

Možný je aj variant, keď si „vlastník“pozemok len prenajal s právom postúpenia. Potom sa kupujúci stáva nájomcom - už nie.